为什么有些楼盘有自持有些没有

『壹』 为什么自持商品房不能买卖

开发商自己持有的商品住宅面积，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会内很多开发商都容打着自持的名号逃避一些税款。

自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

(1)为什么有些楼盘有自持有些没有扩展阅读：

商品房的五证

一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。

『贰』 有些楼盘为什么捂着不卖

因为现在政府限制开盘价格了，开发商在想办法脱关系让当地政府允许抬高开盘价

『叁』 小区二期变成开发商自持的对我们一期有影响吗是否合法

对你们没有一点影响。合法合理。

『肆』 目前市场上为什么楼盘不是很多很多项目都没有入市

目前因为房管局限价，很多项目都不着急入市，再一个，目前房管局方面查的也比较严，没有开发商愿意在这个时候触霉头。在十九大召开之前这一个月里，一直都会是这种情况。

『伍』 为什么有的楼盘还没有做就开卖而有的楼盘做好以后开卖的

没盖就卖是因为他没有本钱盖，收集资金来盖，这种房子性价比高，也就是比同类房便宜，但是也存在风险，比如资金不到位可能会盖不成！

『陆』 同一个楼盘的房子为什么有个别楼盘没有预售证呢

现在一些开发商为了尽快回笼资金，经常在没有取得预售许可证的情况版下提前销售，让购权房者购买没有保障的住房。可以通过房产行政管理部门的官方网站来查询该商品房是否取得了预售许可证，下面以南宁市为例来查询《商品房预售许可证》。

一、打开浏览器，在网络搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”，单击“网络搜索”。

『柒』 房地产开发企业，自持楼栋为什么还会有一部分实测面积

设计出的楼房建造出来肯定会有误差的，比如你买的120平的户型，房产证上并不一定是120平，会以实际测量为准，可能会多也可能会少一两个平方。

『捌』 政府要求自持楼盘的出发点是什么

出发点主要复是为了开发商制负责对业主进行身份验证。

自持楼盘定义：

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

社会现状

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

『玖』 自持商业优点是什么重庆有哪些楼盘是商业自持的

自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世专界上最好的商属业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样，那些大面积的高端商业，才有可能进入综合。
比如重庆的名家汇国际广场，都有5万平方米的高端商业，这些商业全部由金唐地产自己持有，目前已有5000平方米的金逸国际影城和星巴克会入驻名家汇国际广场。

『拾』 为什么有的楼盘，开盘说卖光了，但是房产局上

营销的一种方法