昆明多少楼盘没有土地证

❶ 为什么有的房子没有只有房产证没有土地证

一般房产证先下来，然后由开发商去土地部门进行土地的分户备案工作，这个工作完成了，才能继续办理土地证分割。一般土地证都会比房产证滞后一段时间下来，办证的费用很便宜，只有个工本费。

❷ 现在房子都没有土地证吗

国务院于2014年11月24日发布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2016年1月1日公布并实施《不动产登记暂行条例实施细则》。
2016年，全国各地陆续开始实施了不动产登记的政策，实施不动产登记，房屋的产权人到不动产登记部门申请办理不动产登记手续（包括交易、抵押等），由不动产登记部门发放《不动产权证书》，之前由房产管理部门发放的《房屋所有权证》和土地管理部门发放的《国有土地使用证》不再发放。
实施不动产登记之后，存在三个方面的差异：
第一、证书种类少了。实施不动产统一前的各类证书、证明，如《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》、《在建工程抵押登记证明》等，在实施不动产登记后，只有《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
第二、多了“身份识别码”。多了一串由28为数字组成的不动产单元号，这串号码就如同不动产的“身份证号”，由于它的全国唯一性，能更好的保障不动产交易的安全。
第三、信息更全面。比如，新的《不动产权证书》上所附的图纸就有两张，一张是宗地图；一张是房屋平面图。
在实施不动产登记之后，为了保证政策的稳定连续，按照 “不变不换”的原则，即权利不变动，证书不更换，之前依法核发的各类不动产权证书继续有效。在申请办理产权变更登记、转移登记等手续时，逐步更换为新版的《不动产权证书》、《不动产登记证明》。

❸ 为什么有的房子没有只有房产证没有土地证

一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房回子。

我国的土地性质答分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”

陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”

(3)昆明多少楼盘没有土地证扩展阅读

要是双证不齐全的房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”

至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。

“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。

❹ 小区为什么只有房产证没有土地证

1、这明显是没复有办理房产制证，而不是“有房产证无土地证”。而且开发商还没“大确权”，没有初始登记。
2、目前大部分地区已实行不动产统一登记，办不动产权证即可，无需再分拆出土地证。
3、因此关键问题还是不动产权证（原房产证）的办理问题，而不是土地证问题。
4、接第1点，大确权没办，其他抵押，转让的事就不分析了。

❺ 房子没有土地证

小产权房是没法买卖的，只能你们自己私下交易，但这种交易很可能不受法律的保护，所以有一定的风险！

❻ 买房子没有土地证正常吗

纯国产的
商品房
都没有土地证的
含外资的
开发商
盖出来的
房子
才有土地证

❼ 我在昆明买房改房，有房产证但没有土地证，房东说原来单位就没办，不知道有没有影响能不能补办

怎么可能，难道房东的房子是属于划拨的土地？那样的话，他就没有出手房子的资格的哦，房子必须有地产证，而且是要属于出让性质的才可以买卖的。
如果你属于前面一种情况，你就惨了，房东卖房子就是不合法的。

❽ 在昆明没有土地证的继承房产如何办理过户和转卖手续全额悬赏金，希望能够获得热心帮助，十分感谢！！！

补外补::
a、公证原则上必须当面。你可以去当地公证处咨询，看看能否变通。
公证在你所在地做也行，不必到房子所在地。

b 、不收税

c、不是二次购房。费用，仅收一些过户的手续费，而房屋买卖需要支付高额的契税。

d、没有土地证就无法过户，应先领土地证。
怎么领你往下拉就知道了。 ：）

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补充:
1、遗产有奶奶一份
贵父故时，因为没有遗嘱，所以房子50%属于你母亲，余下的50%由你、你的兄弟姐妹、奶奶共同继承，每人的份数相同（如果你是独生子，房子就只有你、妈妈、奶奶继承）。
奶奶去世后，她所占的那一部分遗产由：
第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序继承人是指兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
我估计你奶奶那份继承权很有可能在你姑姑叔叔那边。

现实中，子承父业是普遍现象，有妈妈、子妹将遗产给你的书面证言，你的过户就能办下来。

2、如果房屋仅有产权证而没有土地证，就不能在继承、转让、抵押时办理过户，一旦发生纠纷，法律就无法保护房屋所有人。
待你取得土地证，且成功过户后，你再出售此房，就是一普通商品房买卖，没什么特殊之处。

3、最后，关于身份证的问题
需要两方面证明：A居委或派出所出具死亡证明和你们之间父子关系证明，B你已取得其他继承权人同意，把其名下的继承权都给你的书面证言。

不知道我说明白了吗？ :)

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（一）、如何办理过户
继承房屋可以持下列资料办理房产证过户手续：
1、房屋所有权证（原件）
2、土地使用证（复印件并交验原件）
3、继承权公证书（原件）
4、契证（复印件并交验原件）
5、继承人身份证（复印件并交验原件），继承人委托他人办理的，提供委托公证书（原件）、受托人身份证（复印件并交验原件）；
6、地名门牌证（复印件并交验原件）
7、房屋测绘成果书(表)（原件）
8、产权登记申请表

（二）、收费
父子通过继承办理过户，不收契税，具体的手续费等费用请到房地产交易部门详查。

（三）、如何办理土地证
职工所购公有住房属于房改房，如果到现在还没有土地证，建议由房改售房单位统一申请，持原单位的《国有土地使用证》原件，先进行分割备案登记后，再由房屋产权人申请。国有土地使用权登记，需要提供的材料有：产权人身份证复印件，房产证复印件，公有住房出售合同复印件。

如果是买的商品房，若房屋开发建设单位尚存，可要求开发单位到国土资源局申请办理分割备案登记，待国土资源局将确定的资料移交给国土分局后，国土分局会到房屋所在地进行公告。作为房屋产权人的市民在看到公告后，可以持身份证复印件、房产证复印件到各国土分局直接申请登记。
若房屋开发建设单位已解散或被注销，房屋所有权人应持以下材料到国土分局申请登记：身份证复印件、房产证复印件、土地权属来源证明材料(由原房屋开发建设单位提供，或到国土局资料室查阅档案，或经过国土分局进行权属调查后在房屋所在地的公告)、购房合同(拆迁安置协议或购房发票)、载有所要登记房屋平面位置的地籍图或地形图等。

（四）、关于继承关系当事人，楼上的已经说了，就那么多。