楼盘没有开盘怎么交的首付

A. 房子还没有开盘就要交首付款合法吗

盖到八层应该是合法了！

合法与否跟开盘没有任何关系，关键看开发商是否取得销售许可证，只要有，开发商就有预售的资格！

一般主体盖到8层，肯定能取的销售许可证了！

你这还算好的，我们这没有打地基都让交钱了！

B. 楼房盖到什么程度才能开盘 能交首付

不靠谱，应符合下列商品房预售条件。

《城市商品房预售管理办法》对其有相应的规定专：

第五条 商品属房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(2)楼盘没有开盘怎么交的首付扩展阅读：

《城市商品房预售管理办法》相关法条：

第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。

第十一条 确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

C. 楼房盖到什么程度才能开盘、才能交首付

其实对这一种要求并不是太严格，有很多楼盘在没有建好的时候就开始开盘收钱了，所以有严格的制度才好

D. 求助，关于购房，楼盘还没有开盘，现在交首付有风险吗

还没开盘？那价格呢？一般价格是在开盘后才会出来的，开盘前只要交意向金版，表示你有意愿购买某套房权屋，然后到开盘的时候根据开盘价格再决定是否购买，不买，意向金全额退回，买，意向金转定金，正式定下购买某套房屋，签订定金协议，确定签约日期及交首付的日期。当然开发商未开盘，他那里已经有了价格只是还未公布。如果是由于你认识内部人员，先销售给你，那么只要他五证齐全，有预售许可证，那么什么时候交首付都无所谓。只是要注意，交首付是要签订买卖合同的，签了合同，那价格是不能变的。

E. 没有开盘的房子让先交首付签订购房合同，合法吗

如果开发商取得了商品房预售证那么该行为属于合法行为，反之就属于违法行为。

法律依据：

根据《商品房销售管理办法》规定：

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

根据《城市房地产管理法》规定：

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

(5)楼盘没有开盘怎么交的首付扩展阅读：

相关法律法规：

根据《商品房销售管理办法》规定：

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

参考资料来源：网络-商品房销售管理办法

F. 还没开盘的房子交首付款应该注意什么

1. 不合法，开发商在未取得预售证的情况下，是不能以任何理由收取购房者的房专款的。
2. 《商品房预售许可属证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3. 开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

G. 商品房没有开盘的房子让先交首付签订购房合同，合法吗

如果该房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，且出卖人取得商品房预售许可证明的，该合同有效。

H. 楼盘没有开盘能交钱定房子吗

只要开发商拿到预售许可证的房子都是可以卖的，不然还是等开盘吧！一般开发商在没开盘时只会收取认筹金，没房或选不到理想的房源是可以退的，前提要签署认筹合同，或收据上有备注！

I. 没有预售许可证的房子能交按揭首付吗

未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。

由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。因此，应建立房地产预售时公布房产土地抵押情况的信息公开制度，给购房者一个明明白白的选择权利。

而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。

购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。

由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据最高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。

(9)楼盘没有开盘怎么交的首付扩展阅读：

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

J. 在没有预售证的情况下，交首付都有什么手续

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许版房地产开发企业销权售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！