为什么不让建设新楼盘了

1. 等了10年花了2000万，为何新楼盘变成了烂尾楼

新楼变成烂尾楼主要是因为开发商跑路，资金链断裂，楼盘无法再继续修建下去，就只能是现在这个状况。所以在买房子的时候建议大家还是购买已经建好的房子去买，不要在房子还是地基的时候就购买，虽然可能当时房子会便宜一点，但是后面的情况没有办法预料。有人说预售就是空手套白狼，真的是这样的，为什么刚开始网购的时候人们都不敢先付钱，因为都没有见过实物怕被骗，但是随着越来越多的网购，现在谁也不怕了。但是也是这样一种现象让人们越来越放松，甚至楼没有看见也敢去付钱。时代的发展让我们的生活越来越便利，但是也会有各种不知名的骗局和危险，做任何事情一定要想好再去做。

2. 以前的新房都是毛坯房，为什么现在新建楼盘都是精装房了

因为现在国家管控，出于对环境保护方面考虑，国家提倡楼盘都变成精装修房。减少对环境的污染。国家统一装修，还能统一装修人员，让更多有人稳定的工作。

如果大家还是像以前那买房子都自己装修，会产生很多生活垃圾，这样对我们生活的环境造成二次污染。因为人少人的素质不同，装修垃圾方面处理方式也不同，有的人就随便将装修垃圾扔得到处都是，都不放到统一地方。这样就增加了污染，对其他生活也造成了影响。

所以国家提倡楼盘直接卖精装修房子，这个方式非常好，这无论是对于天天忙碌的年青来说，还是老年人是相当不错的方法，一是可以省去装修时间，二是还可以省人力，把省下的时间去做更好更有意义的事情。

我如果再换新房子，就要买装修好的，为了咱们的环境，装修真是太辛苦了，所有的东西都需要自己去选择。

3. 政府为什么不代替开发商搞房地产呢

政府自己盖房子，成本远远高与开发商，第一政府具有垄断性，没有竞争力，他的钱版来自于国家权的国民的国库，做什么事都任意报销。再者，建筑技术人员都是自己安排，没有竞争力，技术是否过关都能说，那些建筑工人态度是否积极都说不定。交给开发商，由社会来选择，那个开发商信誉好，建筑质量好，都已经经历长时间的考验了，开发商的建筑技术人员也是不断地更新与挑选，留下来的都是顶尖的技术人员，从而保障了建楼的安全性。并且开发商注重利益，所以他的建筑速度也很快，监督力度也高，所以当今社会的选择是由开发商来搞建筑，而不是政府。谢谢，我只能回答这么多下。

4. 开发商认筹活动是否违法，为什么依然有楼盘这样

1. 认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。专根据规属定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

2. 其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论"认筹场面火爆"给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从"认筹"中能够得到的实在利益。

3. 一名从事房地产销售的业内人士透露，"认筹"已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔"认筹金"能让开发商在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。"认筹"更有价值的意义在于，通过"认筹"、选号、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。

4. 这实际上是一种无偿占用购房者资金的"融资方式"。而且，对这些"认筹金"，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回"认筹金"，到时只能成为诈骗的受害者。

5. "认筹"也是开发商操控房价的手段。通过"认筹"，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。

5. 为什么不由国家来大量开发房地产 一个政策就可以给楼市降温啊

你说的很好，但毫无意义。都按你说的做了，楼市降温了，那么现在的既得利益者怎么办内呢，那些有权有钱容的人呢？国家说到底是由人组成的，人是会维护自己的利益的。你懂了吗？

政府必须干预，不干预会引起民愤，过度干预会触动某些人的利益，所以就只能出些没什么实际效果的政策。“应该”真的没有任何意义。至于人生的问题，你能想通最好，想不通也很正常，反正人是为自己而活的，自己能觉得快乐就好。

6. 国家什么时候开始规定不让建别墅了

2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理（指独栋别墅）。同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

(6)为什么不让建设新楼盘了扩展阅读

日前，国土资源部与住房和城乡建设部联合发出《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。

从强化住房用地和住房建设年度计划管理、加快住房用地供应和建设项目审批、严格住房建设用地出让管理、加强监管、严格查处违法违规行为等五方面着手，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。

《通知》要求，强化住房用地和住房建设的年度计划管理。地方各级住房和城乡建设（房地产、规划、住房保障）、国土资源主管部门要按照住房建设规划和编制计划的要求。

共同商定城市住房供地和建设的年度计划，并根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确定的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建设任务落实到地块。

省级市和市县国土资源主管部门应及时向社会公布供地计划、供地时序、宗地情况和供地条件。要根据住房建设计划落实情况，及时合理调整供地计划。没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。

《通知》提出，加快推进住房用地供应和建设项目的审批。一是加强保障性住房用地监管。省级国土资源主管部门要督促市、县依据项目确定情况和资金落实情况，及时办理供地手续。对已供应的保障性住房建设用地，市、县住房城乡建设等部门要督促建设单位按期开工建设。

对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。对改变上述内容的保障性住房建设项目，有关主管部门不得办理相关手续，已作为商品住房销售的，要依法没收违法所得并处以罚款。二是加快住房建设项目的行政审批。

市、县国土资源、住房城乡建设（房地产、规划）主管部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房、中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道。

《通知》规定，严格住房建设用地出让管理。拟出让地块的位置、使用性质、开发强度、住宅建筑套数、套型建筑面积等套型结构比例条件，作为土地出让的规划条件，列入出让合同。住宅用地的容积率指标必须大于1。

土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。

对发现并核实竞买人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因企业原因造成土地闲置一年以上、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地四类违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。

《通知》还要求，加强对住房用地供地和建设的监管。一是加强房地产用地供应监管。各省（区、市）国土资源主管部门要加强对住房用地出让公告和合同约定内容的适时监管。

对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、“毛地”出让、超三年开发周期出让土地的，要责令立即撤销公告，调整出让方案重新出让。市、县国土资源主管部门要定期对已供房地产用地的开竣工、开发建设条件执行等情况进行实地巡查。

二是加强住房建设项目开发过程的动态监管。房地产开发项目竣工验收时，住房城乡建设主管部门要会同国土资源主管部门对开发企业及建设项目履行用地合同约定的各类条件及承诺情况进行核查。

《通知》强调，加大违法违规行为清理查处力度。一是严格查处囤地炒地闲置土地行为。对企业因自身原因造成土地闲置的，必须依法坚决查处。对政府及部门原因造成土地闲置的，住房城乡建设部门要积极配合国土资源主管部门，联合限期查办。

二是严格查处擅自调整容积率行为。严肃查处国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为。三是严格查处商品住房建设和销售的违法违规行为。四是加大违法违规房地产用地信息公开。

省（区、市）国土资源主管部门要按季度将发现和查处违法违规房地产用地的情况向社会公布，同时将有违法违规行为的房地产企业名单，及时抄送住房城乡建设、国有资产、工商、金融及监管、证券等部门。

参考资料：国土资源部-国土资源部住房和城乡建设部联合发出通知

7. 国家不允许开发独栋别墅 现在为什么还有那么多新开盘的

一来是开发商在很久以前拿到的项目，根据之前的政策可以建，
再一个就是现在有很多开发商走捷径开发双拼别墅，你买2套双拼别墅可以装修成一整套独栋别墅

8. 一些烂尾楼为什么不能继续开发

烂尾楼目前无论是在大城市还是小城市都存在，特别是在前几年各大城市房价不断高升的时候，很多开发商都是到处借钱开发楼盘，结果市场需求萎靡，如果继续开发楼盘只能出现亏损，因此很多开发商都只能跑路，结果导致很多城市都出现了不少烂尾楼。

其中最著名的就是河南南阳连续出现了多个楼盘烂尾，2014年高峰时期，南阳共出现了302个问题楼盘，其中烂尾的楼盘达到50个以上。

除此之外，目前很多地区房价都存在一些不确定因素，虽然过去几年很多城市的房价都在上涨，但是未来房价到底能不能上涨，谁也说不清。如果开发商在这个时候贸然接手项目，万一未来市场需求低迷，房价下跌了，那接盘的开发商就只能欲哭无泪了。

也正因为烂尾楼面临的各种因素错综复杂，而且市场需求瞬息万变，所以即便烂尾项目可能以很低的价格收购过来，但是其潜在的风险同样也是非常大的，因此很多开发商都不敢贸然接手。

9. 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了呢

捂着盖着等熟了能卖更好的价格了再放出来卖，回头告诉你：这是有的客户又不要了版的房子。我家买房子权就中了销售商的这个套！NND，当时看好一梯两户，想买，结果才一个下午时间告诉我们卖掉了，老公怕买不上，只好赶紧订了两楼层错开的户型，后来进来住，发现我们看好的房子到现在还没卖掉，销售商天天领人去看……质问他们时候他们就装无辜的说：原来的客户退掉了。扯吧，其实就是炒做、销售的一种手段。[]

10. 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了

这是开发商玩的套路。

第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧内张的样子，让大家容都感到紧张而来抢购。

第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。

第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。

第四就是先把中介拿走了。

【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。