Ⅰ 买还未交房的房子应注意什么问题
1、交付时间
交付时间的约定一般需要明确到具体哪一天，且该时间具备可操作性，卖房人能够彻底搬家，腾空房屋。
2、交付方式
在买卖合同中交付方式应当明确、具体，包含卖房人的附随义务，房屋状态检查良好，再由双方签订《房屋交接书》，明确约定各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
3、户口迁出
双方可以约定：卖房人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。这也是房屋交付的重要部分。
4、违约责任
违约责任主要分为三大块：
首先是关于交付中出现的质量问题（包含附随义务履行问题），质量问题分为显性和隐性，如漏水、损坏这些显性瑕疵应约定由卖房人维修至可入住状态，如卖房人不履行该义务，买房人可以自行维修后向卖房人主张实际损失，包括但不仅限于装修费、空置损失；另外，一些季节性、隐性的瑕疵如白蚁问题，交付的时候不一定能显现出来，需要卖房人在买卖合同中声明无瑕疵，如出现瑕疵则由卖房人承担损失。
其次关于交付迟延（包含接收迟延），交付不是一方的义务，买房人也有按照交付时间和交付方式及时收房的义务，双方可以约定：逾期30日内卖房人应按日计算向买房人支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买房人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买房人有权发出书面退房通知，解除合同，买房人退房的，卖房人应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并支付违约金。买房人因个人原因拒绝接受交付，卖房人可以通过录音、录像，或者公证的方式记录情况，卖房人不承担违约责任。双方通过这样的明确约定，维护各自的利益。
最后关于户口迁出问题，在约定前述户口迁出条款的同时，明确约定违约责任：如卖房人未按期将与房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖房人应向买房人支付违约金。如逾期超过90日，买房人有权发出书面通知，解除合同，卖房人应收到解除通知之日起3日内退还买房人全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
二手房附随义务也要明确哪些：
除了交付房屋之外，附随义务也是相当重要的，因为房屋本身不能独立使用，需要相应的配套设施才能发挥作用，由其是在二手房交易中，因此，要明确以下几个问题：
1、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接。
2、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。
3、房屋内的水电煤气、电话、宽带、有线电视等是否已办理过户手续。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费是否已结清。
5、所有钥匙及备份钥匙，包括各房间及信箱、单元门钥匙是否已交接。
Ⅱ 我买了一套房子两年多了没交房，我该怎么办
咱没买过房咱不太清楚，但你说的协议实际上就是合同的一种，如果合同中的标内的物已经实际存在但容就是不交予那就是合同违约，可起诉！你最好是能够联系售楼处让他们承认买房时承诺过交房日期的具体时间并留下录音，只要他们承认即可，不用管什么证没办起那些理由，隐蔽点别让人发现，这样起诉时证据就比较充足了。
Ⅲ 2017年买的房子，都三年了一直没有交房，找开发商一直推脱，怎么办，要一直等吗
买到烂尾楼切忌消极等待，这个时候要抓紧时间咨询律师，在律师的帮内助下搞清楚开发商具体容的情况，看是否有能力重新复盘，查证相关情况后看是否需要破产，是要和开发商协商私聊还是起诉维权，要看是否有业主共同维权，因为烂尾楼到不同的阶段，开发商的赔偿能力也是不一样的，律师可以帮你全面的分析问题，我们家亲戚就是买到烂尾楼，天真的以为是开发商过错，总会给业主一个说法，结果一直没有音信，最后打听到消息开发商都进入破产程序了，这个时候有银行，承包商，都来要钱，有的楼盘早已经拍卖了，他才着急了找律师。建议一开始就要积极地去咨询律师，时间越早，越有胜算，也更有选择权。这方面的案子可以找秦兵律师团队，他们在业界可是很有名的，主要就是代表业主维权，央视法治频道也多次报道过。
Ⅳ 情况是这样的。新的楼盘，还没交房。业主已经交了首付，必按揭交了一年。现本人有意向，向齐购买。
最好不买，买的话要注意很多
1，一定要卖主办理2证，没证的话不要轻易下定金签合同回
2，卖主有按揭，要确定答你的首付够还卖主的贷款，不然很麻烦
3，不要轻易付钱出去，有一定风险
4，交易之前去调档，确定没事再签合同
5，算二手房
6费用一般是卖主不满5年的营业税和个税，总价的6.6%，你买方的契税首套1%，二套3%（90平以内），还有就是些小钱和中介费
买得起房就算没有。房产证也可以转卖。你可以先找一个中介公公司给你放盘，看看价格怎么样。
Ⅵ 自己买的新房子，还没交房，要卖，怎么弄
还没有房产证，你现在卖就谈不上纳税，只能双方签个协议。到房产证下来以后，专才能去过户，那时才要纳属税。
主要问题是你要离开这个城市，如果要求一次性付清房价，买方不会同意；如果有部分欠款，你也会不同意。
关键是双方能找到一个利益和风险的均衡点，然后签订合同。
Ⅶ 买了房子但是没有交房，在谈女朋友相识初期应该说自己有房子吗
那你就不要说啊，
又不是非得说出来，
现在的人都希望有房子的，
即使你不说也会要求有，
有的人也是不要求的，
看你能不能碰到。
Ⅷ 本人13年买的房子现在还未交房,想退掉,售楼部说有人要买,该怎么操作
没交房是不能转卖的，
Ⅸ 未交房的新房怎么交易
无法交易。
未交房的新房，即房产证还没出，只是在办理中，因为房产证的房产面积是以楼房内的实测面积为容准的，未交房，即无法实测，所以是未出证的。未出证房产，房管局是不受理过户交易的。
另外，未交房，即房产物权中的使用权还没到你手上，没有使用权，就没法看楼，找不到买家的。所以无法交易。