新楼盘怎么给中介卖

① 新楼盘销售与二手房屋中介公司有什么区别

从字面上的区别来看，新盘销售较为单一，二手销售属于多元化，新盘销售要看开发商的，有时候开发商信誉高，你卖起房子也会顺利很多，因为大品牌的开发商无论从信誉也好，房屋质量和房屋结构来说都是不错的，如果小开发商，或者有过不良记录的那种，那你卖起来就比较吃力了，再碰到那种让你去销售烂尾楼的就更头疼了，二手房相对来说多元化一些，无论是买家还是卖家，你都可以自由选择，但是也要跟进信誉品牌相对大些的中介机构，现在国人对信誉问题已经开始渐渐看重了，其实这样是国家发展的良好势态，总不能成天只做一锤子买卖。其实客户是会介绍客户的。
销售技巧建议还是多看一些营销方面书籍，很有帮助，三言两语是说不清楚的，还有销售有时候还是要看天份的，什么时候应该穷追不舍，什么时候欲擒故纵都是有说法的，不要弄得像商务楼里讨厌的推销员，那样就不好了，多看书，书看多了自然就会明白了。
销售新盘要注意几点：1、换位思考，如果你买房你会考虑哪些问题（例如：周边的配套设施、公交地铁、是否学区房、小区绿化如何、房屋结构如何、物业公司品质如何、停车位是否充足、相关费用等等）其实换位思考就是想客户所想，那么知己知彼才能百战百胜。2、充分了解周围楼盘的动态，最好能自己总结一下，你销售的盘和周围楼盘的区别，优势何在？3、要了解整个买房的流程，包括贷款流程，交易流程，这些都是客户所关心的，虽然有些大楼盘有专人负责解释，但是如果你在这方面也很懂的话，亲自给客户解释会增加客户对你的信任感。4、对待每一位客户都要始终保持热忱，不能因为客户已经买了房就对客户爱理不理，如果可以最好能和客户叫上朋友，这样即便以后跳到中介机构工作，客户是会介绍客户的。
要说的暂时也就这么多，具体的还要看每家公司对员工的具体要求了。

② 买新楼盘，通过中介、代理商、开发商有什么不同

这里就没有本质区别了，应该有微妙的价格区别，你就要麻烦一下子货比几版家了。有的权时候中介或者代理为了有业绩卖的价格比开发商还低，也就是给的优惠比开发商低，但是你要耐心一点交涉了
如果是同一个楼盘，可能中介利用团购，帮楼盘推销之类的方式，能拿到一个比你直接在市面上问到的，稍微低一些的折扣价格。这种方式本身是没有问题的，在长沙这种中介帮推新盘的项目也很多。
只要是价格合适，在开发商手上买或者在中介手上买都是可以的。但是，正式合同必须和开发商签订，楼主还要注意中介是否有其它的额外费用，这样应该就没有任何问题了。

③ 为什么一些楼盘不直接由售楼部卖，而交给中介层层加价卖

原因有三点：原因一是房地产开发商把房子卖给中介，可以实现快速回笼现金，提高资金使用率；原因二是房地产可以降低成本，实现企业最大利益化；原因三是中介公司销售途径广，长期合作达到双方互利互赢。

03、原因三是中介公司销售途径广，长期合作达到双方互利互赢。

房地产开发商又不是一辈子就建一栋楼盘，卖完新的楼盘，就会接着建新的工地，不久又出现一栋新的楼盘，因此房地产开发商需要考虑问题是怎么把成品的房子快速卖出去，那么就需要找一个最佳合作小伙伴中介公司。中介公司平时就为客户推优质的房源，形成一定口碑，拥有大量的客户群体，新楼盘给到他们手里，能尽快找到买家，这对房地产开发商来说是最需要的。

加上房地产开发商不知道市场房子真实需求量，有多少客人需要房子？但是中介公司不同，他们天天开门，客人可以随时找到他们，让他们找合适自己的房子，因此房子打包给中介公司，是房地产开发商的最佳选择。

④ 新楼盘可以和中介合作吗

当然可以了，复新楼盘可制以和一家中介公司合作，这叫代理。中介公司代理开发商行使销售的权利，这是现在比较多的一种销售方式。开发商就不用操心销售的问题了，中介公司在网上或门店发布楼盘广告，吸引客户，成交后，中介公司从开发商处得到一定比例的返点。

⑤ 别人买得新楼盘,给的是全款,现在要卖,我想买应注意什么，没有通过中介

一、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

⑥ 新房自己去售楼处买和中介公司代理有什么不同吗

售楼部卖房：属于开发商直销，开发商自己修建房屋、售楼部、招聘内销售员进行房屋销容售；
中介：类似于开发商找的分销渠道，利用中介公司的资源和手段，许诺中介每卖出一套获得一定比例的提成。

两者都是需要在售楼部现场成交的，中介只是把你带到现场，大多时候还是开发商的销售员对楼盘和房源进行介绍。
在价格上，一般情况价格是一样的，有的中介公司为了促使成交，可能会将部分佣金拿出来返给购房者。
但不好的方面是，中介为了拉客，不管你是否适合这个楼盘都会带你去看，有一定的误导和浪费时间。

⑦ 房产中介卖一手房，楼盘给中介公司的提成一般几个点

房屋中介卖房应该是房价的1%收取中介费。买卖双方均应提供！各地可能数额有差异！供参考。

⑧ 新手如何做好房产中介

房产中介新手千万不要错过的开单秘籍
房产中介是一个竞争压力大，挑战性强的行业，随着房地产行业的不断发展，越来越多的年轻人踏入里面，那么房产中介新手如何快速开单呢？
1、放宽心态
对于很多刚进入房产中介行业的新人来说，迷茫没有头绪，而且会遇到被客户冷落或谩骂的情况，这些都很正常，是经验积累的过程，所以要放宽心态，相信自己，耐心与客户沟通，才能顺利开单。
2、知识扎实
扎实的业务能力是中介新手快速开单的基础，无论是房产知识、销售知识、还是心理知识，都要不断拓展自己的职业素养，给客户介绍房子的时候，才能从容有序，对答如流，赢得信任。
3、业务过硬
中介新手想要快速开单，对自己推销的房源信息必然要了然于胸，例如面积、户型、采光、周围交通、附近楼盘、过户流程等，提供给客户专业回答，帮助客户指定专业购买方案，以过硬业务能力赢得客户。
4、充足房源
房源多了，才更有底气为客户提供服务，但是自己在网上手动收集、录入房源的信息太慢，而且很多时候费了很多时间，采集到的是同行中介的房源，这时利用房产经纪人办公软件房客多，及时全面高效采集多个网络端口的房源，一键录入房源库。
即使在外跑盘，只要房产中介新手关注房客多微信公众号，绑定账号，设置采集关键字，在系统采集到相关房源后，都会对经纪人进行推送，保证经纪人想要的房源不发生遗漏。
5、多方拓客
有了房源，匹配合适的客源，才能顺利完成交易，但是对于中介新手，客户来源是难题，现在是动用人际关系的时候了，亲戚朋友、同学、同事和各种渠道获得的客户资源，都会在拓客的道路上助你一臂之力。