楼盘商办16000是什么意思

㈠ 商办和商品房有什么区别

住宅和商办项目的区别如下：

产权年限：住宅是70年产权，商办是50或者40年产权。但均未不动产，到期均可续期。

购房资质：北京的住宅是限购的，需要购房人满足北京户口、北京集体户口、工作居住证或连续60个月的社保或者纳税，才可以购买住宅。商办项目则需要以公司名义全款购买。

能否贷款：住宅项目可以贷款，商贷、公积金均可。商办项目需要全款购买。

使用成本：住宅是民水民电带燃气。商办项目是商水商电没有燃气。

落户、上学：住宅项目可落户，孩子也可以就近划片上学。商办项目不可落户，孩子也不可以上学。

㈡ 房产证上写的商办房与商业有什么区别

没有区别，就是说房子是商品房。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

(2)楼盘商办16000是什么意思扩展阅读

商品房使用年限

其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。

2、到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于自己的。

3、如果房子要拆了。政府会重新给房子拥有者重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

㈢ 住宅项目和商办项目的区别是什么

1.商办不可以落户，住宅可以

2.商办50年产权，住宅70年产权

3.商办总价低，需要全款，住宅可以贷款购买

4.商办是商水商电，住宅是民水民电，生活成本，商办高一些

5.国家明确规定商办项目需要以公司名义全款购买，不要求购房者的资质

㈣ 商办是什么意思

商办 [shāng bàn]
基本释来义
1.商量源办理。《清史稿·后妃传·孝钦显皇后》:“并谕军机处，遇紧要事件，与 醇亲王 奕譞 商办。” 清 马建忠 《上李伯相论朝鲜商约界务禀》:“其国与 俄国 何处交界及有无商务应否商办，在廷均属茫然，其国王转令来询於 忠 。”
2.商人营办。 鲁迅 《＜伪自由书＞后记》:“倘说既非商办，又非官办，则在报界里是很难得的。” 茅盾 《子夜》五:“ 中国 办实业算来也有五六十年了，除掉前 清 时代 李鸿章 、 张之洞 一班人官办的实业不算，其馀商办的也就不少。”

㈤ 商办楼什么意思

什么叫商务楼、商住楼、商办综合楼？ 根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。 写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？ 第一要素：黄金区位 房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 第二要素：超大规模 这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。 第三要素：建筑文化 所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。 第四要素：硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。 第五要素：软件服务 相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

㈥ 住宅商办何商业商办有什么区别呢

商办分为住宅商办（抄70年）和商业商办（40年）两种！

一、 住宅商办:以大寒日那天房子有一个房间达到2h以上日照为住宅，低于2h为商办（三环内住宅日照标准需达到1h），就是日照时间的区别！产权70年，不管是水电气，还是买卖还是税，或者二手房交易，迁户口读书，都与一般住宅无区别，需要有购房资格参加摇号才能买。

二、 商业商办:产权40年，水电商用，大部分不通气，规划为商业用途，一般为写字楼或者酒店或者类似住宅，不用参加摇号，不需要购房资格！

㈦ 什么叫商办类房产

商业、办公类项目（以下简称商办类项目），是指规划用途为商业、办公、写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼等用途的房屋。

㈧ 类住宅商办是什么意思

类住宅商办项目的本质是商办，是商业用地，用水用电都是商业，但是一般类住宅项目拿地比较大，建的房子也是有小区环境，与住宅小区没有区别；一句话总结就是商业用地的住宅项目。

㈨ 我查到市面上楼盘的商办和住宅在同一栋楼的同层是这么回事呀

对于您的问题，商办和住宅是不同的楼栋，不会出现同一栋楼有住宅有商办。因为房内屋属性容是由土地规划的性质决定的，开发商拿到一块地每个区域的性质是规划好的，能够盖住宅的是综合用地，一般楼下一二层是商铺楼上是住宅，商业用地能盖的包括商办、商业综合体、写字楼等四十年产权的项目，所以，不会出现商办和住宅在同一栋楼的情况。

㈩ 商办和商住区别

商业办公楼不允许生活居住。只能用于办公。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门（底商除外，自己管理）。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。

商住两用楼实际以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设。从居住使用上，商住楼和普通住宅楼几乎没有区别。当然，在水电能源的收费上，商住房按商业能源标准收费。