楼盘容积率一般是多少

① 房地产涉及的容积率如何计算

容积率计算

容积率= 地上建筑面积 / 总用地面积

（1）当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

（2）当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

（3）当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

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容积率的影响

（1）人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

（2）内部规划

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

（3）安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

② 容积率是按整个小区规划计算还是按每期楼盘计算

容积率是按整个小区算的，拿地的时候就规划好了容积率

③ 买楼盘3.44的容积率和4.2的容积率哪个好

购买房屋的话当然是选择容积率低的当然好。容积率越低，舒适度越高。

④ 楼盘容积率是什么意思 到底容积率大好还是小好

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个抄小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

(4)楼盘容积率一般是多少扩展阅读：

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5。

联排别墅为0.4~0.7。

6层以下多层住宅为0.8~1.2。

⑤ 容积率多少合适 容积率大好还是小好

容积率越低舒适度就越好，我们高铁大地城的容积率仅有2.19，洋房区的容积率更低，只有1.3！欢迎您到我们项目去了解，非常高兴能够为您服务！

⑥ 楼面地价和容积率

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有版4000平方米的建筑总面积，其权容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍以上。

⑦ 为什么大多数楼盘容积率远远超过国家规定标准

我想你理解的不完复全制对！
首先，楼盘的容积率一般都不会超过国家标准，这可能导致楼盘通不过验收，拿不到销售许可证，无法取得产权。
其次，楼盘一般都有规划，在土地出让时，容积率是由规划规定死的，但是在建设过程中，有的开发商可以通过私下作规划部门的工作，将规划的容积率提高，建更多的房子，以便能卖给多的钱。
第三，就算是改规划，提高的容积率也是有限的，一不可能超过国家标准，二也不是“远远超过”！