什么是楼盘高低配

① 高端楼盘与中，低端楼盘有什么区别呢

高端楼盘一般是指装修程度，户型大小程度，还有居住环境程度，居住密度，更需要小区功能配置，和外界的配套设施是否成熟！！！

② 什么叫做楼盘的期数！一般是怎么划分，有什么区别的

一个大的项目由于设计，规划，人力，设备和资金的限制不可能一次性建成，因此，在设计专时会分成属连续的几个步骤，分别在几个工期内完成。
这个工期是不定的，根据设计和施工的进度来确定。在我国北方，施工具有季节限制故一般大多数楼盘一期为一年，我国南方则无此限制
比如说：A楼盘共有10栋住宅，2栋配套建筑，一个小区花园，在第一年建成5栋住宅，2栋配套建筑。这个过程就叫做一期工程，后续的某年再建成2栋住宅为二期，再之后的某年A楼盘全部完工即为三期。

③ 去售楼部，你真的会看沙盘吗

去售楼部，你真的会看沙盘吗？
沙盘可以展现居住社区的整体情况，是每个售楼部必备的展示工具。
1、 看整体布局
看沙盘整体地块的大小、规划设置、楼栋和配套的分布等。
如果楼盘较大，是分期开发的，可以看看要买的这一期楼栋位置在哪里，附近是否有其他期的楼栋规划。
看一看社区景观的打造，各楼栋之间的景观配套是什么，如果怕吵，可以避开楼下是游乐场或者广场的楼栋。
看沙盘上楼栋之间的主要道路分布，大门的位置，机动车非机动车出入口的位置，以此判断是否人车分流，哪些位置人员经过较多等。
2、看朝向
由于道路方向等因素，现在的楼盘地块有的不是正南正北的布局。而朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。沙盘上通常会标注朝向，N代表北朝向，S代表南朝向，销售人员也会告知。看清地块朝向和楼栋朝向，尽量避免采光会受影响的楼栋和层数。
3、看楼栋距离
沙盘通常会标注沙盘和现实的比例尺，可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。通过比例尺可以测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目标楼栋距离小区出入口的距离。如果想买的楼栋南边有建筑物，要着重了解一下楼间距，看看是否会有遮挡。
4、看不利因素分布
沙盘上会标注生活设施的位置，需要重点看看变电站、垃圾收集点、化粪池、水泵房、燃气阀、物业用地、配电室、幼儿园等位置分布。紧邻这些位置的楼栋后期居住会受到不同的影响。
5、 看楼盘产品和外立面
楼盘产品是否是高低配，楼盘外立面设计风格都可以从沙盘中看出来。看一下各楼栋的分布，对社区的整体情况可以有一个大致的了解；通过设计风格个外立面的情况，可以了解户型外面的设置，可以咨询外立面材质等。
6、看不明水晶体
一下沙盘中会有没有标明是什么的水晶体，有的是项目的未来规划楼栋，也有可能是配套规划。这些水晶体的位置需要和置业顾问确认具体是什么，未来是否有规划，是商业、学校、医院，还是垃圾处理中心等生活配套？
在售楼部现场，置业顾问一般会对着沙盘进行讲解，单基本只会突出项目的优点。购房者如果没有目的的去看，会忽略一些重要因素，所以看房时，学会自己看懂沙盘，才能全面掌握项目的优劣。

④ "高低配"楼盘成市场新宠，虽然居住体验差，但销量却只增不减

最近有读者向我们提问说，最近发现"高低配"的楼盘很火，在楼市行情比较好的时候，基本一开盘就被抢空了；就算是楼市比较低迷，这种"高低配"楼盘也要比一般的楼盘卖得好，那目前的楼市能投资这种"高低配"楼盘吗？

今天我们来就这个"高低配"跟大家做一下简单的分析。

什么是"高低配"楼盘？用通俗点的话讲，就是高层住宅楼+低层别墅混搭的小区，这种楼盘因为能够满足不同人群的住房需求而受到了市场的青睐。

总结下来就是，萝卜白菜各有所爱，如果你觉得"高低配"楼盘符合你的居住需求那可以直接购买，但是忍受不了种种问题的话还是算了，不要盲目跟风。

不过目前"高低配"楼盘确实在市场上比较火爆，投资还是有一定升值空间的，可以选择。

如果是你会选择"高低配"小区吗？

⑤ 买房为什么不建议买“高低配”的小区

现如今，人们对生活质量要求越来越高，开发商在建房时为了满足大家的需求，高层、平层、loft、公寓、别墅、洋房等各种样式的房子层出不穷。其中，“高层配别墅”近两年非常受大家的欢迎与喜爱，也就是我们俗称的“高低配”，同一个小区里不仅有高层住宅，也有豪华昂贵的别墅，这种房子常常在开盘时就抢售一空，究竟这种小区有何魅力呢？

对于普通购房者来说，“高低配”的小区在感官上似乎比穿高层楼盘的品质要高一些，而开发商也借此噱头，抬高了房价，不仅解决了城里土地资源稀缺的问题，距离市区也近了很多，出行非常方便，最主要价格也比独栋别墅便宜很多，不仅满足了多数人的住房需求，从而也提升了楼房的销量，但这种“高低配”的小区真的值得大家购买吗？来听听内行人是怎么说的。

对于想买别墅的购房者来说，通常别墅都是在偏远的郊区，价格高不说，出行还十分不方便，虽说周围也有基础的生活配套，但相比市中心还是有一定的差距的，出门去个市中心最少也要几十分钟。而这种别墅加高层的小区就刚好解决了这个问题，满足想要住别墅人的日常需求，在市中心也能住进别墅，享受市区完善的生活配套，出行也十分方便，交通便利。

但是相应的，小区里面有高层，别墅的高度自然也就不占任何优势，采光以及光照时间也会受到影响，有时白天室内也比较阴暗。其次，由于别墅低，住宅高，如果楼间距比较小，隐私性会比较差，自己家里被高层住户一览无余，心理上也很不舒服。另外，由于小区整体的人口居住密度比较大，并不会有一个太安静的生活环境。

而对于买高层的购房者说，高低配通常小区品质会更好一些，绿化、环境都比较好，还可以共享别墅区的资源，虽说价格比普通的高层住宅偏高一些，但生活环境与舒适度却有了不少的提升。

不过，住在这种小区里，却很容易造成心理落差感。虽说与别墅在同一个小区，但物业更偏向于别墅方面，整体的绿化、游乐场、草坪等也基本都是在别墅区，甚至有的将高层和别墅间隔开来，买房时置业顾问说的资源共享根本没有实现，高层完全成了别墅的陪衬品。

因此，有不少内行人说，其实高层别墅混搭，在实用性和舒适性上来说，并不是很高，建议大家在购房时还是要考虑清楚其中的利和弊，不要盲目跟风，适合自己的才是最好的。

⑥ 实在是不喜欢密度大的小区，但是现在基本都是高低配了，还有纯洋房的小区吗

现在低密来洋房挺少见的源， 我也是看了很多楼盘，才定 的。项目叫合景 泰富·领汇长安，算是 真正的低密洋房，都是8-10层的一梯两户，楼间距特别大，所以整个小区看着体量不大，但园林面积相当大，不仅有水系景观，还有运动健身区、儿童游乐空间，而且还是纯商品房，房子品质相当不错。
位置也特别好，就在长安天街mall对面，挨着地铁S1线的桥户营站，交通和生活配套都特别方便。总价才390万起，价位也很合理。最近78/89/108㎡全明三居都在加推，赶紧来看看，说不定就能当邻居了！