A. 上海：新政以网签或新盘认筹时间为准
1月21日晚，上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(简称《意见》)，《意见》共十条，涉及土地、限购、信贷、新房摇号、税费等内容。
其中，《意见》明确，离婚3年内购房的按照离婚前家庭套数计算;不满5年的住房一律全额缴纳增值税。该新政自2021年1月22日起施行。
具体而言，《意见》提到，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。《意见》规定，新政于今日(1月22日)正式执行。
那么，对于目前正在交易过程中的住房来说，将如何界定?
针对这一问题，澎湃新闻拨打了上海房地产交易中心服务热线(962269)，获得的反馈是：目前交易中心口径是二手住房以网签合同日期为准，而一手新房则以认筹时间为准。
这也就是说，二手房住宅交易在1月21日以前(含)办理了网签业务的，适用老政策，不受新政影响。
而新房的认定界限则以认筹时间为准，在1月21日之前(含)参与认筹的适用老政策，在1月22日之后，若此前参与认筹的楼盘摇号无果，再参与其他楼盘摇号的按照新政策。
值得注意的是，交易中心人士提醒：参与认筹或新房买卖目前尚未签订合同，但通过摇号且已付定金的人员名单需以开发商提交给房产交易中心的名单为准，在核查名单无误后按老政策核查限购资格。
此外，《意见》还调整了增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
对此，上海纳税服务热线相关工作人员也表示，调整增值税征免年限的执行时间是1月22日，并以网签合同签订日期为准。在1月21日以前(含)办理了网签业务的住宅，适用老政策，不受新政影响。
B. 上海新楼盘都是摇号吗流程是什么
从6月底开始，上海新楼盘开盘统一摇号开盘，流程：验资--认筹排号--摇号开盘--签约没有认筹过的当天无法购买。
C. 上海目前有哪些性价比高的楼盘
安亭新镇是万来科集团源在嘉定区打造的性价比高的项目。目前项目包含7层洋房，叠加别墅和联排别墅，全部毛坯交房。洋房均价3万/平，别墅均价3.8万/平。在售户型包括85平三房，98平米三房，115平米四房。叠加别墅115平米-125平米，联排别墅145平米。目前认筹时间截止1月20号，1月30号开盘。
D. 楼盘开盘前超一和认筹分别是什么意思
认筹这一行为其实提高了最终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘版的最终表价（即最终对权外公布的不含折扣的价格）很可能还没有最终确定，开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣（虽然认筹可以退，但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的），进而确定楼盘的最终价格，尤其是首开的价格。例如：一个楼盘首开300套，但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限；而如果真实认筹客户非常多，达到甚至超出300，那么开发商首开价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的最终售价不利的。
E. 上海楼盘开盘的认筹与买房的比例一般是多少
你好，上海楼盘开盘的认筹与买房的比例一般是五分之一
F. 上海的楼盘最多可以认筹几个
7月31日，浦东星海尚南坊公布认筹规则，出现了同一认筹时段内（自本项目认筹开始至摇号结果公布）本楼盘不予支持。因限购查询过程中审核不予通过的
G. 外地户口在上海的社保还差一个月交满五年，可以参与新楼盘的认筹吗
外地户口在上海买房需要满足两个条件，一是在63个月里面连续缴满60个月的回社保，二是要结答婚，即以家庭为单位买房。虽然社保只差一个月但是依旧没有购房资质，没有资格参与新楼盘的认筹，无法通过房地产交易中心的审查。这种情况下可以选择已开盘即直接认购的楼盘，等到社保一个月后缴满五年进行网签即可。