怎么查询楼盘抵押状态

1. 房产的抵押状态怎么查询

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下 ，怎么判断房子是不是在抵押状态?

房产是当下百姓手中的大资产，所以买房卖房要慎之又慎，避免因此造成经济上的损失。小编分享经验，怎么查房子是否抵押。

2. 如何查询房产是否被抵押

第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

房产证抵押贷款流程

1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

3. 怎么判断我的房子是不是抵押状态

以二手房为例，最为直接方便的就是购买者去房管部门查询和了解所购买房屋的房产信息。

以湛江为例，查询房产档案信息需提交的证件材料：

一、开具房产权登记信息查询证明：

身份证原件、户口簿原件（以家庭为单位）

二、查询自然人的本人房产信息：

本人身份证原件

三、业主为企业查询房地产权信息：

本人身份证原件、单位授权委托书原件、法定代表人证明书原件、营业执照复印件（如单位名称或法人变更，需提供工商变更材料加盖公司公章）及法人身份证复印件。

四、业主为自然人的非本人查询房地产权信息：

身份证原件和公证委托书原件

五、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门查询房产登记信息：

本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件。

(3)怎么查询楼盘抵押状态扩展阅读：

房屋买卖中，买方签约前应实地了解房屋居住条件、物业收费和相邻关系，看有无抵押、租赁或被查封等，交易前要严格检查身份证原件，然后履行相关手续。

其次，买方应及时到房管部门验明房产证和产权情况。房产证是证明所有权的惟一凭证，没有房产证的交易存在极大风险。

参考资料来源：人民网-买二手房未查询房屋信息 男子买到了被查封房屋

中国·湛江政府门户网站-房产档案信息查询

4. 怎么查询房产抵押状态

到 房产住所地 住房和城乡建设局 查询即可
《房屋登记办法版》
第二节抵押权登记
第四十二条权以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列文件：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。
第四十四条对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：
（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；
（二）被担保债权的数额；
（三）登记时间。

5. 如何查询我的房屋是否被抵押

购房者可以找到有关的房产部门查询相关的档案资料，一般买卖或者被抵押了的房子回，答档案在房产部门都是可以查到的，所以只需要你携带相关证件到房产部门就可以查询到自己的房屋是否被设定了抵押。另外、在买房签合同时要看清楚房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

6. 如何查楼盘是否抵押或已查封

可以让产权人自己去房产局打产权情况表，上面有关于抵押或法院冻结的提回示。一般双方交答易这样的要求是可以满足的。如果是通过中介公司的，可以让中介公司去调（他们有这个关系），其实也就是房地局工作人员打开这个房子的信息就看的到，不过非产权人去人家不理的。如果你自己也有这个关系那就更简单了。