楼盘对比的优劣势怎么分析

㈠ 房产中介带着看新楼盘，有什么优势和劣势

一、优势：

很快速的找到新房的位置，如果中介跟新房项目有合作的话你还会版得到一定的优惠，权至于很多人都认为中介带着看新房（不收费）。

二、劣势：

新房售楼处会给提高价格，因为新房销售部与中介合作是为了要更快的推广房产信息，所以会给中介一定的优惠。

(1)楼盘对比的优劣势怎么分析扩展阅读

经营特点：

1、直营为主的公司：如嘉信嘉业等所有连锁门店都为总公司直属，利用资源共享进行连锁运营，获取更大利益。但是这样往往房东和业务的身份信息等也将暴露，容易造成个人信息危机的隐患。

2、加盟为主的公司：大部分连锁门店为店东直接加盟品牌，总部有运营管理职责，同时公司通过收取管理费以及提供过户贷款服务获得收益。

3、个体经纪人：不直接隶属于某个公司，通过高佣金在不同公司之间流通，为买卖双方提供房屋买卖服务，赚取佣金。

㈡ 金樾和著和旭辉城两个楼盘的优劣势对比

1. 首先开发商来说，旭辉城的开发商是北京盛鹏置业有限公司，版2017中国房地产上市公司综合实力100强（第20位）；金樾和著的权开发商是北京金良兴业房地产开发有限公司，实力排行略逊色一些。

2. 旭辉城目前有75平2居室，89平和112平三居；而金樾和著有89平三居和127平四居室；如果说首付有限的情况下可以选择旭辉城。

3. 两个楼盘地理位置来说一样，在良乡南关地铁站南5公里处，共享周边配套设施，区别不大。

4. 金樾和著小区园林覆盖率高，物业是中海的物业，物业费3.5元/平米。

5. 两者都是限竞房，五年之后可以出售正常交易。
   

㈢ 如何对比楼盘永和的优劣势是什么

总结一下永和板块的优势和劣势，希望对您有帮助。优势在于这个地版方比较宜居宜业，众多名权企聚集，未来能带来很多高素质人流，周边配套设施完善可以预见。其次，这个版块距离城区相对来讲比较近。劣势主要在于轨道交通规划周期会比较长，同时目前周边配套不太成熟。

近期建议您早些去了解一下清远的楼盘，着重对比北部万科城、恒大银湖城和阳光100阿尔勒。注意先理清楚您的购房需求，包括教育医疗、周边环境、交通等，进行优先排序

㈣ 花悦台这个楼盘的优劣势是什么

花悦台位于花都区狮岭镇国际皮具城狮岭大道金狮三街，占地面积内38881平方容米，建筑面积92667平方米。
【周边配套】:
1、 底商规划为一楼菜市场，二楼幼儿园。
2、 项目2公里左右是花都第二人民医院。
【项目优势】
1、 花悦台单价较低，得房率也比较高。适合刚需人群
2、 今后城际修好后，短时间内就能到达花都中心区域。
【项目劣势】
1、 周边有较多皮具工厂，居住环境一般。

㈤ 叠翠轩这个楼盘的优劣势是什么

叠翠轩位于从化太平镇政府附近，由从化的当地开发商荣标房地产开发的项目，小区体量内较小，只有三栋楼容199户。
优势：
项目自己配备了3700平的商铺，周边有家福购物广场、金福便利购物广场，太平医院，太平中心小学，生活配套较为齐全，日常生活较为便利。
项目距离14号线太平站约两公里，门前即有太平小学公交站，公共交通较为便利。自驾走广从南路和珠三角环城高速可去到增城黄埔等地，或走中花路和机场高速去到白云机场等地，自驾也非常便利。
相对于周边住宅价格，项目的价格很低
劣势：
1、项目的户型不太方正，利用率较低
2、小区体量太小，没有居住氛围

㈥ 楼盘优势怎么写

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原发布者:大橙212
银鹭万树城的版十大优点1.地段优势权，项目紧邻新体育馆，交通四通八达。2.小区在大门处有便利店、饭店等各项生活配套。3.物业做的也很好，小区内也很干净，也很安静。4.小区绿化以及园林景观做的都很好，生活设施也很齐全。5.开发商对老客户的的维护很好，会经常做一些活动来维系关系，因此他们的老带新的客户很多。6.现在卖的是准现房，在今年6月30日交房。7.现又在推即将在7月开盘的小户型房源，8.价格9.户型可以说是从大到小都有，因此客户的选择性很大，对客户很有吸引力。

㈦ 房地产地段优势怎么讲解

地段就是突出卖点：一、 楼盘硬件：
户型、配套、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率、楼间距、会所、泳池、入户大堂、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率
二、 建筑风格：
建筑艺术 德国风格 欧陆风格 法国风格 意大利风格 海派建筑风格 和式风格 新加坡风格
三、 空间价值：
错层卖点 跃式卖点 复式卖点 空中花园 大露台卖点
四、 园林主题：
中心花园 加拿大风情园林 主题园林 艺术园林 亚热带园林 园林规模 欧陆园林 江南园林 自然园林 树木卖点 新加坡式园林 岭南园林 园林社区 澳洲风情 海滨风情 热带园林
五、 自然景观：
全海景卖点 一线江景 二线江景 园景卖点 人工湖景 山水景观 山景卖点 河景卖点 自然湖景
六、 区位价值：
繁华路段 CBD概念 中心区概念 奥运村概念 地铁概念 商业地段
七、 产品类型：
小户型物业 TOWNHPUSE 产权式酒店 独立别墅 酒店式公寓 大户型物业 商务公寓 学院派公寓 国际公寓 新独院住宅 经济适用房
八、 人以群分：
豪宅卖点 白领卖点 单身公寓 工薪阶层 外销卖点 先锋人士 国际化社区
九、 原创概念：
居住主题 新都市主义 宣言卖点 渡假式概念 现代主义 游戏规则
十、 功能提升：
健康概念 投资概念 绿色概念 E概念 环保概念 生态概念
十一、产品嫁接：
教育概念 音乐概念 艺术概念 运动概念 旅游概念
十二、楼盘软性附加值：
服务卖点 文化卖点 物业管理 口碑卖点
十三、产品可感受价值：
品质卖点 成熟社区 身份地位 安全卖点
十四、楼盘及发展商形象：
荣誉卖点 发展商品牌 知情权卖点 自我标榜 张扬个性
十五、居住文化与生活方式：
生活方式 品位卖点 文脉卖点
十六、情感：
孩子卖点 情缘卖点 亲恩卖点
十七、销售与工程进度：
奠基卖点 内部认购 第一期公开发售 第二期公开发售 最后一期公开发售 火暴人气 热销卖点 加推卖点 样板房开放 外立面呈现 封顶卖点 竣工卖点 交楼卖点 入伙卖点 尾房卖点 答谢卖点
十八、创意促销：
价格卖点 付款方式 竟卖卖点 节日促销 折扣促销 送礼促销 特价单位促销 巨奖促销 名人效应 各类比赛促销 征集活动 开放日促销 业主连谊 音乐会促销 表演活动促销 艺术活动促销 新旧房互动 车房互动 送私家花园 另类营销手法

地产卖点排名：
居住主题 荣誉 教育概念 生活方式 户型 健康概念 建筑艺术 节日促销 成熟社区 投资概念 绿色概念 服务 豪宅 一期公开发售 全海景 送礼促销 一线江景 发展商品牌 身份地位 E概念 环保概念 生态概念 繁华路段 小户型物业 品味 错层 配套设施 白领 孩子 CBD概念 封顶 中心花园 价格 艺术活动促销 TOWNHOUSE二线江景 园景 文脉 热销 加拿大园林 都市主义 业主主义 业主连谊 人工湖景 高尔夫 文化 物业管理 交通 中心区概念 二期公开发售 最后一期公开发售 现房 主题园林 艺术园林 亚热带园林 园林规模 欧陆园林 音乐概念 产权式酒店 知情权 精装修 奥运村 尾盘销售 德国风格 宣言 折扣促销 特价单位促销 各类比赛促销 开放日促销 另类营销手法 艺术概念 独立别墅 酒店式公寓 大户型物业 山水景观 水景 跃式 复式 版式 建材与配置 情缘 地铁概念 内部认购 样板房开放 江南园林 名人效应 音乐会促销 表演活动促销 送私家花园 运动概念 河景 景观 新工艺新材料 使用率 楼间距 会所 泳池 入户大堂 单身公寓 亲恩 商业路段 火暴人气 外立面 交楼 入伙 欧陆风格 自然园林 付款方式 竟卖 车房互动 商务公寓 国际公寓 学院派公寓 一线山景 二线山景 自然湖景 自我标榜 空中花园 口碑 大型超市 工薪阶层 外销 先锋人士 答谢 法国风格 意大利风格 树木 新加坡会所 岭南园林 园林社区 澳洲风情 渡假式概念 巨奖促销 征集活动 新旧房互动 旅游概念 安全 新独院住宅 经济适用房 张扬个性 大露台 规划 专业组合 大规模 创新技术 国际化社区 奠基 竣工 海派建筑风格 和式筑居 新加坡风情 海滨风情 热带园林 现代主义 旅游规划 绿化率

㈧ 悦虹湾和臻蓝府，两个楼盘的优缺点能分析一下吗哪个更好呢

中签率来来讲，这两个楼源盘是悦虹湾低。但要知道，臻蓝府当时开盘，是市场相对冷静的时候，卖得仍然不错。如果它现在再开盘，中签率就不好说了。论优缺点，臻蓝府是毛坯交付，这是它的缺点。其他各方面都还好，户型不错，离地铁的距离、学校的距离都很近。它现在是洋房3万出头的价格，也不算高。

悦虹湾所在的板块，靠近白马湖，产业人群集中，滨江的溢出需求非常集中。况且离地铁也方便，房子还是装修好的，配套上目前还有点欠缺。这两个楼盘，不相上下，看你距离谁更近，哪里更方便。生活工作圈在南，就选悦虹湾，在武林广场附近或北面，就臻蓝府。

㈨ 商用楼盘优点怎么写

分析楼盘的优点可以从以下几个方面来考虑：
1、你寻找楼盘的目的：商用、办公版、住家等因素权，不同的用途在分析楼盘的优缺点不一样。
2、楼盘的优缺点主要体现在开发商的实力、地理位置、房屋质量等几个方面，可以综合的考虑。
3、如果要详细的分析，可以互相交流。

㈩ 房产中介带着看新楼盘，有什么优势和劣势

不会，带客户看楼盘是服务之一，几乎每个客户都会要求，折扣和看不看楼盘没有必然的联系。