㈠ 朝阳顺义区域的楼盘有哪些
朝阳区域
朝阳发展比来较成熟自，现在拿地很少，所以新盘项目非常少，相对来说价格也比较高。
在售的项目基本都是大面积改善型项目，比如说东坝地区的天润福熙大道，单价10万左右，面积100平以上。
刚需型的小面积住宅现在没有新盘，有一个楼盘，丽都壹号，61-120平，现在还没有开盘，价格待定。
顺义区域
因为顺义是南中央别墅区，所以顺义区域的房子大部分都是别墅型项目。
现在顺义区域的刚需住宅主要有两个
一个在牛栏山，项目名称是恒华安纳湖，面积是89.90平的两居，总价450万左右。
一个在顺义南中央别墅区中有一个花园洋房，项目名称是阳光城檀悦，87平的房子，赠送一个卧室和阳台，实得面积101平，总价630万左右。
㈡ 顺义哪的别墅比较便宜600万内的
我说这位匿名者，怎么复制我回答别人的问题呀，你觉得有意思吗？你专能帮就帮这属位朋友一下，不能帮就别在这添乱。本人做过别墅销售，对价格行情别墅有一定了解，其实要看你在什么地方买了，马坡那边，河南村那边，天竺那边，后沙峪那边等等。其实你说的600万以内独栋的中央别墅去那块希望不大，那边的房价一天一天的在上涨，700万以内差不多能买得到，那边在你出的这个价位能买到联排或者双拼的。在水色时光和马坡富力湾这边应该差不多吧，还有河南村那边的锍秀园。要是你去年这个时候买的话600万以内买的话可以选很多地方。
㈢ 孙河板块有哪些独栋别墅项目在售
目前孙河板块的独栋别墅项目有：北京泰禾院子，面积为312平，总价1150万。中粮瑞府，面价647平，总价5195万。
㈣ 顺义高档小区别墅有哪些汇总一下，谢谢！
分别有：
优山美地
北京优山美地指的是2001年，鲁能地产擘画京城，于北京机场路旁、中央别墅区核心，斥巨资打造的温榆河畔中央别墅样板群——优山美地。
2.北京裕京花园别墅
小区位于顺义区后沙峪。外国人习惯把工作区和生活区分开，从裕京花园开车到首都机场仅需5分钟左右，到丽都的国际学校17分钟，到国贸中心30分钟。
3.莱蒙湖别墅
莱蒙湖别墅位于京顺路旁、温榆河畔，这里是京城开发最早、目前建设最成熟的涉外高档别墅区，聚集着近十个大型外销别墅项目。
4.嘉浩国际
嘉浩国际商住别墅城小区环境安静，都是独栋，房子质量好，机构好，2层，面宽很宽，花园大。
5.欧陆苑
欧陆苑一层和两层的花园别墅或四合院式别墅融于绿色环绕的田园景色。私家花园和公共区域充分绿化，户与户之间的空间十分宽大，营造出温馨和谐的生活氛围。
6.龙湾别墅
龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，与北京市区联系极为快捷，到首都机场也仅15分钟车程。其西南、东南侧均是200米宽绿化带，西南侧依傍温榆河，有长达1800米的河岸景观线，环境优美，空气清新。
7.澳景园
澳景园属于中央别墅区核心位置，项目北侧裕翔路紧邻新国展中心，南侧为规划路与日祥广场近在咫尺，西侧馨园路与欧陆苑为邻，东侧京顺路与空港开发区一路之隔，周边路网四通八达。
8.阿凯迪亚庄园
阿凯迪亚位于中央别墅区后沙峪罗马环岛北1000米处，阿凯笛亚庄园，最大限度尊重别墅居住者对于居住唯一性的选择，为每幢建筑规划了完全不同的外立面和户型，甚至在墙面贴花，文化石的排列，色彩花纹上都做到了一房一型。
㈤ 顺义成 马坡 天竺 等等这些别墅区 哪个楼盘里顺义中央别墅区最近知道的按米算算吧
楼主您好：
马坡。
顺义新城。您可以上网看看地图，距离一目了然。
㈥ 孙河板块总价2000万之内性价比高的别墅项目有哪些
结合您的需求为您推荐孙河板块景粼原著这个项目。
景粼原著是由龙湖地产打造的别墅项目。位于朝阳区东北五环京密路与顺黄路交叉路口，属于朝阳区孙河板块，是一个纯别墅区。产品包括合院、叠拼、洋房。目前在售的是洋房，均价8万左右。
优势
1.交通便利，周边有五环、京承、京密（正在建设高架桥，未来要建成城市快速路）、机场高速等环绕，自驾出行非常方便；轨道交通是距离地铁15号线孙河站1500米；距离首都机场10公里，出行方式便捷多样。
2.教育配套，附近的国际教育资源优质且集中，北边有顺义国际学校、鼎石国际学校、海嘉国际双语学校，南边有京西、蒙台梭利、哈罗等双语国际学校。园区内也配套有公立学校，具体是哪一所还没有确定。
3.环境优美，北靠温榆河湿地公园（整个占地1.8万亩，相当于6个奥森公园大小），项目南边建有中央湖，园区内也自建有主题园林~“花木水石”系列，居住观影俱佳，园区内外都心旷神怡。
4.项目附近别墅项目云集，泰禾北京院子、中粮瑞府、首开琅樾等，大型开发商集中拿地也从侧面折射出这一区域的发展潜力非常看好。
5.客群：主要是承接望京CBD、朝阳区、首都机场等改善客群
劣势
1.周边配套尚不成熟，需要周期
2.别墅聚集区，房价比较高
希望我的建议对您有所帮助。
㈦ 想在孙河买套别墅，有没有交通方便配套齐全的总价便宜一点的楼盘
可以到瑞悦府看看，同事在那买了套叠拼，总价1200万起，挺适合老人孩子一起，周边有祥云小镇等商业配套学校等，开车15分钟即可到达万达广场，距离地铁铁站也比较近。
㈧ 顺义中央别墅区都有哪些楼盘，各楼盘有什么特点
本人做过别墅销售，对别墅有一定了解，不是很专业，首先顺义的中央回别墅区有清锦源，龙答湖滟澜山，龙湾别墅，优山美地，嘉浩国际别墅，名都园，莱蒙湖，莫奈花园，水青庭，阿凯迪亚庄园，裕京花园，欧陆苑，水木兰亭，誉天下，棕榈滩，丽宫，美林香槟，丽嘉花园，丽高王府，丽斯花园，丽京花园。朝阳还有一部分。特点可以说是一个小区一个特点吧，总的来说有独栋的，联排的，双拼的，四合院的，还有上叠和下叠的。装修风格有欧式的和中式风格，这要根据业主喜欢什么样的风格就装成什么样的风格，不一定。会所各个小区也是不一样的，一般都有健身的地方，有的里面有游泳池，有吃饭的地方，等等。
㈨ 顺义中央别墅区有哪些楼盘
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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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