地段偏的楼盘怎么做营销

『壹』 急求新楼盘销售策划和广告策划文案新楼盘怎么做销售宣传

可以做个手机短信群发广告看看效果，现在很多的新楼盘都是做这类型的广告的。因版为他的广告费用便宜，宣传权效果佳。你可以不看电视，可以不听广播，但是自己的手机响了，总不可能不看吧。楼主如果愿意的话，可以和我详谈

『贰』 房地产商都是怎么做楼盘营销推广的

一般的都是在微信群里群发楼盘信息来进行推广的，而群发他们一般是用那种群发工具来进行的，类似（里德助手）这种，群发群，群发好友的功能就可以的

『叁』 如何做一个楼盘的营销策划。急急急！！！

呵呵，这个很简单的啊，首先，你得做一个“房地产现状分析”，罗列新国十条、专限购政策和一房一属价政策（如有的话）对当地房地产销售的影响；其次是目标楼盘的情况分析（规模、优劣势、目标客户、竞争对手）；然后就是邮局的优势介绍，最后就是核心部分，你如何帮助楼盘销售，也可以把这部分单独抽出来，直接给别人，前面的就不写或简单写，因为别人关心的，是这部分：邮局可以这样帮楼盘销售：1、保证宣传资料到达用户手中（投递到用户信箱、办公室、公司……）2、保证覆盖目标客户所在的区域（比如有的针对工业区，有的针对老城区）3、成本优势，对比电视、广播的价格4、宣传效果优势（比电视、广播要有效，不容易引发抗拒腻烦心理）5、时间优势，可以配合楼盘开盘，在提前1~2天，覆盖目标客户，保证消息到达……

『肆』 市场营销，偏远地区的房地产是怎么样进行营销策划，以

三线一下城市房地产营销工作，本人认为第一点也是最重要的一点需要注意带版就是落地，接地权气、不要小看这点，你先需要了解当地人的生活习惯，当地人经济收入，当地人带喜好等等，很多同行业人在一二线做带顺风顺水，但当到了三四线甚至五线城市后还按照原有带营销思路去开展工作就会觉得效果微乎其微。直白点说就说你那套对当地人用出来人家不感冒。

『伍』 楼盘营销策划方案怎么做

周末做暖场，有抄吃有喝有表演袭有互动，亲子什么diy各种上。

传统节日包粽子，送汤圆，送月饼，清吃团圆饭，送艾蒿送玫瑰康乃馨。

儿童节儿童嘉年华走起，各种儿童充气城堡侏罗纪钓鱼钓虾钓螃蟹。

五一十一大型活动走起，连续三天。

开样板房，做新闻发布会，开售楼处，请明星，蓄客认筹做大活动。开盘简单来舞台表演。

平时多和活动公司走动，节假日除了搞定自己项目，多踩盘，多去监控其他楼盘动态，做代理可以和公司其他策划共享资源。

方式方法很多，有针对性的话，记住每次活动的意义是为了吸引上门，促进成交。

针对目标客户的有噱头，场子热的活动，是好活动。

至于写方案的话，提案的就天花乱坠，不用太具体到细节。

审批特别是费用方面和流程方面要细扣。

『陆』 如何做好小区营销策划

小区营销对于很多装饰公司的来说已不是什么新鲜话题，但仍免不了失败，体现在早期建立小区营销的队伍，对小区驻点规划也是很重视的，为什么现场就不出效果？业主问的多，签单少等问题,本期编者特意到在小区营销方面颇有建树的装饰企业取经，深入了解小区营销成功操控的精华所在，把握业主脉搏，获得超越对手的核心竞争力。 一.前期铺垫, 这主要做好装饰公司的形象,让客户和业主对公司有一个模糊的形象一定要充分利用小区建成前那段“竞争空白期”，进行企业形象、样板间工程、客户资源搜集、小区人际关系建立、小区广告资源利用等营销工作。我们会督促市场部重点跟进，以推动小区交房时的后续营销工作能取得更好效果。 提前营销的优势主要是有利于营造“先入为主”的公司形象。由于我们会在小区还没建成前就进行一些前期工作，没有其它公司和企业宣传的干扰，这样，客户无论今后与哪个装饰公司洽谈，无形当中，都会将该公司拿来与你对比，如果你的形象确实比较好，那么客户最终都选择你来签单。这样我们如果在交房前就做了五六个工程，交房时就能形成“签单规模效应”，你想想看，如果有很多客户在看到同一小区的人都在这个公司签单，那么就比较容易形成一种跟风心理，这样就会导致装饰公司的单越签越多，签单越多，前去公司咨询的客户就更多了。至于将营销提前到什么时候？我建议小区在刚刚立项的时候，也就是小区刚进行规划，楼房还没盖。这个时候去做什么工作呢？帮开发商卖楼。装饰公司可以与房产公司达成合作协议，由装饰公司为房产公司每一套户型都做出精美的装饰效果图，这样以效果图配合平面图，帮助房产商进行售楼，我们会同时要求房产商提供一些方便，比如在楼书上、售楼处等地方做一些广告的展示。甚至可以承包房产商的楼书，利用这个媒体联合一些材料商，共同出资印刷。将装饰公司的广告篇幅做到最大化，这样，客户在买楼的时候，就能接触到装饰公司的广告 二.工程展示 注重工地营销,打好工地牌,做好工地8S管理和工地广告策划.小区营销是一种能够与业主“零距离”接触的方式方法，具有在某一时间段可以计划性、密集性、频繁性地与业主接触，在前期接触过程中与客户进行良好沟通，记录客户信息，然后再进行下一步的有利跟进。当公司及时地为业主提供了良好的设计方案、合理的工程造价，施工质量又能满足客户的要求时，双方便基本上达成了合作共识。我们一般在小区交房前1个月开始活动。首先准备整个楼盘的设计图纸及设计方案、业务人员、设计师的名单及后补名单。再与房产商及广告策划公司沟通场地位置，看哪个位置会更有利于接触到客户，现场物料布置就直接交由专业广告公司制作及安装，并由策划部针对楼盘的信息策划出有利客户对公司感兴趣的气氛。接下来活动的现场管理一般交由业务部经理与设计总监控制，期间会视收楼客户的多少来制定增减人员的计划以相应地控制运营成本。佛山天域采用的是一种比较独特的进驻方式，主要是以正在销售的楼盘小区名字命名进驻点，在业主收楼时进行房产导购、提供合理建议等服务来切入，以获得业主先期好印象，然后再进一步促进装修业务的开展。基本流程一般是与广告策划公司提前确定需要进行小区营销场地，从物管处取得整个楼盘的户型图和相关收楼资料后，提前设计好多种方案以便与客户沟通。所以广告策划公司资料及该小区之前是否已收楼等信息的确认至关重要。当然天域自身在楼盘选择上也会先进行分析。比如，开发商是谁？何时收楼？这些因素的综合考量，剖析出楼盘的档次、客户群体，是否符合公司战略发展要求，以及自己的优势在哪里，都得到了很好的参考依据，做到有的放矢，避免盲目立项。 三.转介绍与服务营销策划 这阶段的策划要做好服务和温清,和业主交朋友,让业主帮我们转介绍,现在的业主选择面广、口味高，都很精明。他们会对各商家在小区内所宣传的内容进行逐一比较，不光局限于价格，还要比较所用的材料及质量，以致装饰公司之间的竞争也越来越激烈。所以凡有新楼交房的时候，我们都要和其他装饰公司一样搞小区活动，即使是接不下单，也可以赚个眼熟。如果后期有业务跟进，也可以在前期的营销工作给业主留下好印象，有利下后期营销工作的开展。 在小区正式交房时或交房后开始营销活动，目前大部分装饰公司都是第三阶段营销。这一阶段也将上演群雄大战：由于小区交房时，大部分公司都开始采取活动，或者在小区做广告牌，或者让业务员在小区定点守候客户，所以，第三阶段是装饰公司之间竞争最激烈的时候。而且由于没有前期的铺垫，所以一般第三阶段的营销，成功的公司不太多。特别是大多数公司在交房后才打样板间，这就使得等样板间打好了，小区分房已经过去半个月了，而且这时候的样板间还是施工工地，看不出完工后的效果。并且由于不少客户已经在交房前联系了装饰公司，使得装饰公司的准客户量在交房以后大大地减少。相信在各位努力下,小区营销策划会对公司营销如虎添翼.

『柒』 怎样才能在一手楼盘里做到营销策划

新产品推广需要的是有新意，产品如果已经成形，那么就需要的是版找到推广的新意来，新的营权销手段、新的营销模式都可以给新产品做好推广的铺垫。如果你不知道怎么推广，那可以找“石家庄宏智瑞达企业管理有限公司”来帮你做做顾问。

『捌』 如何做好房地产销售

人类的本性即关注自身利益。你需要站在客户的角度提问，看客户有没有搭上话，揣测其关心程度。尽量多谈谈客户自身，他们的家人、工作、消遣等事。制造谈话氛围，给对方留下良好印象。这样，更易赢得客户的尊重和好感。主要做好以下几点：

一.画饼如果做期房，客户什么都看不见，所以也只能：画！‘要弄清客户想要怎样的生活，基于此，告诉客户现在拥有什么，将来会拥有所有想要的。

四.人类天生不爱冒险，很多时候的推脱都是由于不了解导致的不安，不保险的感觉。所以，经纪人在介绍房源的时候务必要在语气上表现出自信，开朗！事前充分了解商品知识及客户情况，要在客户面前流畅地介绍。尤其注意讲话尾宇的强劲有力，例如“一定可以令你满意！“让客户感染到正面的氛围，让客户对自己的决策充满信心。

『玖』 如何销售一块比较离市中心比较远偏僻的房产呢

1，突出其他方面优势，比如环境好，噪音低，视野开阔等。2，远和近是相对的，可以说明现内在远容一些但以后会发展起来，这样就不远了，有发展潜力3，价格是很重要的，远离市区价位应该低一些，可以和市中心的高价房比较，估算能帮助客户省下多少开支。4，销售上主要目标是有车一族或外来客商，年轻人为主。5，通过兴建一些小区内的配套设施如花园，喷泉，增加电动观光车，霓虹夜灯等可以有很好的提价和营销效果。

『拾』 我是房产销售，客户说房子的地段不好，很偏很远怎么办有好的说辞吗

买房是大事，前看三年后看五年，等你觉得不偏了，你还买得起吗！有眼光，看的长远的顾客，看的不是当下，看的是发展。