重庆新楼盘为什么是50年产权

⑴ 为什么重庆的住宅产权年限是50年

一、重庆市住宅用地使用权年限按50年进行限定的背景

根据1990年国务院55号令，重庆自1990年开始实行有偿使用制度。为加强对土地价格的宏观调控，市以重府发（1992）153号文颁布了土地基准地价和公示地价。地价政策的颁布，极大地推动了土地有偿使用制度的改革。据国务院55号令第12条规定，居住用地出让年限zui高为70年。

1992年邓南巡讲话发表后，重庆为加大旧城改造力度，以地招商引资，据重庆主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定，从1994年起，在与受让方签订土地出让合同时约定，凡综合用地均为50年（其中居住50年），土地出让金也因此计算的是50年的出让金。

二、住宅用地使用权年限按50年进行限定的合法性和合理性

从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让zui高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地zui高使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。

从合理性的角度分析，一是重庆多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

⑵ 重庆市的住宅为什么是50年产权，成都市是70年

成都市的住宅用地和全国大部分城市一样是70年，重庆市是因为其特殊背景，市区大部分项目属于商业住宅混合业态，互相掺杂，因此按照综合用地的50年来规划

⑶ 重庆的住宅产权为什么都是50年呢

想回重庆主城区买房定居，可发现住宅产权都是50年的、、

50年的房子回，是商业用地性质、答、

用水用电都相对要贵些，

重庆下面一个县城的也是70年产权 、

70年的，是普通居民用地，

用水用电按居民用水用电的标准收取，。

⑷ 为什么重庆的新房产权年限是50年呢

一、重庆市住宅用地使用权年限按50年进行限定的背景

根据1990年国务院55号令，重庆自1990年开始实行有偿使用制度。为加强对土地价格的宏观调控，市以重府发（1992）153号文颁布了土地基准地价和公示地价。地价政策的颁布，极大地推动了土地有偿使用制度的改革。据国务院55号令第12条规定，居住用地出让年限zui高为70年。

1992年邓南巡讲话发表后，重庆为加大旧城改造力度，以地招商引资，据重庆主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定，从1994年起，在与受让方签订土地出让合同时约定，凡综合用地均为50年（其中居住50年），土地出让金也因此计算的是50年的出让金。

二、住宅用地使用权年限按50年进行限定的合法性和合理性

从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让zui高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地zui高使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。

从合理性的角度分析，一是重庆多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅zui高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

⑸ 重庆的住宅房产权为什么是50年

1、产来权年限是指房屋源建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

⑹ 为什么重庆的产权年限50年到期了怎么办

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。

重庆主城，多数“住宅”是50年产权。因为，我市房屋很多是商业与住宅的混合类型，正好对应50产权的综合类用地。

50年产权住宅与普通住宅项目的主要以下五点主要区别：
一、前者如按公建用途规定，其水、电、所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

到期了咋办？

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权，期间届满的自动续期。我国规定住宅用地的高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限），综合用地50年。

现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条，有相关规定内容5位数，不低于15.6元/平米。可以查证。

所以产权到期以后有两种结果：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按1:3补偿，是住宅的三倍。

⑺ 请问为什么有的房子会是50年产权

50年产权的住宅是指在新兴区域发展初期房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目。

(7)重庆新楼盘为什么是50年产权扩展阅读：

50年产权房的优点：

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

参考资料：网络 中华人民共和国物权法

⑻ 重庆的商品房为什么基本都是50年的产权了.这意味着什么呢

第一，《抄物权法》第袭一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”意思就是你住宅的实用年限（70年）到期后可以自动续约！您无需担心（前提是商品房用地）
第二，您说的基本都是50年产权，这个得具体去国土资源局查土地使用功能了，因为有些开发商私自改动用地功能，把工业等一切用地改住宅，（这叫违法用地），这时候您买的房子产权就有问题，法律保护受限，所以您还是多查下宗地用途！