为什么楼盘不喜欢用公积金贷款

❶ 为什么楼盘都拒绝用住房公积金贷款，还有什

开发商为什么不支持公积金贷款。
公积金贷款，钱还不是会打给开发商，为什么开发商却专不愿意接受公积金贷属款呢？
业内人士指出，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
1、开发商供给资金比较紧张：公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发商承受不起的。
2、开发项目属于高端楼盘：你不买就买不着，别人等着抢呢，主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
3、开发公司本身不太规范：达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

❷ 现在买房子，为什么很多楼盘不能用公积金贷款

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，您在计划购买一套在建商品房并想申请公积金贷款时，应该了解所购在建商品房是否已经完成在公积金中心的备案工作，如果该楼盘还未备案的，不能申请公积金贷款，需敦促开发商尽早办理备案手续。(保障性住房需要开发商备案后才能申请。一手楼现房和二手楼存量商品住房不受房源库的限制。但二手楼存量商品住房需要评估公司出具正式的评估报告。) 我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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❸ 为什么有些房地产不接受公积金贷款

你好，公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严专格，流程上属包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长，“对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。”房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。
望采纳，谢谢！

❹ 为什么房地产商不喜欢客户用公积金贷款买房

公积金的推出本是件利民的好事，以低于商业贷款的利率为大众提供住房贷款，能为百姓节省几十甚至几百万的支出。

2017年底，住建部、央行、财政部、国土资源部联合发出通知《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求各地房地产商不得拒绝购房者以公积金贷款购房。

但不幸的是，从北京到三亚，到处都有开发商拒绝公积金贷款的用户，而是欢迎全额付款或走商业贷款的用户。

原因主要如下：

一、能够走公积金贷款的开发商必须要五证齐全，这样合规的商品房才能向当地公积金中心提交申请，否则申请就会被拒绝。

二、最初李嘉诚创造按揭买房的一个目的是在开始开发的时候就可以卖方，以获得部分回笼资金。但安卓公积金中心和住建部的要求，只有房产工程进度达到2/3及以上才能申请公积金贷款。国内大部分房地产开发商采用的方式是，盖了几层就开始销售房屋了，这时候去申请公积金显然不可能。

三、银行和房地产商的合作往往不是一次，房地产商需要银行放贷，而银行也需要房地产商将购房客户引到银行，这样银行也可以获得优质的贷款用户，进而又给房地产商一些优惠，这是双赢。但公积金贷款是国家推广的，不会有优惠，更不会给谁带来极大的利益。

四、公积金贷款审批时间长，对于开发商来说，回笼资金太慢，特别是竞争比较激烈的一线城市，如果因为审核时间长导致房市政策变化，购房者意向减弱，开发商将会损失很多。

公积金管理模式

目前国内公积金管理模式有两种：

1、委托，委托当地银行管理资金和放贷；

2、自营，审核和放款由公积金中心来做，银行只做资金出入。

委托也被称为“上海模式”，这种模式下，银行的行为就难以控制，有可能因为公积金成本低，截流资金，侵占利差。

自营也被成为“北京模式”，公积金中心属于国家机关，不以盈利为目的，有可能秉着“不求有功，但求无过”的心态办事，造成办事拖沓，引起各方不满。

公积金是好事，只是现在的市场环境下，开发商处于议价的强势地位，普通民众得不到支持，只能通过更贵的商业贷款模式。所以，要想改变，首先必须从大的层面进行改革。

❺ 关于公积金贷款为什么好多楼盘不接受公积 –

开发商来为什么不支持公积源金贷款。
公积金贷款，钱还不是会打给开发商，为什么开发商却不愿意接受公积金贷款呢？
业内人士指出，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
1、开发商供给资金比较紧张：公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发商承受不起的。
2、开发项目属于高端楼盘：你不买就买不着，别人等着抢呢，主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
3、开发公司本身不太规范：达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

❻ 为什么某些楼盘不接受公积金贷款

公积金贷款是购房者买房的首选，可以降低买房成本，比商业贷款更划算，近内期有很多购房者表示多容家楼盘不接受公积金贷款买房，这是为什么呢？
原因是很多开发商希望尽快回本，商业贷款回款快，所以都希望购房者能够用商业贷款买房，其中最主要的原因还是开发商觉得公积金贷款或组合贷的审核周期太长、导致放款太慢，开发商普遍追求资金快速回笼，从这一出发点考虑，开发商自然希望购房者多使用审核周期短的商贷。
另外一个原因是，该楼盘的开发商并没有在公积金管理中心做过备案，因此无法向公积金管理中心申请公积金贷款; 而且，即使有备案，但也存在开发商旗下楼盘仅有部分楼栋可办公积金贷款的情况。

❼ 为什么买房不让用公积金贷款

2017年房价的飞速增涨，导致很多人买房陷入了困境。而在有些想要贷款买房的购房者去咨询的时候，却发现大部分楼盘都不让用公积金了！这无疑是雪上加霜，要知道商业贷款跟公积金贷款长久算的话差价可不是一笔小数目！
之所以不支持公积金是因为开发商所开发项目没有进行住房公积金贷款备案，具体原因无外乎以下5种：
1、开发商资金紧张,公积金贷款放款时间较长,开发商急于回款。(但是这种情况基本只存在于规模较小的开发商，而如果一个开发商资金都不能保证，后续那就更可怕了！例如：君临天下烂尾事件)
2、开发商成立时间较短，开发住宅项目经验不足或者还没有开发过，对于公积金贷款不甚了解的！（这种情况微乎其微，毕竟每个开发商都有其负责这一块的团队，但也不排除这种情况，而这种开发商同样也不能选择！）
3、开发商自身不够规范，以至于达不到公积金备案要求而在备案申请时被拒绝！（这种开发商，那同样也有分分钟烂尾的可能性，而且房子的质量以及后期的社区服务等等都无法得到保障）
4、开发商属于比较牛X的,有着得天独厚的资金优势和开发经验，开发的项目质量较高。你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(而目前市面上大部分都是这种情况，毕竟放眼全国，大型开发商的楼盘才是主力军，占据全国市场的大半！尤其是住宅房地产三巨头：碧桂园、万科、恒大。这三家的项目想要拿到公积金贷款，几乎不可能)
5、而最重要的是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金归根结底是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,而商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以为了资金快速回流，诸多开发商都不愿也不会去用公积金贷款！
但是即使如此我们也不能因此而放弃公积金，毕竟即便无法用公积金贷款还可以取啊。而且偶尔也会有楼盘会开放公积金贷款！万一赶上了呢？但是同样公积金贷款也有限制，小编为大家盘点如下！
何种情况不能使用公积金
1、不具有本市常住户 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;
2、未签订合法有效的购房合同或协议,或未支付首期购房款；
3、没有稳定的职业和收入,没有按时还款的能力；
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金（这一项要看当地的要求而定，有些地方要求的时间更长）；
5、个人信用不良，如有长期信用卡逾期或其它不良记录等等；
6、有其他数额较大、影响房贷还款能力的债务；
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准。
通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因以及使用公积金的标准了呢？需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否能够使用公积金贷款以及想要购买的楼盘是否支持公积金贷款！

❽ 去一个新开发的楼盘买房，为什么他们不接受公积金贷款

首先，公积金贷款的利率要比商业贷款贷款低，目前我国公积金贷款利率五年期为3.25%，商业贷款在目前五年期的利率是4.65%，通常商业贷款利率是要（基准利率加10%-20%）。

公积金和商业贷款如果同样贷款100万，分30年还款周期，利息会相差46万，平摊下来每个月相差一千的利息。

其次，公积金可以提前还贷，不用交违约金，而商业贷款如果需要提前还款是需要缴纳违约金的。

最后，可以提取现金，在我们购买房子后，公积金是可以提取出来的，用来作为其他家庭支出的用途。

所以公积金可以给我们带来很多的好处，总的来说就是贷款低利息，月供压力少，提前还款不用支付违约金，也可以提取现金用来生活周转。

为什么公积金对大家这么有利，有的楼盘开发商却不接受我们公积金贷款。

这是什么原因呢？有以下几点：

一，楼盘热销状态

当一个楼盘热销的情况下，开发商提出的要求也是比较多，因为公积金贷款放款的周期长，同时开发商还需要做担保，就不允许你做公积金贷款，不愁你是否要买。

二，公积金贷款手续麻烦周期长，需要短时间回笼资金

开发商拿地，盖房都是要跟银行申请贷款的，房地产也是属于高负债的行业，根据2019年数据统计中负债率达84%。

只有房子卖出去开发商才能拿到钱还款银行贷款，然而公积金贷款的手续要比商业贷款手续麻烦周期也长，一般商业贷可以在一周左右放款，公积金放款则半年左右的时间。

不说有的开发商要急着还银行贷款的，即便不着急还银行贷款的，对于几千万上亿的资金回笼，放在银行吃利息都有不错的收益，更不用说投资其它了。

三需要开发商做担保

公积金中心一般不存在跟开发商有开发贷关系，同时公积金中心对按揭贷款跟商业银行不同，有些地方公积金中心是要要求开发商把业主房产办理下来后，做好抵押才给放款，有的住房公积金中心额度紧张，放款的时间也不做承诺，也有的是需要开发商预缴担保金。

四，小产权房子

小产权房子不用说公积金贷款，商业贷款都无法办理，因为没有房产证，没有抵押，自然开发商就不接受，当然了对于小产权的房子还是不要去买，因为交房不确定性，如果盖到一半就暂停，那维权路又麻烦了。

综上：楼盘不接受公积金贷款，这要具体分析楼盘开发商是什么原因不用，通常公积金设置的门槛若不高，开发商还是愿意使用的，毕竟也能吸纳一部分客户。

❾ 开发商为什么不喜欢公积金贷款

1、公积金贷抄款程度复杂，审核周期袭长，开发商回款慢
对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。
2、项目工程进度
根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
3、土地及房屋性质
只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。
4、银行对公积金贷款不太热情
商业贷款基准利率在4.90%，公积金款利率却在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

❿ 为什么有的楼盘不能用公积金贷款

有的是不愿意，审核麻烦
和商业银行对接速度快
还有的是公积金要求结构封顶
许多楼盘是期房，所以不行