昆仑华府楼盘怎么样

『壹』 我打算买良渚版块的昆仑华府这个楼盘，请问还有没有房子，有的话具体价格是多少呢

昆仑华府楼盘目前抄仅有二期袭的最后一幢高层待售，具体开盘时间未定，但是可以参考上一次开盘的价格是均价1.8W左右毛坯交付，交付时间预计是在19年的年底，项目的首付要求6成以上，同时需要额外19W的全款用于购买车位。

在3月初项目推出一期的约不到200套的限值房源出售，是一个准现房，均价两万一，毛坯现房，目前还剩余一两套待定房源。

『贰』 首付60-70万可以选择的楼盘或者区域有哪些

目前杭州市场情来况出现自挑首付的情况比较严重，其次，主城区的楼盘单价都比较高大多是3-4W左右，且低首付购买几率较小。

所以，我们可以把目光重点放在余杭临平山北（景瑞阳光城法兰公园）、余杭良渚（昆仑华府）和余杭闲林（融创金成英特学府和融创金成江南府）这三个区域，但后两者虽单价相对较低，首付和车位有一定的要求，景瑞阳光城法兰公园首付目前即将开二期，接受三成首付，可以重点关注。

『叁』 良渚地铁站附近还有哪些楼盘

『肆』 良渚楼盘有哪些

良渚性价比最高的是昆仑华府，均价1.75万左右，昆仑的产品力是没有问题。

融信澜天高回层预计12月中下答旬加推3、4、12号楼,预计均价20000-23000元/平，主力户型建筑面积83-112方,预售证申领中,具体加推时间及价格待定。

和昌府，后期会加推11号楼，主力户型面积89、113、126方，预计均价19000-20000元/平，具体开盘时间及价格待定。和昌府最大的优势在于户型较好，实际使用面积更大。

【市场浅分析】：目前良渚楼盘主要劣势在于有首付要求，购房难度大。优势在于地铁2号线年底开通运营。因为近期杭州楼市趋稳，陆续有楼盘回归三成首付，所以购房难度有所降低。

【个人建议】：闲林、良渚都应在您的考虑范围内，和昌府交房时间19年中旬，闲林英特学府17年末交房，5号线、临杭轻轨19年运营，从交房时间、轨道运营双方向考虑，两个区域交通优势相差不多。地段价格、周边规划以及区域潜力，也相差无几。所以扩大选择范围，增大购房几率，整体来说杭州目前的刚需小户型购房概率还是比较小的。

『伍』 昆仑华府楼盘概况

昆仑华府位于余杭区良渚板块，东至张家坝港，南至新104国道防护林，西至内下门坝港，北至康良路容。
优势：
周边交通：距离地铁2号线良渚站直线距离约800米，地铁2号线计划2017年11月全线开通；距离勾庄互通3.2公里，东西大道通往未来科技城，古墩路通往西湖拱墅区，交通便利。
周边商业：永旺梦乐城约8万方，平高浙大创业城约33万方，满足日常吃喝玩乐购。
劣势：
目前项目所处位置南侧为高密度老区，项目东侧为一片空地，北侧也暂无建筑，相对有些许空旷，居住生活氛围目前并不浓郁。
总之项目目前性价比较高未来地铁2号线和良渚文化村的建设，会给周边增加人气，带动房价。

昆仑华府2期21号楼近期即将加推

推出均价为【17500】；首付【7成】

21号楼共144套房源，面积为82方、89方、106方

『陆』 余杭楼盘情况

余杭地方在售楼来盘目前主要自分为三个区域，临平区域（及其周边，包括星桥）、未来科技城板块（包括闲林）、良渚三墩附近。

未来科技城：中南樾府（3.3万左右）、万科溪望（3.5万左右）、融创金成未来海（2.4万左右）

闲林：雅居乐（1.5万左右）、悦青蓝（1.5万左右）

良渚：万科未来城三期、和昌府、融信澜天、昆仑华府、海上海。

临平：中铁九逸（1.5万）、法兰公园（首开，价位可议参考中铁九逸）

星桥：天都城（1.4万）

这些楼盘均是十月中下旬、十一月初即将加推的楼盘项目，且是目前余杭比较火热的几个板块。未来科技城不必多说，杭州最火地块之一，闲林、临平处于价位洼地，闲林享受未来科技城外溢红利，临平是杭州规划的附属城市中心，良渚南部享受的是地铁盘、未来科技城北溢（如阿里云谷的建立）。

『柒』 良渚区域还有哪些待售的的楼盘

『捌』 首付150万，总价300万左右，杭州还能考虑哪些楼盘

面对目前杭州市场到处挑首付而言，首付150万地段相对较好的可推荐您能考虑的有两个地段：内1.湘湖附近 2.良渚板块容

1. 湘湖附近 推荐楼盘：都会艺境 预计年底前加推最后一幢楼，均价2万6左右 地铁1号线湘湖站

2. 良渚板块 推荐楼盘：融信澜天、万科未来城、昆仑华府、和昌府 均价2万-2万3 地铁2号线 杜甫村站、良渚站

   
   

『玖』 万科溪望的情况杭州目前比较适合投资的楼盘

万科溪望目前已售罄，预计后期会推出排屋和洋房房源，洋房户型建筑面积约版90、120方，权联排排屋户型面积140、185方，预售证暂未领出，价位未通知。参考上期总价位在710万-1100万元/套不等。

单纯考虑投资，总价位在300万以内比较火爆的楼盘，如海上海、昆仑华府，如果首付能提到240万，可以考虑阳光郡。如果接受商业住宅，蓝钻，以及火车东站附近的几块竞品楼盘均是不错的选择。

今天时间比较晚就不打扰您了帮您详细分析一下杭州投资回报比较高的楼盘。

晚安！