一般楼盘商住比是多少

A. 商住楼和住宅楼的区别是什么

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

随着我国经济的不断发展，现在我国的城镇化比率也不断的上升，目前来说的话，超过半数的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人们，要么是租房，要么是买房，但是对于租房的朋友来说早晚还是会买房的，因为在城市之中很多地方都需要用到我们的发展，比如说孩子上学的问题，就需要通过房产证来辨别自己的学区。

而说到买房这个问题，可能大家也看到了，这几年的话有一种商住房其实就是所谓的公寓比较火热，那么这种商住房和我们普通的住宅楼，他们之间有什么区别呢？

而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。

B. 如果一个房地产开发项目商住比为3:7，而公司只想开发住宅，该怎么操作解答详细点，谢谢！

先去发改委变更项目备案 然后找设计院从做设计 最后去找规划局做规划变更 还有嫌商业面积少真是奇怪了

C. 求问大家，想入手投资产品，最看重社区商住比，哪里的楼盘商住比比较低的嘛，给我推荐一下，我去实地看看

商住比，电建地产·洺悦府那边，他们的商住比很低，大概百分之二左右。因为他们很多的商业产品客户都是买来住的，像啥子商墅啊、公寓啊这些很多客户都买来自己住，你去他们那边看看嘛，具体情况我也不是很了解。

D. 商住楼和商品房有什么区别

商住房与住宅房的区别：土地性质、使用年限、产权到期、生活费用、居住环境。

1、土地性质

一般来讲，前者的是用作商业用地或者综合用地，而后者则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅啦。

2、使用年限

前者的使用年限为40年，而后者的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期

据相关规定，若是住宅使用权到期后，一般是会自动延续的，而对于非住宅，则要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用

从水电费方面来讲，后者是按照居民用水来收取的，而前者则是按照商业用水来计算的，相信大家都知道，商业用水用电比居民所使用的费高出很多，另外商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、居住环境

由于前者是将商业用地开发住宅，所以大部分是公寓式的楼盘，主要用于出租，在布局上以小户型为佳，且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些，而住宅用地的设计更人性化些，所以商住两用的楼盘更适合投资。

E. 什么是商住比

商住比是指抄建筑物的商业用袭房与住宅用房的面积比，这种主要指商住混合楼类型的住宅（底部为框架型商业用房。

面积比又称"面积比例尺"。

是衡量地图投影面积变形的数量指标。

即投影面上的无穷小面积dF'与地球椭球面上相应无穷小面积dF之比。

设以P表示面积比，则P=dF′/dF′，当P=1时，投影后面积相等;当P>1时，投影后的面积放大;当P<1时，投影后的面积缩小。

面积比值是个变量，随位置不同而变化。

拓展资料：

依据《城乡规划法》第43条规定，规划条件依法变更后，城乡规划主管部门应及时通报土地主管部门，建设单位应及时报土地主管部门。

根据《城市房地产管理法》18条规定,土地主管部门应签订出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

F. 最佳商业和住宅的比例是多少呢

商业和居住人口的比例，目前没有新的国家标准。很多年以前，国家关于城市商业网点的回配套有一个指导标答准，商业物业面积是总建筑面积4%，现在的情况是大大超过。
商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，较后确定商业建设规模，说到底是 开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。
商业配比（按面积），目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。
按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1~1.2平方米，我国是人均0.8~1平方米。
如果项目位置特别好，周边是成熟社区，居住人口多，可以定位为市级、区域商业核心，或者说商业业态定位具有较强的幅射能力，商业可以多做一些。否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。

G. 住宅和商住区别

所谓的复商住楼其实就是为制商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

H. 商住比是什么

商住比，就是一个地产项目商业面积和住宅面积的比例。

I. 市场上住宅房跟商住两用房比例是多少100套住宅房中有几套商住房

百分之三十左右