为什么楼盘开盘了还有房子

『壹』 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了呢

捂着盖着等熟了能卖更好的价格了再放出来卖，回头告诉你：这是有的客户又不要了版的房子。我家买房子权就中了销售商的这个套！NND，当时看好一梯两户，想买，结果才一个下午时间告诉我们卖掉了，老公怕买不上，只好赶紧订了两楼层错开的户型，后来进来住，发现我们看好的房子到现在还没卖掉，销售商天天领人去看……质问他们时候他们就装无辜的说：原来的客户退掉了。扯吧，其实就是炒做、销售的一种手段。[]

『贰』 为什么两年前开盘的楼盘,交房当年还可以买到房子

1.是因为有些客户到交房的时候不想要了
2.一些客户留的房源，等交房的时候是现房，可以房本直接过户
3一些开发商用来抵账的房子，或者是开发商当初保留下来的

『叁』 楼房开盘是怎么回事

所谓开盘，来就是源指这个楼盘开始卖了。
一般房地产开发，需要经过以下几个过程：
一、圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁；
二、四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等；
三、奠基；
四、盖楼、
五、封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了；
六、一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的；
七、入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到购房者手里。从这一阶段，和购房者打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间打交道了。

『肆』 楼盘房子没卖完,为什么楼盘突然下架

对于一个新开发的楼盘而言，最精致最气派或者说最豪华的建筑，往往是他的售楼处，然而，大家也都清楚，大部分楼盘的售楼处寿命都不长，售楼处不会存在很长时间，通常等到楼盘的房子卖完之后，不管售楼处修建得多豪华，开发商都将立即将售楼处拆除，然而，一些楼盘房子都还没卖完，开发商为何着急拆除售楼处？豪华售楼处还没等到房子卖完，开发商为何要提前把它拆了？

在正式回复这个问题之前在，大家需要先行了解售楼处究竟存在几种形式。一般情况下，售楼处存在着这三种形式：

一、临时租住的房子充当售楼处。一些开发商为节约成本或者赶时间，通常直接在某小区租住自建的商品房或者商铺直接改造成售楼处，这种售楼处处理起来比较简单，等到该楼盘的房子售罄之后，开发商直接退租即可，不用对原来的售楼处做过多的处理。

二、开发商专门建造的售楼处。具有一定规模的房企通常在开发一个楼盘之后，专门建造一栋楼房充当售楼处，这种售楼处的亮点是由房地产精心打造，虽然它仅仅只是一个销售住房的场所，但是，在该楼盘的房源都转卖干净之前，它将成为该楼盘的会所或者说是物业管理中心。

三、开发商修建的临时建筑。在楼盘即将正式开盘时，开发商急急忙忙，修建的一栋售楼处，这种建筑在获得土地局批准文件之后，通常仅有两年的寿命，两年之后，这种房子既没有产权，也不在城市土地计划内，使用期限过期后，要么被开发商主动拆掉，要么被视为非法建筑物。一般情况下，这种售楼处的建筑结构非常简单，很多都不是钢筋混凝土结构，而只是简单的钢架结构，拆卸起来比较方便。

当我们看到楼盘房源还没售罄，售楼处却已经被开发商拆除的现象，多半是因为该售楼处就属于第三种形式，开发商无法在两年内卖完房子，也没办法为售楼处延期。

『伍』 楼盘开盘时很多房源都销售一空，那为什么等到楼盘竣工时仍有那么多的现房呢

不知道有一个词叫“捂盘惜售”吗？因为一般为了吸引客户，开发商的开盘价版都是比较低的，然后再权依次慢慢往上调价格。一些比较稀有的或者好的户型开发商前期大多都会藏起来说卖完了。然后等最后都卖的差不多了，再把那些稀有户型放出来高价卖！
至于现房是不是比开盘价低，这个看情况而定咯。如果好卖肯定不会，除非卖不出去，开发商后期才有可能调低价格卖！

『陆』 现在新楼盘刚开盘就卖完了，但是后续在房产公司还能看到这个楼盘，是怎么回事

新楼盘刚开售就显示卖完一般都是房产商或者有些人炒房，这也是一种营销手段吧。

『柒』 新楼盘刚开盘没多长时间，为什么房子就都被抢光了

其实是很有可能这座城市居住的居民特别的多，住房比较紧张，所以一开盘的时候这些房子都被人们就抢光了。

『捌』 最近看了几个楼盘，有的房子还在建设中，但售楼小姐就说卖光了，有的房子都已经盖好了，为什么还正在卖

仅供参考：认筹是个预定的概念，说明不管这个楼盘何时竣工都会专有你一份；开盘，是开属发商开发的楼盘首售的日子，从这天起，该楼盘就开始陆续销售了；你说的付钱应该指房贷的付款吧，那要到你的买房贷款手续得到银行认可批准后，由银行给定的付款时间。这三个时间在不同楼盘的操作中没有固定间隔，完全取决于工程建设进度和各种手续办理进度，以及开发商选定的黄道吉日安排时间

『玖』 为什么房子一开盘就被“抢空”，房子真的卖的那么好吗

随着人们生活水平的上涨，物价也跟着涨了起来，现在的人民币和以前相比贬值了不少，随之上涨的除了物价之外，还有房价，特别是最近的这几年，有些地区的房价甚至翻了一倍之多，让很多有意向买房的人望尘莫及。

对于这种情况，就有一位售楼小姐说出了其中的猫腻，像楼盘一日售空的这种情况，是很多地产商的营销手段，也是饥饿营销的一种。他们这样说是为了房子可以更快更高的价格卖出去，营造出一种哄抢的情况，才能吸引更多人买房。

很多地产商会按照登记的意向客户来决定要放出多少的房子，假如有50个人登记信息，那么，地产商可能就会之放出5套的房子，让人以为抢购非常火爆。

一般来说，开发商后面还会陆陆续续放一些房子出来。如果客户不买账的话，有的房产商甚至还会花钱或者让员工装成买房的人，很多人看到了就会有从众心理。