用什么关注楼盘

Ⅰ 现在买房，除了关注房子大小，还要关注什么呢

在过去的五年，房住不炒这一政策深入人心，这一定位也反复被提及，是一条底线，也是一条红线，但是，楼市的发展方向如何？这似乎并不清晰。

就在2020年10月30日的时候，官方的回答为我们指明了方向，对于未来5年的规划建设，专家提出了一个字眼：“全面促进消费”。而在这一阐述当中，“促进住房消费健康发展”这一观点引起了无数房地产行业人员的关注，对于这一句话每个人都有自己的见解，正所谓 仁者见仁智者见智！

但是，有一点可以明确：房住不炒是定位，是底线，为房地产市场制定了规矩，而，“促进住房消费健康发展”，更像是一个指南针，为房地产发展指明了方向！

房价

第三大趋势：房地产由增量市场变为存量市场

对于这一趋势的界定和理解，首先要明白两个概念，那就是什么是增量市场，什么是存量市场？这一概念很多人可能不懂。

• 存量市场，指市场是现存已被看到并确定的，竞争讲的是市场份额的竞争，最常见是价值链竞争（换句话说，就是全面竞争每一个环节），简单比喻一下，房子的量就这么多了，你要在服务的细节和质量当中正确利润。
• 增量市场，指市场边界在扩散，整体总量在提升，整体规模在增加的市场。在过去炒房的时代，很多开发商通过开发新楼盘增加房子的数量来争取利润。

住房很可能将会从购买管理逐渐转变为使用消费管理，也就是说，更加强调对使用的规范化管理。这样就会细化房地产市场的服务功能和品质，从有的住到住得好的转变。

有的住没有什么层次，但是，到了住得好这一层面来说，就分层级了。比如，基本层次好，中等层次好，高级层次好，到底是哪一种好，因此，未来楼市出现分化是一种必然。

Ⅱ 请教各位经常关注楼盘信息的高手！

首先明确的告诉你，仅凭一纸户型图，没人能够辨认出是哪个楼盘，因为户型的使用是普及的，全国任何一个开发商都有可能使用这个户型。但你这个户型属于100平米左右的舒适型2居，我挨个的给你说分析一下这个户型的优劣势：
1、玄关部分作为入室的过渡区，6平米的面积很充裕，不过稍有些浪费，但可以通过设置一些衣帽鞋柜和墙上的一些装饰或者迎餐厅方向摆设一些植物来弥补，更增添了生活情趣。
2、餐厅与厨房相连，生活就餐比较方便，而且厨房北向有窗户，光线还可以。但厨房北侧的空间约有1.4米，这个面积利用率不是很高，有可能造成面积的浪费。
3、传统的干湿混合卫生间，面积约4.2平米，足够用了。
4、室内西南角的次卧面积13平米，面积适中，位置私密性较好，南向的飘窗增加了室内光亮度，居住是很舒适的。但紧邻卫生间，造成的室内空间不太方正有点点遗憾。
5、起居室28平米左右，面积适中，足够一家人的使用，客厅开间4米，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好，同时连接餐厅部分，视觉上更显宽阔。
6、主卧18平米左右，舒适简约，外飘窗更是增加了光线对居室的作用，容易让人安静休息。
总体评价：这个户型倾向于人性化设计，各房间之间的面积都基本得到了合理的利用，而且全明的设计使室内有更多的自然采光，居住生活不压抑让人心情比较舒畅，唯独不是南北通透，在目前的房地产户型趋势上不占优势，但作为年轻的2人世界或3口之间也是不错的选择。

Ⅲ 购房时应该关注哪些信息

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。那么?找法网小编为您介绍如下：买房前要关注得房率、容积率、车位率、绿化率和销售率“五率”。特别是得房率，是选择楼盘需要考虑的首要条件。
1.得房率
得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
一个项目除了住宅本身以外，难免有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非开发商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。
房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%-80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。

2.容积率容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
城市土地寸土寸金，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是最低的。
但容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
容积率在1左右的楼盘住得比较舒服，但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了 8-9，那样的房子周围空气是相当差的，而且邻居之间很容易产生矛盾。3.车位率车位率通常的规定是：车库(位)数大于小区住户户数的50%，车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位?又有多少车位是机动车位?同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。4.绿化率绿化率是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。5.销售率销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。
总之，买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，关注以上所述的“五率”，会为将来的生活减少不必要的麻烦。

Ⅳ 查找新房楼盘或二手房房子用什么APP

现在用手机APP的很少了！
因为手机容量的问题，从小程序面市来，很多都下载的APP，而用小程序了！或是用手机网站来查询房源！
现在比较多的是58、方天下、链家、987房户网等来查询房产信息！

Ⅳ 我目前就是看看,关注一些楼盘和政策，有什么好的途径吗

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Ⅵ 买房看楼盘的时候，具体应该关注哪些方面的问题

看明厅的明室或暗室:对于明厅的明室，普通人称之为“五明”和“六明”，这意味着除了小储藏室之外，客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房和其他人们经常搬家的空间都采用直接照明。看看房间布局是否合理:客厅是家庭活动的中心，也是招待朋友和客人的地方。开门和进入大厅是礼仪要求。卧室是私人的，所以把卧室放在门口，把客厅放在里面是不合理的。因此，设计师经常使用过渡空间来间接连接客厅和其他房间。

多看看空房子的模式:买房子比看空房子好。因为空房子没有被家具、家用电器和其他物体覆盖，所以整个房子的图案可以清晰地看到。理想的模式是打开门，从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房和卧室。如果客厅的门直接面对卧室，隐私相对较差。看看楼梯和消防通道是否通畅，大多数新建商品房都有电梯。电梯的功能当然很重要，楼梯也不可忽视。看看家里是否有存款，消防通道是否畅通无阻。

Ⅶ 一般关注房地产的话去哪个微信公众平台好

房地产的话

Ⅷ 对于楼市你最关注什么

普便的来说最关注的还是价格。
这个是更多老百姓所关心的。没有卖内不出去的房子。只有卖不出去的容价格。（占70%）
还有有钱一点的可能就要看小区的配套设施。管理。开发商的背景。市场，学区。交通，等等（占25%）
最后的就是那些豪客了。对钱不在乎的。几百万不在话下的。那就对小区很有很挑剔的要求。一定要富人住的才去。这样才能显得出身份。

以上只分析了一下自住。那些炒楼的就不说了。炒楼主要看这个楼盘以后有没有升值潜力。以上分析的也不能说完全正确。个人意见。

作一个专题的话。题目很多：如
1房子一开盘到底是哪些人在买房？
2今年的房价分析？
3国家的宏观调控对楼市的影响/
最主要看你需要讲哪一方面。这样说一下子也说不完全。

Ⅸ 我关注的楼盘有什么优惠活动

实地蔷薇国际和科慧花园位于21号线地铁站附近，是大开发商带装修楼盘

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汇港威华国际位于增城朱村教育城板块，是毛坯装修楼盘，1月19日-1月27日时特批30套，18999元/㎡送车位，不限楼层任选！

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Ⅹ 最近要买新房，除了看地段、周边、楼盘品牌等等，还有什么特别需要关注的问题吗

小区的基础设施也需要特别关注哟，朋友的小区就是基础设施不好，给后来的生活带来了非常多的麻烦。我们小区的基础设施选择的是康泰，这么10多年都没出过什么问题，你可以参考看看哟。