九江花园洋房哪个楼盘

1. 花园洋房好不好选楼层时要注意哪些问题

市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。

买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？

一楼

优点：

1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。

2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。

缺点：

1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。

2、 夏天一楼的蚊虫比较多。

3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。

（买房时，要注意一楼有无地下车库；前后楼栋的间距大小。）

4、 一楼排水容易堵。

（注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。）

5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。

（买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些要问清楚。）

顶楼

优点：

1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。

2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。

3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

缺点：

有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

（买房的时候，要注意有没有电梯。）

其它楼层

除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 想了解一下目前溧水区有哪些楼盘是低楼层的花园洋房

目前溧水区主要以高来层为主，花样洋房源主要分布在风景区，以改善养老为主

卧龙湖小镇，均价1.2万，主要是由4-6层的花园洋房和别墅组成圣芭芭拉小镇

望景名府，均价8900，主要打造八层低密度洋房和别墅

东屏湖9号，均价7400，主要打造四五层的花园洋房和260平以上的别墅

3. 同一楼盘的花园洋房和高层那个贵同样的每平方单价买哪个划算

看你的需要 高层有电梯 如果你不太注重电梯当然洋房划算 也好高层公摊面积大

4. 花园洋房的特点是什么和独栋别墅的差别在哪里

花园洋房往往被大家和别墅的概念搞混，其实花园洋房和别墅是两种不同的建筑类型。随着人们对居住舒适度的要求越来越高，有经济能力的购房者都希望买套花园洋房或者是别墅，那么这二者之间有何区别呢？各自的优缺点有哪些呢？下面小编就为大家具体介绍一下花园洋房和别墅的具体概念吧，希望能帮助大家了解到这二者的区别。

花园洋房和别墅都算为豪宅的阵营，虽然它们存在了很多相似点，但是还是有很多不同，因此本文对二者进行一个全面的对比，来让大家更加全面的了解这二者建筑类型的概念。

一、楼层高度

花园洋房是介于别墅和多层之间，业内对于花园洋房的定义为是：容积率不超过1.0的低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层高度会低于6层。

别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。相对于花园洋房来说，别墅的楼层很矮，而且基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户。

二、 容积率

花园洋房的容积率基本不超过1.0；别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。相比较下，别墅的人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。

三、 地理位置

花园洋房的地段一般位于郊区和市中心之间的位置，别墅则是完全位于郊区地段。相较于别墅来说，花园洋房的地段更接近市中心，周边的配套实施和服务都会受到城市中心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受城市中心的影响十分有限。

四、 建筑风格

花园洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。花园洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一，一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。

别墅的建筑风格更加丰富，中式、西式、现代风格的都有，人们在选择上可以根据自己的喜好来进行购买。

虽然花园洋房和别墅存在不同，但是对于居住的舒适度，这二者都是能满足大家的高要求的。以上就是花园洋房和别墅的区别，希望能帮助大家更加全面的了解这两种建筑类型。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 购房指南：低密度花园洋房怎么选

作为介于别墅形态产品和板楼形态产品之间的产品形态，花园洋房的概念近年来逐渐受到越来越多的关注。随着生活水平的提高、对城市中低密度生活的向往，很多人在换第二、第三套房时就会考虑洋房或者别墅。而相对于更为高档的别墅，开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。 洋房更重性价比 花园洋房的概念最早源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而到了今天，花园洋房的含义更多地被拓宽了，广义的花园洋房已不再是别墅，而是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并无硬性的指标。 一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。 说到底，花园洋房的最大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起;市内都是高层，不接地气;而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0 左右）、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。 另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。 区域环境要选好 在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区最好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市中心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。 当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。 值得注意的是，为了凸显广告语中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的楼盘。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。然而，目前这类型的楼盘在物业管理上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。 空间户型要讲究 进一步的，就要关注洋房本身的各项品质和设计了。通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的最大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全;三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺;顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。 而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。 另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与普通住宅相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。 售前售后细节多 最后，购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，特别是原本对低密度住宅不熟悉的购房者，更要关注好售前售后的细节问题，多做功课总是没错的。 开发商的实力和开发经验首先不可或缺，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。同时，由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。 另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的地下室也要考虑清楚，日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。 最后，一些花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的，整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在购买房子之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。

6. 刚在九江买了套房，帮我参考下这价格值不值

没问题,绝对亏抄不了,前年北京房价8000的时候,有人问我买房值吗?我的回答,你要是买了之后降价了,你可以把房子已8000的价格卖给我,同时我给他写了一份保证书,去年他来找过我一次,请我吃了顿饭,说太感谢我了,房子现在卖15000了~相信我,是你最好的选择..........时间证明一切...

7. 买高层还是花园洋房对比参数判断划算!

每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择，这种结果可能才是最符合我们的需求。

城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，花园多层洋房相比高层有哪些优势呢？

PK第一回合：得房率(使用面积)

居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！

PK第二回合：容积率

洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

PK第三回合：面宽、南向采光

洋房约12米，高层约8米

从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

PK第四回合：电梯

洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 花园洋房和小高层的区别是什么

1、房产类型不同来：

花园洋自房是独栋别墅。

小高层是7层-11层的住宅。

2、外文名不同：

花园洋房外文名是Garden Villa。

小高层外文名是Xiao Gaoceng。

3、特性不同：

花园洋房的特性是高利润住宅产品。

小高层的特性是便利性、舒适性。

花园洋房：

小高层的特点：

1、小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。

2、小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。

(8)九江花园洋房哪个楼盘扩展阅读：

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。

它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。

9. 四周是高层,中间是花园洋房这样的楼盘好不好

光线你觉得怎么样，还有交通，生活 医疗 娱乐配套怎么样