为什么大楼盘比小楼盘贵

❶ 为什么小面积的房子比大面积的房子价要高

主要有二个原因 。一 ，建材消耗大 ，虽然面积小 ，可是 厨房 ，卫生间 ，不能少 。墙多。
二 ，总价低 ，毕竟太有钱的人 ，还是少数 。

❷ 那些大楼盘为什么比小楼盘贵那么多而且很多人都去大楼盘买，都有五证的

大小楼盘都应有“五证”，关键是大楼盘配套齐全，设施完善，住进去会感觉很方便。生活品质感受不一样。

❸ 今年为什么大楼盘好卖，小楼盘反倒不好卖

牌子在那里，深圳这边牌子效应还是对楼盘影响很大的！有钱人都是买服务！
小物业，小开发商，服务等各方面不是很好咯，有的开发商还弄成烂尾楼

❹ 同样的地段同一个开发商，大楼盘比小楼盘贵的原因主要原因是什么

每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层版楼中的权位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

❺ 为什么楼盘小户房间贵，大平方房子便宜

为什么楼盘小户房间贵，大平方房子便宜？因为总价低，所以单价高

❻ 高层楼盘比底层楼盘贵那么多是为啥

万一电梯坏了，就少爬点，装修时，要是电梯装不下，就要请人抬，花的钱少些

❼ 大楼盘和小楼盘优缺点 选哪个更好呢

多人买房时不会注意楼盘的大小，往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。其实有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点，看懂差别，选择最适合自己的才是最好的。

小楼盘优点

1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。

小楼盘缺点

1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。

大楼盘优点

1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公 寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的。

大楼盘缺点

1、如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

其实不管大社区还是小社区都各有优缺点，是一个互补的关系，能够丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。无论是小社区、还是大社区，在买房的时候，都要注重小区的品质。要关注小区的规划，建筑密度、容积率大小和绿化率高低。

（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 同一个楼盘，大户型和小户型，哪个单价更低

目前市面上的在售楼盘基本都是实行一房一价，而根据市场供需关系，必然会出现户型回好答和需求量大的房源价格是会高些。而一个楼层，总价上肯定是大户型价格更贵，但是也有些楼盘出于销售层面的考虑，给与大户型房源的优惠力度，肯定比紧俏劲销的小户型要多，因此单价上，大户型应该会比小户型便宜一点

❾ 为什么大型开商的楼盘卖的贵

说完了为什么贵，那么我们就来说说贵的由来。

其实，这一点很好理解，大型开回发商在开盘的时候活动多答，广告费用支出自然也多，同时他们聘请的团队更专业，这部分支出也是小型开发商望尘莫及的。还有就是大型开发商会在小区环境上下工夫，绿化和植被的费用也是相当高，同时还有小区的配套用房的建设等都是他们的成本。最终这些费用都会平摊到业主的头上。这就是大型开发商销售价格的组成部分。

相信，看到这各位网友心中的疑问也有了答案了吧。

那么各位网友有没有购买房子的疑问和经历呢？