怎么鉴别楼盘营销真假

A. 房源真伪如何核验

出售二手房需要先核验房源真伪，你知道怎么核验吗？

出售二手房需要先核验房源？是的，从6月1日起就开始正式实施了。通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过住建委官网发布房源信息，未经核验的房源信息不得对外发布。经纪机构应当保持其门店、营销推广渠道以及网上公示的房源信息与住房城乡建设委官网发布的信息一致，并明确标示房源二维码。

什么是房源核验？

所谓房源核验，是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。

房源核验有哪些内容？

房源核验内容包括：

1.核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；

2.核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；

3.反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

房源核验的流程是什么?

1、售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。

4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

房源核验的注意事项是什么?

1、谨慎委托中介

委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好所有委托事宜，并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚。

2、牢记房源编号

房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，因此你最好在获知房源编号和验证码的时候牢记下来，这样就可以省去很多麻烦。

3、注意核对房源信息

房源核验一旦结束，你一定要注意核对这些信息，不然在交易时很容易因此产生诸多问题，若是遇见难缠的购房者，那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心。

（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 做怎么辨别网络营销推广团队的真假

第一，看他们的网络营销推广案例；
第二，看他们是否签署合同。签署合同的时候是回否使用公司答资质，还是个人。如果是个人的是否会给予相关身份证等信息，这个都是根本。
第三，实际交流一下，看看他们的想法和知识是怎么样的。
一般网络推广包括搜索引擎优化、搜索引擎竞价排名、新闻源等多种方法。看看他们给你说的是什么。
如果你有其他问题，可以前往房子SEO优化论坛提问。

C. 网上的信息不知道真假，怎么可以更真实的了解楼盘信息呢

您可以下复载居理新房制APP，注册并登陆，这里面得楼盘信息更丰富价格更及时，而且热门的楼盘还有客观的优劣势分析，APP里有个买房问问的功能，大部分的客户都会进到里面查看其它客户问了哪些问题，尤其是对第一购房的客户来说很有帮助，其次app里面还有楼市头条这个版块，每天广州楼市的动态或优质楼盘都会及时推荐~您可以利用空闲时间就能知道广州一手楼盘信息~

D. 开发商自留房买卖真假怎么分辨

房地产开发商百是房产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一专定要有房产预售许可证；
售楼部属通常只是开发度商公司的一个部门
还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售知，这种情况下最好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻
也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传道、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买

E. 房产销售如何辨别老带新真假

房产销售如何辨别老带新真假？这个应该是销售的一种策略，老带新就是让老的代表新的。

F. 怎样才能查出那个楼盘售房是真假

假的楼盘应该没有人干卖的，要是想看真实的房源还是去诸葛找房网站上吧

G. 如何鉴别房地产开发商的预售许可证的真假

若所售商品房手续齐全，关键看其是否有《商品房销售（预售）许可证》，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售（预售）许可证》的复印件。这里面名堂挺多，一定要仔细审看。
《商品房销售（预售）许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。
销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》，
此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《商品房销售（预售）许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

H. 销售中如何辨别需求的真伪如何挖掘客户真正的需求

在销售过程中，识别客户的真实的需求，这是销售的一门基本课。如何了解和挖掘客户的真实需求，我们往往可以从以下几个方式着手。

1.如果每一次你都对客户来做产品的介绍和推荐的时候，他都是一副心不在焉或者左顾言，他的态度给你一个答复，我再考虑，我只要用到的时候再联系你，这十有八九基本上就是没有真实的需求。只是他不是那么直白的拒绝你而已。

2.如果客户愿意跟你坐下来一起谈，并且把他的一些痛点或者要求点告诉你，并希望你能够给他一些解决方案，那么这个需求基本上就是有一定的真实性。你可以根据客户的要求，给出对应的解决方案。然后跟客户做了持续性的沟通和交流。

3.当然也有一些客户，他们短期内是没有这个需求，但是他也愿意把他的一些用到的情况或者将来会用到的场景告诉你，这个时候你就可以把客户的信息记录下来，并且在客户的信息本上记录出他现在的一些问题，或者将来可用到的一些场景，做持续性的交流。等他用到的时候或者定期沟通的时候，你就可以把他的需求进一步的挖掘出来。

挖掘客户真正的需求，通常是与客户建立良好的互动关系或者交流频率。只有在信息互动往来的同时，才能够及时的发掘出客户真实的需求，通过市场进一步的沟通和互动，将客户的需求转化成订单。

以上几点供你参考，每一次回答都是经过系统性的思考，希望对你有所帮助。

I. 我们是一家房地产公司，现在想做楼盘的全民营销，但是客户归属判断是一个问题，有什么好的方法吗

判断客户归属问题,成乐健的博客中提到,有很多方法可以判断,具体做法有:

1、用信息技术：做专一个专属门针对编外人员的信息管理软件，系统能自动识别对方；
2、用微信：在客户到现场之前，对方应发一封微信跟你公司确认；
3、用手机号码；
4、用优惠卡，或者二维码确认；

J. 朋友圈总是一堆营销信息，该怎么判断这些信息的真假

其实骗子就是根据你这样的心理想法来骗人钱的。如果你自己不相信就不会受骗了，而且网上一些让你赚钱的东西十有八九都是假的，所以说不要想着天上会掉馅饼下来的。如果他要你给他转账什么的，你就不要转，因为这种东西肯定都是假的。没有人会送你钱的，每一分钱都是要用你自己的劳动换来的，像是很多那种说不要劳动就可以赚钱的，那些都是假的。

最重要的是如果朋友圈里搞一些投资什么的，让你投钱进去那种事绝对不要相信。就算是真的也不要相信，毕竟投资也不是稳赚的，还是留点钱自己买点吃的不好吗？世界上没有一分钱是容易赚的，你要记住这个道理。