① 什么是改善型住房 改善型住房应该如何挑选
有业内人士认为,“改善”一词包括很多情况,首先面积肯定是大 于最低标准的90㎡;其次,有些购房者虽然是第二次购房,但确实用于改善住房条件,那么这显然是符合“改善”一词的目的。shqianyy
改善买房需要考虑四点
1、预算
改善型住宅的购房者名下已有一套房,在买房前需要将首套房卖掉,才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划,以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。
2、地段
改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间,这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多,比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时,抓住自己的核心需求,慎重选择合适地段。
3、配套
改善型住宅的配套,根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等;外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。
4、开发商以及物业的选择
改善型住宅的购房者,开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司,对入住后的生活质量会带来很多的正面影响,毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然,小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。
② 如何界定二套房和改善型住房
界定二套房和改善型住房:
1、对购买第二套(含第二套)非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料,2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米,目前,借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米,只要第二次贷款购房,即认定为购买非改善型住房。
2、“认贷不认房”是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
要求:
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
③ 打算买一套改善型的楼盘在成都,有没有什么好的推荐的
想在成都哪块买房?城南那边可以不
④ 什么是改善型住房
改善型需求和投资性需求尽管性质不同,但在购房行为上却有很大的相似性,它们很难用一个明确的、可操作的标准予以剥离。改善型住房国家没有出台统一的界定标准,通常从两点界定。
第一,低于人均住房面积。由于国家没有统一规定数据,各地出台标准有一定差别。北京标准为人均住房面积为27.7平方米;上海为34.6平方米;南京为26平方米;广州为19.9平方米;成都为60平方米。明显能够看出二三线城市的人均住房面积大于一线发达城市。以广州为例,广州地区人均面积19.9平方米为参考标准,如果一家5口人,住房面积仅为60平方米,人均面积低于19.9平方米,如果有换房的打算,再买的房子即是改善型住房。
第二、90平方米。就是原有住房在90平方米以下的,再买第二套房不应视为投机行为,而是改善型居住行为。目前90平方米以下被界定为中小户型,是一种过渡户型。
从央行于2007年底规定“改善型普通自住房”可以享受贷款优惠政策以来,“改善型普通自住房”实际上扮演了第二套住房的角色,政府希望通过其实现改善居住条件、拉动内需的作用。善型普通自住房”存在难以准确界定、变通空间较大等先天不足,再加上监管部门对放松二套房贷持非常谨慎的态度,在银行监管较严的地区,“改善型普通自住房”很难成为住房需求的助推器。银行监管部门应适当扩大“改善型普通自住房”的范畴,与各地统计局加强合作,及时推出“改善型普通自住房”的操作细则。
⑤ 我这样算是2套房还是算改善型住房,首付应该是多少
房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。
现在首付的情况可以分为:
1.在首套房的版情况下,权购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2.在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;
3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4.其他的情况最低首付为30%。
⑥ 改善型住房是什么意思
住房各方面优越性
东方尚英
( 回答 )
住房各方面都很便利
。
⑦ 什么叫改善性住房
改善、刚需、投资,是房地产市场常见的三类购房客户,对于房产的需求也各有不同。有人想买第二套住房,却不清楚达到什么样的条件才算是改善型需求,以下就为大家介绍改善型住房的定义及对房地产市场的影响。
改善性住房需求要同时具备两个条件:其一,现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二,所购第二套房属于普通自住房。
改善性住房的定义是什么?
“从字面意义上理解,改善型普通自住房应该是原来有一套房子,由于住房面积较小等原因无法满足住房需求,无论原有住房卖或不卖,想再买一套普通住房,应称为改善型普通住房。”
然而无论如何界定,以往一直被认为无法撼动的“90政策”以及“二套房标准”也开始引起了人们的关注。有业内人士认为,“改善”一词包括很多情况,首先面积肯定是大 于最低标准的90㎡,那么“90政策”无疑就废止了;其次,有些购房者虽然是第二次购房,但确实用于改善住房条件,那么这显然是符合“改善”一词的目的。 因此,这说明“90政策”及“二套房”或将松动了。
根据北京市银监局的最新规定,将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限,来认定改善型住房需求。
也就是说,北京地区已贷款购买首套自住房的家庭,如果人均住房面积低于27.07平方米,再次向银行申请贷款,可比照首套房贷款政策执行,首付最少两成,利率最低可打七折。
根据2007年央行、银监会发布的二套房贷政策,已利用贷款购房又申请购买第二套及以上住房的,贷款首付为四成,贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
对已贷款购买首套自住房的家庭,如果人均住房面积低于当地平均水平,再次向银行申请贷款,可以比照首套自住房贷款政策执行。
2008年出台的房贷新政又指出,改善型自住房可比照首套房,享受贷款优惠政策。但是,改善型自住房的标准一直没有明确定义,上述优惠政策也因缺乏统一标准而无法落实。这一问题现在终于得以解决。
改善性住房的定义是什么?对房地产市场有何影响?相信以上内容会对想要购买第二套房产的网友有所帮忙。
(以上回答发布于2015-10-29,当前相关购房政策请以实际为准)
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⑧ 怎么才算改善型住房
您好,改善型住房是指你现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前内全国城镇地区人均34平米左容右),要改善居住条件,再买一套普通住房。其实改善型住房并没有一个严格的标准,它是购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”,是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。
⑨ 四川省改善性住房人均最低面积是多少平方米
改善型住房认定条件
原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的
原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的
原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的
购买符合改善型普通自住房条件的二套房,购房者可以享受到最低贷款利率7折,最低首付款比例2成的优惠。对于改善型住房的认定,一直都是老百姓所关心的焦点,而对于它的认定更是要因地制宜,那么,在我市究竟符合什么条件才算是改善型住房呢?市房管局正式下发了《关于改善型普通自住房认定范围有关问题的通知》,相关负责人对于改善型住房的认定“门槛”进行了解释,住房面积、地震致使房屋隐患以及是否属危旧房屋并纳入拆迁改造计划,成为认定标准的三个要素。
“改善型”住房标准条件三选一
针对我市12月2日出台的这一新政,业内人士指出,成都购房刚性需求依然旺盛。而包括首付两成、贷款利率下限扩大等优惠政策将刺激市民的申购欲望。市房管局相关负责人告诉记者:根据《四川省人民**关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》有关“改善型普通自住房的范围由各市(州)认定公布 ”,和《成都市人民**关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)关于“居民购买改善型普通自住房的,由房产行政主管部门认定”的规定,为支持居民改善居住条件,我们结合成都的实际情况,对改善型普通自住房的标准进行了认定。
而关于如何认定改善型普通自住房的范围,昨日,成都市房管局就此进行解读,只要符合三个条件之一,都可以认定为改善型普通自住房。
市房管局相关负责人表示,审定购买改善型普通住房的条件主要有三条:原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的;原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的;原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的。“购房人所购房屋为普通自住房且符合上述任一条件的,都属于购买改善型普通自住房,并享受到相关的信贷优惠政策。”负责人如是说道。
是否符合“改善型”产权监理处认定
购买的房屋到底符不符合这三个条件之一?怎样来认定呢?面对这样的问题,相关负责人昨日也进行了明确的解释。“中心城区改善型住房的认定,由成都市房屋产权监理处统一认定!”据了解,凡是在我市五城区(含高新区)范围内购买改善型普通自住房的购房人,需要改善型购房证明的,可向市房屋产权监理处提出申请,市房屋产权监理处将按照有关规定进行认定并出具改善型普通自住房购房证明。
相关负责人举例说,比如现在的一家三口人,住房面积为75平方米,那么这个三口之家的人均住房面积只为25平方米,低于去年我市中心城区人均住房面积为27平方米左右的标准。“因此,他们如果再购房屋,就属于改善型住房,我们在审核之后就会出具一个改善型购房的证明!”相关负责人称。
“我们专门开辟了绿色通道,为广大购房者办理申请手续!”相关负责人告诉记者,为了方便购房者办理改善型住房的认定手续,目前,成都政务服务房产分中心专门在二楼开辟了窗口,为购房者免费办理。
“改善型”申请材料按情况分类提供
原住房面积有多大?现在拟购房屋的情况如何?这些都将成为购房者在提出申请时的必要证明材料。昨日,市房管局相关负责人也对购房人在申请办理改善型普通自住房购房证明时需要提供的材料进行了说明。据悉,除了要写明原住房和拟购住房情况的书面申请外,还要按照三种不同的改善型住房的认定标准,分类提供材料。
相关负责人告诉记者,如果是原登记住房人均住房面积低于当地平均水平这一情况的,其原房在五城区以外的,提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料;原房在五城区范围内的,由成都市房屋产权监理处根据登记住房面积、家庭人口等情况直接认定。
符合原登记住房因地震造成房屋垮塌的,需提交原房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料,如果原登记住房因地震造成受损有安全隐患的,则需提交房屋建筑安全鉴定机构出具的鉴定意见。
如果是符合原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的这类情况,原房在五城区以外的,购房者需提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料;如果原房在五城区范围内的,那么由成都市房屋产权监理处根据拆迁改造计划直接认定即可。
⑩ 改善型住房是什么意思,它的定义
改善型住房指的是为了改善生条条件而再次购买的住房,以上海2010年为例,上海市公积金管理中心发布最新政策,明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房,为购买“改善型住房”。对购买第二套改善型普通自住房的,公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时,上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。
上海市公积金管理中心还明确,“投资投机性购房”最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房;借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米(2008年上海市城镇人均住房建筑面积),第二次贷款购房,即认定为购买非改善型住房。
(10)成都哪些楼盘算是改善型住房扩展阅读:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条 应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。