楼盘一平米的房子怎么样

1. 房子平方怎么算

房子是每个家庭的刚需，在选购房子的过程中，你知道房子的平方米怎么算吗？回快来看看吧!

方法/步骤

• 房子答的面积分为套内建筑面积、建筑面积、还有公摊面积。

  

• 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、垃圾道等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。

2. 为什么楼盘小户房间贵，大平方房子便宜

为什么楼盘小户房间贵，大平方房子便宜？因为总价低，所以单价高

3. 丽水金阳楼盘怎么样

丽水金阳的楼盘还可以，所属铁西区，位置在铁西新区6号街，园区35%的绿化，没有专多层的楼房，小高层和高属层，小高层11楼最高，周边三所幼儿园，一所大学，一处高尔夫球场，环境不错，现在一期和二期的价位是3800元每平方米，三期还没有开盘，地铁口离楼盘很近，步行大盖不到十分钟

4. 怎样计算房子的平米数

1.如果房来屋为规整的长方形，则自可以采用长*宽=面积的方法，计算房屋面积，此时两者单位均为米，面积单位就为平方米

在装修施工时，估算材料时，计算墙面是有个计算公式的：
墙面施工面积=（建筑面积×0.8－10）×3
这只是个概算，因为每家的户型、结构不同，所以还是要根据现场情况详细计算。

房屋室内平方计算：是按地面的面积计.

拓展资料：

面积有三种:

1.使用面积:房间内地面的长乘宽;

2.建筑面积:房间内地面的长乘宽+墙的投影面积;

3.房产证的大面积:房间内地面的长乘宽+墙的投影面积+共用部位的分摊面积.

5. 房价怎么样了

贷款的口松一松，意味着房产交易量的上升；融资的口松一松，意味着房地产企业各个环节获得新的生机。尽管上海房地产市场供求关系明显好于深圳和北京，但不少中介叫苦房市“明涨暗跌”。 个贷业务减少后，一些银行对二套房贷的松动显然很难杜绝。 无论是大房地产企业，还是小房地产企业，融资难成了难以治愈的痼疾。于是，在贷款大门之外，随着紧缩货币政策的进一步推行，银行信托类理财产品逐渐成了房地产企业融资的有效渠道。“对房地产企业来说，与银行合作，发行信托类产品确实是躲避贷款监管、获得融资的最有效渠道，但这个风险也会随着转嫁给个人投资者。”香港金融注册分析师赵志敏如是说。 活一辈子就为一套房子。对于都市人而言，房产往往占到了个人及其家庭资产的大头。房价的走势、房贷的高低，牵动着亿万人的神经。暗地松闸的二套房贷，一夜间让银行界绷紧了神经；地产大鳄“断臂”抛售地块，则让整个地产界为之震动。房地产体系在金融调控与市场萎缩的前后夹击中，勉强维持着平衡，而维系房地产上下游资金链命脉的正是银行。 贷款的口松一松，意味着房产交易量的上升；融资的口松一松，意味着房地产企业各个环节获得新的生机。银行与房地产企业之间，有着千丝万缕的联系，利益与风险并存。而在贷款大门之外，随着紧缩货币政策的进一步推行，银行信托类理财产品逐渐成了房地产企业融资的有效渠道，此举也把银行、房产企业、理财产品投资人三方利益牢牢地锁定在一起。于是，房地产风险也随着这条金融衍生品的脉络逐级传递开来。 5月30日，银监会下发了一则有关暂停融资性信托担保业务的规定，对公司债券、信托计划、保险公司收益计划等融资性项目，规定商业银行原则上不再进行担保，已办理担保的要尽快退出。这意味着国家商业银行不再为信托类融资项目作担保，而银行信托类理财产品的购买者、投资人将完全承担风险。那么，被大多数银行宣扬的“保本保收益”的信托类理财产品还安全吗？尤其在房地产行业融资链全面绷紧的今天，挂钩房地产的信托类理财产品是否将成为转嫁风险的渠道呢？ 中介：“二套房贷首付三成没问题” 上周五晚，央视二套播放了“深圳四大国有商业银行集体违规，第二套房贷政策出现松动”的新闻报道，引起业界广泛关注。对此，记者从沪上多家房产中介机构处做了了解，也发现了类似的“松动苗头”。 据某舒姓中介人称，在经他手所做的多笔二手房交易中，就曾有过多次放松二套房贷的情况，其中最主要的手段就是降低首付款，“第二套房的首付款可以帮你做到30%，这个绝对没有问题，我们经常这样操作。”当舒某听说记者有意购买市中心一高价楼盘却为首付发愁时，他显得很兴奋，且打起了包票。 不过，当记者问及是否所有银行都能做到时，对方称，通常只有一两家往来密切的银行可以，其中提及浦发银行和交通银行。记者立刻致电两家银行查询，银行方面则都给予了否定的回答，称并没有松动一说。 记者从其他多家中介机构了解的情况，则普遍口风较“紧”。某中介机构服务人员告诉记者，从他多年从事房产中介的经验来看，银行对房贷政策的执行一般都很严格，但他确实听说过因为某些原因降低首付的情况。另外，还有一些放贷松动属于政策允许的范围，“首付20%也是有的，这种就是非常特殊了，要求房价在每平方米7000元以下，不超过90平方米，且个人必须是硕士以上,收入状况非常良好等等。有时候，银行也会综合评估个人的还款能力，做适当放宽。” 沪上房价“明涨暗跌” 然而，房贷无论松动与否，有一个因素是决定性的，那就是房价。深圳惊现二套房贷款松动与其房价暴跌紧密相关。今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米，3月为13618.42元/平方米，4月为11900元/平方米，而到5月底6月初则跌至11708元/平方米，下跌幅度之大、下跌时间之长都十分惊人。据某银行业内人士称，深圳房价暴跌不仅促使放贷业务锐减，如今深圳几乎所有银行的不良贷款比重都在攀升，其中中小型银行面临的压力最大。这也让环环相扣的银行业务进入了恶性循环。 那么，上海的房价及交易量情况如何呢？据爱建证券最新的房地产报告统计，最近一周上海成交保持平稳，各环线住宅成交均价稳中有升，成交量区域分化明显。报告显示，上周上海新房日均签约748套，环比上升1.2%，日均签约面积80787平方米，环比上升9.79%。国金证券在此前一周的报告中称，上海可售住宅按销售面积和套数计算的消化周期分别为3.0和2.2个月，继续保持下降趋势。这和北京长达14.7与12.8个月、深圳12.5与9.9个月的消化周期，形成鲜明对比。国金证券认为，通过对存量住宅与目

6. 石家庄翰林观天下这个楼盘怎么样，如果是6500元每平，值得买否它的优点和缺点能否分析下谢谢！

这点我比较了解，翰林观天下这个楼盘位置还是比较比错的，附近幼儿园和版学校也比较便利。权你说的价格是很合适的价格，他的周围小区环境和设施也会比较好，现在还在筹建一部分居民活动设施。物业方面收费水平也和周边楼盘差不多，但是这个物业比较正规，所以我建议你可以下手买这个楼盘，当然，我还是希望你自己也去实地考察一下，毕竟自己买一套房子不容易。真诚回答，万望采纳！另外我舅舅也在哪里准备下手买房子，观察了很久，这是我从他哪里得到的信息，所以还是比较真实的！万望采纳！

7. 一个楼盘房价不一样,2个月每平方就便宜了200

棚户区棚户区改造的楼房，应该不属于商品房交易，价格应该不会变动。因为价格是政府审批通过并确定的。
这个是对的.

如果真的属实应该返给你钱.

真的不返你是可以告他的.它和商品房是2个概念.

8. 40平方的公寓房10000元一平方买入的楼盘,两年后15000元一平方卖出有钱赞吗

不知道是一手房还是二手房，如下；一手房1、2、3、5、6七项，二手房1、内2、3、4、5、6、7项全部缴容纳；自己对号吧！ 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税评估额3%,买方缴纳; 4、所得税20%(差额,【评估价格 — 原税值 — 契税 — 装修费】,卖方缴纳; 5、交易费10/平方,双方缴纳; 6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳; 7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳!

9. 一个楼盘每平方米的成本价多少

楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）

以财务分析法为例。

1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米

6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。

8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。

目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。

此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。

而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。

10. 深圳的房价是多少 一平多少钱 那里的生活水平怎么样

深圳房屋均价突破2万元－－市民的生活水平升了还是降了？2007-07-31 08:59深圳的房价持续数月同比增长位列全国前列，而且一直保持全国房价最高的冠军地位。根据有关部门公布的数据：5月份深圳房屋均价1.42万元，其中关内房子的均价已达2万元，较上月上涨16%；关外均价1.2万，较上月大涨27%。那么，是什么原因促使深圳的房价如此不正常的疯涨呢？

房价上涨的香港因素

深圳房价的上涨已大大超出一般普通百姓的承受能力，这是不争的事实。一位购房者向记者抱怨说，“现在在深圳，从普通的工薪族到企业主管，从博士到公务员很多人都买不起房”。究竟是什么原因导致深圳房价如此上涨？按照官方的说法，深圳房价的上涨主要是供求矛盾引起的。具体说，一是深圳毗邻香港，而深圳的房价相对香港还是便宜很多，所以不少香港人到深圳买房；二是深圳经济发展形势好，吸引了内地许多人到深圳，外来人口多，他们在这买房促使需求增大。

目前，深圳的楼价水平大致如下：关外成交的均价已经过万元，临近特区的普通住宅的单价约在10000元/平方米，部分高达14000元/平方米；关内普通住宅的单价约15000—20000元/平方米，关内高层豪宅约3.5万—4.5万/平方米，顶级别墅单价约为12万/平方米。

而香港房价折合成平方米来算，最便宜的大概每平米1万五左右，不过这些都是地处元朗紧邻深圳的低价房。一般来说，普通香港市民住的是每平米2万到3万价格的小户型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可谓豪宅。像奥海城、太古城这样的房子，每平米5万的单价并非一般香港人负担得起；半山豪宅与山顶别墅，前者大概每平米10万以上，后者每平米单价则高于20万元。

整体来看，目前深圳房价相当于香港的45%，相比2005年前的20%，涨幅不小。更诧异的是，对比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP为38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，仅为香港的22.6%。换而言之，忽略不计因常住人口与暂住人口造成深圳人均GDP统计的误差，仅有香港人均GDP20%的深圳人，却承受了香港近50%的高房价。

从另一个角度看，城市的发展、功能的定位在很大程度上影响着楼市起伏。二十七年前，从深圳特区建立那时起，深圳的发展就一直跟香港联系在一起。深圳市副市长陈应春说，“‘十一五’期间，深圳的城市功能为‘依托香港的国际金融中心地位建设区域性金融中心’”。地产研究员认为，如深圳的发展目标能实现，那么房价高看一步就是水到渠成了。因为那时作为移民城市的深圳，容纳的不只是国内的移民和本地居民，还将有国外的大量移民，就像现在世界金融和信息中心的纽约、伦敦、东京那样，无法再用居民收入来衡量判断房价水平高低。

据深圳地产界人士袁照沛观察，十年前来深圳置业的港人大多是中低收入者，而现在随着内地经济高速发展以及人民币升值预期，大量香港投资客开始涌入。眼下，购房自用与投资的比例接近一半对一半。

一位刚从香港旅游回来的人感慨道，“香港一处不到100平方米的房子要649万港币，而且还没有阳台，难怪他们要跑到深圳来买房”。

炒楼虚掩真实需求

“其实股市与楼市有相通之处，当市场供不应求时，价格就会上涨，”一位专家分析道，“所不同的是，股市对应的是虚拟资产，理论上可以无限供应，而房地产市场则是实物资产，有限的城市土地供应，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房价虚高产生泡沫，进而扭曲市场真实需求和房价。”

事实也的确如此，在深圳楼市不断上涨的市况下，一些寻求投资安全回报的资金源源地涌入。根据业内权威人士估测，深圳房地产市场投资性买盘目前约占到市场份额的近30%，一些热点地区有庄家“坐庄”的楼盘炒房比例超过50%。

另一位业内人士对此表示赞同，“深圳购房者中至少有50%的买房是投资炒房所为，并非是居住。说是供求矛盾影响更是难以令人信服。深圳人口大约有1200万，其中关外工厂中的打工族约占600万人口，深圳户籍有房者约是300万，也就是说真正需要买房居住的人口不过300万，而这个数目，深圳房产供应就真的那么供不应求吗？”

世联地产董事梁兴安告诉记者，根据他们公司对942套样本统计的结果表明，在深圳普通住宅市场，购单纯居住的占47%，完全投资的为26%，居住同时考虑投资是25%。

从目前的情况看，炒房者的目的显然不在于牟取相对微薄的租金收益，房价的快速上涨已使前期进入的炒家赚得盆满钵满。在热钱不断涌入的态势下，房地产泡沫急剧扩大，很有可能制造出类似商品期货的“逼空”行情。

有多少利好值得期待

当深圳房价高企，大部分民众购房无望的情况下，社会保障性住房政策就成了万众瞩目的焦点。今年一月，深圳为加强房地产引导与调控，出台了相关政策，规定由开发商负责建设政策性住房，其比例为拟出让商品住宅中建筑总面积的15%，无偿移交国土房产局。

客观地说，这一政策一方面加大了地产商的开发成本，另一方面则令那些根本无力购房的人群看到了一线希望。深圳市国土资源和房产局官员透露，今年年底前，深圳将有6000套政策性住房入市，其中1000套为只租不售的公共租赁住房，5000套为经济适用房。今年深圳开工在建的经济适用房将达2.5万套。

“高收入人群购买商品房，中低收入者购买经济适用房或租赁廉租房。这一大约是十年前提出的住房保障思路，现在看来正在得到落实，”一位业界专家说，“如果政府能将这一政策逐渐完善并坚持下去，那么房价(商品住房)高不高就与老百姓没太大关系了。”

的确，今明两年深圳将有数以万套的政策保障性住房上市，有可能解决部分中低收入家庭的住房困难问题。这些实质性利好值得期待。