『壹』 买新楼盘要注意什么
买房注意事项(购买阶段)
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
『贰』 去看新楼盘要注意什么.怎么才买到自己喜欢的房``
1.考察开发商资质
购房者决定到某个楼盘看房前应先到房地产相关部门调查该楼盘开发商资质相关情况，检查该开发商“五证两书”是否齐全。
同时，购房者还可以通过对该开发商已经开发的楼盘进行比较参考，详细了解该开发商信用情况等相关信息。
2.考察交通便利程度
交通情况决定了今后生活在该小区出行的便利程度，购房者可根据每个家庭成员生活、学习、工作的实际需要选择使每个家庭成员都方便的地段。
考察交通情况应应重点考察小区与公交车站距离、公交线路数量，小区出入口位置。一般来说，小区与公交车站距离在200至300米相对比较理想，周边公交线路不能过于单一，小区出入口应位于交通主干线路边，有车族还应看附近有没有加油站、机动车修理店等。
除当前交通情况外，购房者还应了解今后一段时间所选区域周边交通规划，为未来出行及房屋升值做长远打算。对于大连市民来说，可查阅地铁线路、轨道交通规划图，结合未来新火车站修建位置选择合适的地段。
3.考察小区配套设施
小区配套情况是衡量住宅价值的重要指标，它直接影响购房者日后生活的舒适、便利程度。因此，购房者应首先考察小区配情况。
小区配套设施包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施几方面。
购房者应重点从基础设施、楼宇环境、商业网点设施的配套、教育配套、医疗配套几方面进行考察，看周围是否有超市、菜市场、公园、银行、医院、幼儿园、学校以及休闲、文化、娱乐等设施。
4.考察建筑质量
对于房屋的建筑质量，普通购房者很难深入了解，但可以通过以下渠道进行了解。
查：查询建筑、施工单位资质，一般来说，设计、施工单位的资质越高，建筑的质量越能得到保障。
看：观察了解施工中建筑材料的使用情况，如钢筋、水泥品牌等，这些都可以从一定程度上反映建筑质量情况。另外，可以观察墙体是否存在裂缝、勾缝是否平整，细节能反映出建筑的整体质量水平，如果细节上处理得十分到位，整体质量自然让人放心。
问：在看房子的过程中，向售楼人员详细咨询房屋质量情况，也可以向已经购买该楼盘的购房者或在施工现场向工地建筑工人询问。
5.考察小区环境
小区环境包括周边地理环境和社区内环境，周边地理环境可以从自身需求、升值潜力、自然环境几个方面综合考察。
考察小区内环境应重点关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。
对于住户来说，容积率、绿化率都直接涉及居住的舒适度，绿化率越高，容积率越低，住户就越舒服，一般来说，30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质；对于房屋使用率，国家现行政策规定要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是合理的。
购房者可以过开发商提供的容积率、绿化率、楼间距，居住密度几方面结合自身观察进行综合判断。
6.考察物业管理情况
购房者在实地看房时还应注意考察物业管理水平和质量，因为购房后要长期生活在该小区，物业公司提供的服务好，以后的生活就会方便、安心很多。
对于物业公司的考察，应该从物业公司的品牌信誉、服务标准、收费标准几方面进行。品牌信誉较好的物业公司在人员素质、服务水平、社会信誉方面都相对更好些。购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务标准是什么。另外，还应问清物业收费标准，物业管理的收费关系到每月支出费用，服务项目越多，费用也相应增加，购房者可以根据自身经济情况进行选择。
7.公摊面积问题
商品房应分摊的共有建筑面积包括
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点
购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。
『叁』 新楼盘开盘选房时需注意什么
1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一回拖再拖,甚至答取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的.
2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.
3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.
4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.
5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.
『肆』 购买新开盘的楼盘要特别注意哪些问题
首先呢，去售楼部看看开发商挂出来的五证两书（国土证、建设工程规划许回可证、建设工程施工许可答证、商品房预售许可证、等等）有了这些至少能证明这是一个有资质并且合法的开放商。其次：多看看楼盘所在位置，交通情况。以及周边的生活配套是否能达到你的需求！最后，还是看你自己的的意愿了，如果地理位置好，配套齐全，户型设计好，价格又比较合适的情况下，你就可以下手了。呵呵
『伍』 在新楼盘售楼处买房时要注意的事项有哪些
在新楼盘售楼处买房要注意的事项：
五证，一个是建设用地规划许可证，第2是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段
第1，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第2，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第2个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
『陆』 买新开盘的楼房要注意些什么呢
新开盘的小区来一般是在获得自预售许可证之后才可以，正常情况下是工程还没有封顶。以下几点您要关注。
第一：关注开发商是否有实力，因为总会有捐款逃跑的，所以开发商实力比较重要。
第二：关注承建单位，关注交房时间。只有建筑质量才是生活保障，谁都不愿意住危房。建筑施工单位一样很重要。
第三：不要被现场的气氛hold住，要有自己的主见。看准时机，准确出手。
新盘优点：您的选房空间比较大，相比封顶，你的购买价格比较便宜。工程质量可以监督。
感觉说的能帮到您，我会很高兴。
『柒』 新楼盘开盘买房需要注意什么
新开盘的楼盘是怎么回事？
1.楼盘开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证，可以合法的对外宣传预销售，为正式推线市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。不管一个小区的房子建好了没有，只要楼盘开盘，那么意思就是开始卖房了。
2.大多数的开发商在准备起房之前就开始卖房了，所以卖房的那天就叫楼盘开盘。楼盘开盘也必须要五证齐全，如果你购买的是期房，那么楼盘开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。
开盘选房需要注意什么？
1.对项目要有足够的了解。房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列的问题。
2.清楚开盘流程。在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。
3.提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。
4.坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围。