怎么看楼盘剩余产权年限

❶ 购买二手房的时候，如何查房屋剩余产权年限

随着生活质量的提高，和房产的暴增。现在买房子不仅是住房需求，还会存在说买一些房产滞留在那里等待增值，其中不乏缺少我们现在说的二手房，那么购买二手房时要怎么看产权年限呢？二手房产权年限又怎么计算?所以我们一定要在购买的时候仔细细心一些，毕竟不是一件小事。

所以真正的房屋使用权，到了消费者手里是拿70年减去开发商使用的年限，所得就是消费者拥有的使用权限。其二手房的计算方法应该是；比如开放商开发时限为5年，直接被第一个户主购买，其使用房屋的年数为3年，那么转手到你的手里应该是70-5-3=62，所以你购买的房屋使用权是62年，以此计算。

❷ 怎么算二手房剩余产权年限 查看产权证

通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。

屋建筑产权的归内属年限容，包括：

民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：住宅建筑权属年限为70年；工业建筑权产权年限50年；商用房屋建筑权属年限为40年。

二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。

❸ 在哪里可以查到楼盘的土地产权年限

楼主您来好！工业用地自分为国有土地工业用地和集体土地工业用地，若属于国有出让的土地并且按规定办理了规划等手续，建造的房子不属于小产权房；反之，属于没有缴纳土地出让金的集体土地上建造的房子应当属于小产权房~
更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

❹ 如何查询新楼盘的使用年限

去该房屋所在地的房地产交易中心档案室，查询《房地产登记册》。然而不管在全国各地，消费者想要了解到真实信息，最直接的途径就是向房产开发商要求看该土地的土地使用证，上面会明确标注土地的使用性质及年限。

❺ 怎么知道自己房子的产权是多少年的 产权年限的起始时间怎么能知道

一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地50年。

从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(5)怎么看楼盘剩余产权年限扩展阅读：

我国1990年实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度”。

1995年颁布的《城市房产管理法》，其中第十二条规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”。

2003年4月16日，最高人民法院公告《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》第一条规定：“破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置。纳入国家兼并破产计划的国有企业，其依法取得的国有土地使用权，应依据国务院有关文件规定办理”。

2006年12月31日，国家财政部、国土部、中国人民银行印发了《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条规定：“本办法所称国有土地使用权出让收入(下称“土地出让收入”)是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费)”。

❻ 买房怎么查询房屋的产权年限

1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

(6)怎么看楼盘剩余产权年限扩展阅读

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。

❼ 如何查房屋剩余产权年限

通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。在购买二手房时，由于原房主已经居住一定时间，房屋剩余产权年限是有限的。那么，如何查房屋剩余产权年限呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
1.售楼处查询
购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。
2.市住房和城乡建设委员会查询
开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
同一产权类型，如何看还剩下多少年?
房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。
购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。
分清70年、50年、40年产权
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年，大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是70年住宅;
工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年。
注意
1.40、50年产权的非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会;
2. 40、50年产权的非住宅小区生活成本比较高，因为他们一般是商水商电，不通天燃气等;
3. 40、50年产权的非住宅小区贷款成本高，只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍基准利率，最长贷款年限10年。
4. 40、50年产权的非住宅小区不能落户，格局大多是一梯好几十户等。
延伸阅读：
房屋产权到期后怎么办
小产权房买卖合同是否有效
小产权房最新政策解读

❽ 房产证怎么看产权年限

住房的产权是没有期限的，一直属于房产证登记人所有，

有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年，这和时间是开发商取得土地开发权，缴纳土地出让金那时开始计算，没有一个房主买新房之后土地是70年使用权，因为开发商取得土地使用权之后，要设计，审核，盖房子，卖房子，这样几年就过去了。

到期之后，依据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(8)怎么看楼盘剩余产权年限扩展阅读：

房屋产权年限：

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房：以原购房时间连续计算年限。

4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算年限。

经过上面三种情况的对比，您应该能发现：出卖满五年的家庭唯一住房最节省，若不是家庭唯一住房，不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛，买过栏杆和门槛，你能省下不少钱。

参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法

❾ 买新楼我想查询楼盘的剩余使用年限该怎么查

如果你买了房子可以到房管局去查，或者看一下你买的房子的开发公司的土地出让日期，一般情况下，住宅用地的使用年限是70年，商业是40年，也有土地的使用年限是50年的