楼盘怎么投资

A. 适合投资的楼盘

目前十一黄金周结束后各新房都将收回十一特价房源及折扣，像之前给您推荐的幸福誉及南沙保利城等性价比较高楼盘，价格会有稍微上涨，建议您如果近期有时间的话可以尽快带您去各个新盘去看下，提前了解市场。

B. 楼盘开发商和投资商不一致,交完首付才知道怎样维权

很多楼盘都是这样的，这怎么维权

C. 买房投资什么样的楼盘比较适合

买房投资的话，首先要考虑区域选择，区域选择上优先选择有规划配套建设的区域，其次考虑地段，地段要选择在有土拍价格较高的楼盘附近，最后，投资优先选择毛坯小户型住宅，因为装修贬值的最快，小户型容易出手。

D. 如果一个楼盘考虑投资，应该怎么去评判和挑选

咱们投资主要关注人口的变化，人口增加，需求变旺盛那房价就会上涨。那么什么会引来人口变化呢，一般来讲是区域的发展或者说城市化。

买房就是买区域，那么我们需要关注以下几点：

1、政府的政策与规划，政府的政策和规划决定了区域未来的定位和走向。也会依据规划去基础建设，批医疗，商业，教育等地。

2、区域产业的发展，产业带来固定的居住人口。并且产业会给政府纳大量税，导致政府政策倾斜。

3、轨道交通，现在越来越多人依赖轨道交通出行，轨道交通的建设会引来大量的人选择有地铁的地方。就像一桶水，多接了一个水管就会将多余的水顺着水管引走。

4、人口，人流带来物流，物流带来商业。可以不是买房人，但是人越多的地方生活的气息，各方面都会越好。

除了这四点。投资咱们还要关注的是拿地价。因为地价指引新房，新房价格指引二手房。而地价到新房会有1-2年的提前量。（这种影响是因为通过地价可以判断出1-2年后这块地建成房子的单价，周边现有的存量房，可能之前拿地比它便宜，但是肯定也会跟着涨到差不多的水平。）地价可以是一个投资的指引，指出两年后大概能涨到什么样的价格。

当然投资的逻辑和方法有很多，但是在政府政策严格限购压制需求的情况下，选择投资区域发展看起来是相对靠谱的一个选择。

在区域选定了之后，区域内的房子再去对比选择符合自己的项目就好啦～（像朝向，开发商，物业管理等等，也会影响到房价，在区域内形成价格梯队，但是和区域间的价格梯队相比，会作为之后考虑的选项。

E. 如何判断一个楼盘是否有投资价值

小匠老师记得中央经济工作会议此前就提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个议论的热点，各地方都进行了调控，但是我们全国有13亿人口，在一线二线城市的房子就算是刚需也是供不应求的，投资房子还是一个热门，房地产还是我们一直关心的一个话题。但是就算是刚需我们也得要去判断一个楼盘是否具有投资价值以及升值空间，我们现在围绕着下面几个问题来分析。

随着社会的竞争越来越强烈，家长们对孩子的教育也是越来越看重，很多家长为了不输在起跑线上让孩子们学习各种各样的兴趣班，对于就读学校这块更是非常看重。选择一个重点学校的学区房现在成了很多购房者的首要考虑因素。也是因为这点，学区房与非学区房的价格也是相差很大。

如果是以投资的角度来说，小户型是更适合投资的。无论是前期投资还是短期投资都是不错的选择。因为小户型的总价相对于大户型的总价便宜多了。所以承担的风险也会小很多。还有在同一面积的情况下，房间数量也是决定于后面出租的价格。例如同样的70平方，两房房一厅做成三房一厅，那租金也是相对于会增加不少的。

不同城市是有不同城市的购房政策的，是否限购、银行利率、按揭成数、按揭年限等等都是需要考虑的。

对于楼房投资是否有价值，除了小匠老师上面所分析的这几点因素以外，你们认为还有其他因素吗？欢迎在下方的评论区中留言交流。

我是“教育小匠”，用心解答有趣、有料的问题，如果对您有所帮助，欢迎点击关注！

F. 周边楼盘多，适合投资吗

楼市今后一段时间政策限制是不会改变的，况且楼市已经牛了十几年了，你还指望它能涨内多高。当然我这么说容不是说一点机会都没有，只是以后大环境上不会再像之前一样疯狂膨胀了，更多的是存量博弈，更好的居住环境，更好的周边配套，更好的黄金地段，甚至是学区房，大浪淘沙，淘汰肯定越往后越靠向优质资产的。希望回答能帮到你！

G. 投资楼盘有哪些需要考虑

现在北京来新房的投资市自场是非常不错的。投资的方向一般看两点，1是投资回报率2是投资周期。而对于投资的房产选择大致看三点，1.周围交通情况，轨道交通情况怎样。2.周围环境情况，是否属于公园地产。3.周围配套情况，包括学校、医院等。基于上述情况，并且不能选择泰国完善而选择有规划、正在规划中的投资回报率会非常大。

北京城建琨廷这个项目，目前地铁未通车，但燕房线年底通车，项目距离星城站4.5km左右，距离适中。小区配套完善，品质较高，距离学校、医院都不远，且有非常大的升值空间，因为现在配套仍在完善中。

H. 什么样的楼盘适合投资

① 中国属于政策导向型国家，所以主方向上，建议考虑目前政府给资源补给、回资金投入答更多的地方，这往往意味着发展方向的倾斜。所以，跟着政府脚步走。

② 产业，代表企业的聚集，常驻人口的聚集，有人的地方有需求，房子好租好售，典型：华为、京东企业总部进驻对周边房租和房价的影响（这还只是单个企业，若是一个产业链条，现象会更明显）

③ 交通，区块发展交通先行，包括轨道交通、公路交通等多形式。“地铁一响，黄金万两”

④ 周边地价，地价为开发商基础成本，从政府手里买地+做配建的成本，几乎占实际售价的3-5成左右，因为大盘首期都不赚钱，赚够了吆喝打开市场和用户美誉度，后期才是真正赚钱的。而卖地给地方政府提供大半财政收入。

⑤ 开发商的集聚效应。一般大型开发商的消息相对更灵通，所以选址竞拍地块有考虑。即便没有什么规划在，单几个大型开发商也能够把不毛之一发展起来，给足配套。

并非以上每条都满足，或许随便符合两条都是很不错的方向了。

具体哪里的楼盘合适、投资周期等情况具体分析。

I. 投资楼盘项目主要考虑什么

投资楼抄盘项目，主要需要考虑地段。

从投资角度分析，投资分为长期投资和短期投资。

从长期投资看，长期投资考虑租金收益，而影响租金收益的主要因素是周边的人流量。影响区域人流量的主要因素是由该区域地段的现有商业交通配套，以及政府在未来的规划政策来决定的。

从短期投资看，短期投资主要考虑地段升值。

所以从两者来看，投资楼盘项目，主要考虑因素是地段。