为什么有些楼盘首付一成

A. 为什么很多楼盘首付低

有几种情况吧，有的是开发商自己垫资，这种情况比较少，再则是在金融环境较为宽松的版情况下利权用公积金首付做到两成，所以会比较低一点。具体的你可以去楼盘详细了解，里面的人肯定会告诉你的，当然最坑爹的就是从一整个小区里面找一套房子总价最低的来做一个折扣来算首付做噱头，还是实际了解了比较好

B. 我听朋友说，其他楼盘由于认识人，原本首付五成可以做到首付三成是真的吗

我们这边可以保证抄绝对没有开发商敢这么做。首先，这个是违反国家和广州市政府出台的限购政策的，属于违法行为。如果真可以这么做，被人举报的后果很严重。另外一方面，如果是小中介答应在银行认识人可以帮忙做得到。除非他认识的是一些非常高级的银行里的管理层才有可能，既然他有这个人脉的话那还有必要做中介吗？所以很多都是不靠谱骗人的。

C. 为什么首付6成

“您这样的情况,恐怕申请公积金贷款(简称公贷)要算二套房,首付至少要准备六成。”，在武昌一家楼盘,售楼员对一些公贷客户表示。
这部分客户,此前有过银行贷款购房记录,但从未使用过公贷。实际上,按现行标准,他们以公贷购房,可享受首套房首付只需 3成的政策。为何这类客户也要六成首付?据了解,市场近期频传,公贷对首套房的认定标准要变化,但武汉住房公积金管理中心公开表示,公贷没有任何调整,但一些开发商,却开始提前要求已经商贷买房的客户,准备更多首付。
开发商“提高”首付
记者昨日以购房者身份,咨询江城5家楼盘,所有楼盘都询问记者以前是否有过银行贷款记录,并声称如果有,申请公贷可能要算二套房,首付至少六成。有两家楼盘更是建议记者,提前准备好六成首付。
实际上,关于公贷政策调整,在武汉市场上已经流传许久,开发商一度收到“通知”称从今年11月1日起就要执行,但公贷政策并未变化。
开发商人士介绍,武汉公贷认定标准与银行不一样,很多客户首套房倾向于使用银行贷款,购买面积较大的改善性住房时,才会使用公贷,这样首付仍只需三成。但如果公贷政策调整,会跟银行一样“认房认贷”——只要有银行贷款记录,即便没使用过公贷,申请公积金贷款也将视为二套房。
按去年武汉公积金中心的数据,公积金贷款中,首套房贷款占97%。但实际上,这97%中,如果按“认房认贷”标准,有不少都是“二套房”。
公积金中心否认政策调整
对于目前市场传闻公贷政策有变,武汉公积金中心仍然表示,目前政策没有任何调整。
值得注意的是,武汉公积金已经实现与人民银行征信系统对接,对于公积金中心而言,可以借此查询贷款申请人以往的贷款记录,进而评估贷款风险。另一方面,公积金中心可以查询到贷款人的银行贷款记录。
“公积金系统上世纪90年代初就已建立,而人民银行的征信系统晚了10多年,因此公积金和银行系统一直相互独立。”业内人士介绍,这导致目前只要没有公贷记录,哪怕贷款人有银行贷款记录,按规定申请公积金仍能按首套房操作。
对于从没有买过房的贷款人,和多次购房的贷款人,申请公贷却要支付同样的首付和利率,是否合理、公平?市场之前对此一直有争议。
武汉公贷市场份额达40%
武汉公积金中心数据显示,公贷约占武汉房贷市场份额40%。其使用率明显高于北京、上海等一线城市。
“主要原因在于武汉房价相对较低。”业内人士分析,北京公贷上限是80万,武汉的上限是60万。以购买100平方米房产为例,北京单价高达四五万,而武汉普遍在1万元左右,“这样北京公贷额度只占总房价16%,而武汉公贷额度可达70%以上。”
但正是由于公贷使用率高,在近两年武汉房地产火爆过后,流动性余额难免出现下降。截至11月底,武汉公积金归集余额为581亿元,而贷款余额达530亿元。此前武汉调整公贷额度计算方式,要求缴存职工达到一定余额和时限,才能申请到更多的贷款,都显示目前为公积金总盘子“蓄水”重于“放水”,已成为趋势。

D. 一成首付的房子是怎么回事

准确的说 是房屋成交单价低，评估价高所产生的，这样的房产都会有不足之处 要么面积大、要么位置偏、要么是顶层，这样的房子适合首付少、还贷能力高的朋友们或者做经营类事业的朋友

E. 看到有些楼盘打的广告说首付6万或者是首付1.5成。他们说的可信吗

不是的！国家规定首套房首付最少三成，他能说的是在交房前凑够首付就可一了

F. 买房子为什么有的首付30%有的首付50%

这是因为首付的额度是根据国家的政策而确定的，自2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明有还款能力。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

(6)为什么有些楼盘首付一成扩展阅读

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中规定：

第五条 有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

第六条 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

G. 为什么有的楼盘首付是30%有的是50,有的甚至达到60

现在国家出台新政策，一套房30%二套房不记得了，三套房是60%看你自己名下是几套房了。已有2套的话，按揭就是60%的首付。 请采纳

H. 首套房明明国家政策可以首付两成的,可售楼的说现在都是首付三成,可能不行.真是这样吗

这个根据您购买的房子大小是有关系的！但是一般购房首付均为30%！但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录！如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户！再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请！恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%都有可能！给开发商的钱，能少交则少交！贷款无法审批时可以补首付！
有些地方首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成

个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如苏州建行

广州顺德，则对未使用公积金贷款的客户，实行2成首付

每个地区都不一样吧 ，你再仔细看看

第二套房5成起

银行按揭利率根据各个银行不一样，首套基本是0.85析。但有传言，仍有地方小银行在按7折办理，具体不详
值得一提的是中行，首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已贷）
仍有地方在南京，还有银行可以对首套房给到7折利率。
例如，南京银行对于首次购买普通住房的客户，首付两成的利率可打8折，首付三成的利率可打7折；对于首次购买非普通住房的客户，则规定首付三成的利率可打8折，首付四成的利率可打7折。江苏银行对购买90平方米以下面积的住房，利率打7折，90平方米以上面积的，利率打8折。

南京银行二套房的政策，各家基本上已经统一步调，全部首付五成，利率上浮10%。而对于三套房的首付已经提到六成小银行首付最低20%．月利率打7折之后是3.465%。

上面是我为您收集的各方的房贷政策信息，有点乱，不过下面我有总结：
国家是出台了最低三成首付的政策没错，不过有些地方银行在小户型房贷上仍有首付两成放贷的例子，所以说你想首付两成还是有希望的，
1、你先到你想买房的楼盘问一下，他们都和哪几家银行有房贷关系(就是在哪几家银行贷款可以买他的房子），搞清楚后你到这几家银行一家家去问，或是叫房地产售楼部给你他们的联系方式，你打电话跟放贷工作人员沟通。（如果遇到好的售楼部这些事他会帮你做）。先说明，你要付三成或两成是你和银行的事。跟售楼部关系不大，售楼部巴不得你全额付清。如果你跟银行说好了付两成，开发商不会有问题的。
2、你和银行这么说，你说你买的是小户型，90方以下的，能不能只付两成。如果他不同意，你说买80方以下的。你先在你的工作单位打一个收入证明，证明你每月工资是多少(要盖章），一般要求你只能拿税后的百分之三十还贷，不然你的生活不能保证，他银行放贷就有风险。或许就不贷。你可以说你用三十年或是二十年还完（这和你本人的年龄有关），这样每月就还得少。（不用担心，以后有钱了可以申请提前还完的）。这样银行就赚得多（银行是希望贷款人把期限拉长的），对了（如果你的工资是银行代发方式发的，你最好出具银行工资清单，最少从现在往前连续半年以上的清单才有用，好像要10元钱的手续费银行才给清单）。
3、你准备好这些收入证明、清单，和那几家有关的银行一家家谈，总会有银行同意贷款给你的，再不同意你说利率不要七折，八五折也行，（只要他们同意了，你就可以到楼盘买楼了，你说你已经和银行谈好，这样就可以了)。除非开发商楼盘俏销的像个稀宝，首付五成都能卖得精光，这样他可能会倾向于卖给付得多的，因为他要现金周转的。不然你自己谈好了，他开发商一定会卖给你。有的不好卖的楼盘会主动去帮你和银行谈首付两成的事。他们去谈会容易成功些，所以你要实在和你看好的楼盘谈不来（经过软磨硬泡之后）你可以找别的楼盘。现在三条腿的蛤蟆不好找，楼盘遍地都是。不要钻牛角尖一样巴着一个楼盘不放。也许别的楼盘就可以，因为银行给不给两成和开发商的本领大不大也有关的。你要知道政策是死的人是活的。什么事都可以变通的。
4、如果你非要买大于90平米，又要定了某一个不肯给两成的楼盘，和银行也谈不下，那你只能去找所有的亲朋好友借一个遍了。
以上是我的建议，我是某银行放贷人员。希望对你有用。

I. 为什么有的房子首付两成有的首付三成

分3种情况：来

1，银行政策首付三自成才可以办理住房按揭贷款，是申请贷款的银行政策决定！

2，公积金贷款政策，首房可以首付二成，可以贷款八成，这是公积金贷款！

3, 也会受到房屋评估值的高低影响，首付会有所不同！

J. 为什么首套买房。有些楼盘要首付7层。杭州

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。