1. 房产中介新员工跑盘技巧
房产中介新员工跑盘技巧主要有五点：
（一）跑盘前准备
（1）明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。
（2）准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。
（3）跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。
（二）跑盘基本内容及跑盘需了解的项目
（1）物业名称、位置、小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）、内部设施、交通状况、周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）、管理费及停车费、开发商及物业管理、入住时间和批地时间、销售钧价等等一系列的东西。
（2）位置： 小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚的介绍给客户，有助于客户增加对你的信任度。
（3）交通状况： 便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于：
①客户做哪路车看房；
②显示经纪人的专业；
③增强客户购房信心。
（4）小区的规模：
①综合配套；物业管理档次；
②住户人气；
③小区绿化；物业管理走向。多向业主问上述问题、多了解多聊天、相互留下深刻印象。
（4）楼层高低的优劣势：
高层优势：①视野开阔；②光照好、室内明朗令人心情舒畅；③空气清晰、灰尘少、蚊蝇少；④噪音小
高层劣势：①层房子价格高②上下不方便、多层楼较突出。低楼层房与之相反。
（5）朝向
南北向是最好的朝向，冬暖夏凉。冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本向西）。东西向房子：有西晒之说，夏天下午暴晒，冬天有很少照到太阳，风水学上，坐南朝北方向为吉向。（6）)配套设施： ①有无游泳池、会所、球场、幼儿园、小学、中学等；
②周边有无菜市场、超市、学校、银行、邮局、公园（多久能到）；
③ 是用煤气还是用电、有太阳能。
（7）物业名称、物业管理： 物业管理公司的知名度和收费标准影响房子成交量； 水、电、煤气、有线电视、物管费、停车费、电梯费、二次加压费标准。
（8）物业产权：产权年限、住宅70年、商住50年、土地性质、出让、划拨。
（三）跑盘要求及指引
城市“地理通”——全局掌握城市结构、道路走向、路貌特征 ：
①所在城市共分为几个大区。
②随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要，比如一些老街老巷。
实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换：
①地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图；
②在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业笔记中；
③最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。
熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费
（四）跑盘过程注意事项
（1）首先选定区位带好纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，还有周边商业（大型超市，健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校，一定要熟记。跑的时候先画草图，回到店面工整的画出区位图。
（2）进入小区了解情况 ：
①到附近店面借好钥匙方便进入。
②无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。
③只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。
④进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况
⑤如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。
⑥看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。
⑦看单元门上的门铃按键可知道有几层画层有几户。
⑧小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。
⑨再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。 问通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店里问老员工、店长。
（五）跑盘备注
①重点跑租售量较大的社区，以后开单的机会更多（需经理说明）。
②可通过公司的内部电脑了解相关小区的资料（如售价、栋数、均价等）。
③跑盘过程中，不能走马观花，只看不记，出了小区又什么都记不起来，要记住：好心不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。
④不要有应付心理，只为了完成任务，自己不亲自跑，而是直接到小区看小区示意图、小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果，要记住：别人的只能作为参考，不要自己骗自己。
⑤有钥匙的房子不能让保安知道正确的坐落，以免泄露公司资源（特殊情况除外）。
⑥不要强行进入小区，要尊重保安的工作职责，不要发生纠纷，以免影响公司形象，造成不必要的损失。
2. 刚刚转行房地产销售，什么都不懂，第一天开始经理叫去跑盘，记住附近的楼盘在哪里，楼盘附近有什么，但我
做为男生，方向总不差，（可能你分不清东南西北，我说的方向感，不是指你能分清方向。）多跑几遍就是了，不要着急跑完，慢慢来
3. 做房地产这行，刚开始跑楼盘需要记录些什么人家介绍我做这行的，什么都不懂。
楼盘名称、地址、开发商、物业公司和费用、停车费用、小区栋数、楼年版、一梯几户、户型面积、权市场售价租价、小区的配套（银行、超市、学校、医院、交通、公园等）。
不过现在前面一些内容各种网站上都能查清楚，一般你只需要特别注意小区环境，物业管理水平和周边配套就行了。
4. 房地产销售怎样才能最快的记住楼盘
每天多看房子，边看房，边画户型图，并拍小区照片，你越看得多，就越记得多！
5. 做房地产得记楼盘的一些具体资料有利于记住的好方法吗
本人房地产策划一枚，建议先记住项目片区内的楼盘名称，看地图熟悉下（比较直观）。
然后具体到项目区域-项目配套-项目价值一层层的划分好说辞，多听多背，多跟同行接触，时间长了自然就记住了！
6. 新手跑盘应该记些什么 详细点, 谢谢
楼盘调查表
时间： 调查人： 片区：
项目名称： 地址：
开发商： 代理商：
物业管理公司： 售楼电话：
占地面积： 平方米 总建筑面： 平方米 建筑商：
容积率： 绿化率： 规划设计：
实用率： 车位： 公开发售时间：
封顶时间： 入伙时间：
栋数： 层数：
使用年限： 年 起始时间： 销售率： 管理费：
按揭银行： 按揭成数年限： 成 年 停车费：
付款
方式 一次性 折 售价 起价： 元/平方米 差价 层差价： 元/层
按揭 折 最高价： 元/平方米 最大朝向差：
分期 折 均价： 元/平方米 顶层价格：
户型 普通户型 房 厅 厨 卫 阳 工人房 所在楼层 面积 套数 套数比例 销售率
房 厅 厨 卫 阳 工人房
房 厅 厨 卫 阳 工人房
房 厅 厨 卫 阳 工人房
房 厅 厨 卫 阳 工人房
复式 房 厅 厨 卫 阳 工人房
房 厅 厨 卫 阳 工人房
合计
配套设施（内部、外部、交通）：
入驻客户构成：
商业业态构成、铺位面积划分：
营销特点分析:
现场特点分析：
项目优势、劣势：
7. 如何能够快速记住楼盘
1、多熟悉，记得每个楼盘的显著特征。
2、弄到一张楼盘地图，上面做标记。楼盘小区专地图，房管部门和一属些房地产媒体房展会上都有提供的，网上也可以搜索网络楼盘地图。
3、多和同事交流学习。
4、每天一总结。
5、最好每个楼盘都跑一趟现场，这样记忆更深刻。
8. 如何能更快的记住附近的楼盘，我是房地产新手，正在跑盘，求指教
1、多熟悉，记得每个楼盘的显著特征
2、弄到一张楼盘地图，上面做标记。楼盘小区地图，房管部门和一些房地产媒体房展会上都有提供的，网上也可以搜索网络楼盘地图
3、多和同事交流学习。
4、每天一总结，
5、最好每个楼盘都跑一趟现场，这样记忆更深刻
9. 如何快速记住楼盘说辞
多做几遍就好了，其实说辞都是死的，关键在于活学活用，你可以尝试记住关键专性的和有效的，关键的知属识如小区朝向，房间布局，几室几厅几卫，以及小区建成年限，是否学区房等死的知识，有效的就是客户最关心的，比如价格，优惠，菜场，学校，地段，。。。。
10. 怎样快速记忆楼盘
1、多熟悉，记得每个楼盘的显著特征。
2、弄到一张楼盘地图，上面做标回记。楼盘小区地图，房管答部门和一些房地产媒体房展会上都有提供的，网上也可以搜索网络楼盘地图。
3、多和同事交流学习。
4、每天一总结。
5、最好每个楼盘都跑一趟现场，这样记忆更深刻。