怎么了解楼盘的真实价格

Ⅰ 网上能查房子的均价怎样查到房子的实际价格

二手房的实际价格是由买卖双方自由协商的，中介公司或者个人在网上发布的价格都是卖方期望出售的价格，这个价格一般有谈判空间的。
购二手房的注意事项：

1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

Ⅱ 怎样快速了解一个楼盘

如何见微知著、拨开现象看本质，从而对目标楼盘有个大致清晰的认识？

这不就像在街上碰到个菇凉，一般俺们都会快速的从上到下扫一遍，视线在某几个地方（视个人口味不同）重点停留一下，就能回去跟基友们吹嘘今天碰到个怎么怎么着的美女了！

当然，这个话题往细了说，能说出个长篇大论，基本上就是深挖一个楼盘的前世今生了。但既然要快速了解概括，就相当于初步调研，通过公开资料和实地踩盘，来把握这个楼盘。

小编的看法如下：

1、地段属性：

即这个楼盘处于什么样的地段。诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等。

——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品（无论是单属性或是综合类），大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值。

2、体量和地块：

这是地段之下最重要的参数。

——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小，更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤（先开多少再开多少，先开什么地块再开什么地块）、所推出的当期和未来竞品的量，以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求（当然，这个需要结合更多的资料）

3、容积率：

这是和体量互为依托的参数。

——在现在的大地块开发中，公开资料给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多。因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率，从而在不同产品上实现最大的利益。换言之，看到一个高容积率的项目，就要看实际的产品组合和推算分项容积率。

4、绿地率、建筑密度

这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数。

——请自行网络绿地率和绿化率的区别。

——这两个参数，我们往往用来找出竞品的不足，因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走。

以这两个参数，对照着没有尺寸标注的总平图，大致就能了解项目的情况。

5、楼型与户型区间

这个是了解产品具体属性。

楼型就是指一核几户（也可以叫一梯几户，尽管不是那么准确）

——之所以把楼型和户型区间放在一起，就是通过了解项目的各种楼型，来推算出各种户型的数量，再加上面积区间，大致就能摸清具体的产品线，并找出其主力户型加以分析判断。

6、开工时间和竣工时间

这两个时间要结合开发商当期的推盘情况（多期开发，公布的竣工时间肯定是当期）来看。

——通过时间和推盘，能够推算当期的放量。

——如果能持续跟踪的话，也能在某种程度上了解当期的销售状况（这个其实不敢说有多准确，但是在中小开发商的项目上，确实能挖掘一些信息出来）。

到此，抛开那些华而不实的又或是太深层次的，

上述的参数基本上就能让你揣摩出一个项目的味道了！

Ⅲ 怎么才能知道北京这边楼盘的真实成交价格最近想买房，要知道一个底线。

可以找中介，中介一般有购房合同附件，原件交到建委。每个地区房价回都有范围，买到答低于市场价的房子不容易，另外业主情况，房屋保养情况，朝向，户型，周边配套，有无学区名额，首付要求，是否接受贷款，等等这些问题都需要考虑，所以能知道一个小区的房价范围，具体到某一套房子只作参考。有问题的话在知道留言。

Ⅳ 怎样去看一个楼盘的价值空间呢

第一：不动产本身具有流通性，安全性，收益率。要找一个能卖专得出去，还能卖个不属错的价格，并且具有一定抗风险能力。对于北京的人来说地铁是一个必须的交通工具，如果周边没有地铁，受众人群就会变少，那么在此出售时候，会受到限制。周边配套完善，交付就能立马见到租金回报，但是其实租金是最小的回报，看的还是房价的涨幅。虽然期房不能立马见到收益。但是期房单价受到建委管控，拿证价格不高，期房转现房以后，配套成熟起来，收益才会体现出来。

第二：回报率=（卖出-买入-人民币贬值）*100%，回报率又从几个维度来：区域定位，配套设施（交通，教育，医疗，商业），未来规划和发展，接手客群。

回报周期：短期，中期，长期。

第三：北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展，将北京人口外迁，选择发展速度快政策指向的（回报周期侧面印证）。配套成熟的，没有新资源注入的，发展潜力越小，涨价幅度越小。

Ⅳ 如何才能在网上了解一个城市各个小区 楼盘的房价

1、到片区中介公司实地了解考察价格；
2、登陆片区的相关网站或论坛、网络内吧等了解房价；容
3、搜集片区地方报纸、信息报、单页等媒体信息了解房价；
4、打电话给朋友了解片区房价；
5、通过片区房管部门服务大厅、窗口了解房价；
祝你早日买到中意的房子！

Ⅵ 如何获知楼盘的真实销售情况

而细心的你可曾发现——几乎每一个楼盘在销售的收官阶段都会推出十几套、几十套（甚至上百套）“珍藏户型”，这些房子不是早就卖出去了吗？现在怎么又出现了呢？今天我来跟大家分享一下如何了解房产项目的真实销售情况的方法吧，其实很简单哦！ 了解房产项目的真实销售情况的方法：步骤1、我是真客户： 走进售楼处后，无视销控表的存在，直接叫售楼小姐（或先生）前来介绍。不要摆出只是随便看看的神情，而应该通过表情、神态和身体语言传达出对该项目的认可和迫切的购房意图。要记住售楼人员也在观察你，她在做介绍的时候也在不断地试探你是否的确有购买意图，而只有让对方确认你是真客户才是套出实话的第一步。 步骤2、我要多买几套： 有时候适当的露露富也是必要的。你可以对售楼人员传达“想要多买几套”的意愿——先挑一、两个最好的区域，再要求售楼人员查一下销控表、说明如果还有房就准备买2、3套（甚至整层）做为投资。通常情况下你的这个说法会引起售楼员的极大兴趣，而如果他们确实满足不了你的需要的话则说明这部分的房源要么已经真的被销售出去了，要么就是已经被预留而没有销售价格（此种情况见步骤3）。 步骤3、帮我想想办法？ 当自己的要求无法得到满足时，可以让售楼员帮忙“想想办法”。既然你是真的想买、又不是买一套（大客户），那么，只要还有房，售楼员是一定可以为你想出办法的。换个区域（其他显示已经售罄的区域）？好吧。找经理面谈？好吧。留下联系方式，等我跟领导汇报一下后再联系？好吧……只要能做到这点，就说明销控表的确有水分，至于以后你买不买、怎么买、买哪里就是自己说了算了。

Ⅶ 如何才能知道楼盘的真实价格求解

想要知道真实价格肯定是不能问房地产商的，他们告诉你的价格都是对外宣称的价格

Ⅷ 一个新楼盘的开盘价是怎么确定的

开盘价的确定原则如下：1、证券的开盘价为当日该证券的第一笔成交价；2、证回券的开盘价通答过集合竞价方式产生，不能产生开盘价的，以连续竞价方式产生；3、按集合竞价产生开盘价后，未成交买卖申报仍然有效，并按原申报顺序自动进入连续竞价。

Ⅸ 如何去了解周边楼盘的房价

网络搜索房价，有到市区或者县城的房价，不用去楼盘看那个太假了，价格乱喊，还有去二手房交易看房价就知道了