楼盘的蓄客怎么蓄客

㈠ 楼盘蓄客量是什么意思

指开盘前，有效客户的积累数量

㈡ 楼盘蓄客期间置业顾问的待遇一般是怎样的

基本工资待遇

㈢ 楼盘蓄客期一般多长

一般需要三个月到六个月，看推出房源数量和蓄客数量进行调整，推出数量和有效蓄客数量比例达到1：3--1：5，才可开盘。

㈣ 如何进行房地产蓄客

这是一个抄比较漫长的过程袭：

1. 先从各个业务开始，了解下对方有没有地产方面的投资以及投资意向。

2. 定期的跟踪客户，同时了解同城内各个地方的项目情况，优缺点。

3. 通过一些方式寻找客户，比如网上、论坛、微博等。

4. 陌生拜访了解客户的需求，并记录下来。

5. 长期坚持下去，就会有成就。
   

㈤ 蓄客是什么意思啊

蓄客，就是房地产开发企业在未取得预售许可证的情况下，通过第三方收取回费用。

其实进行蓄客答是一种变相的销售行为，但是它违反了《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的规定。

如果发现了房地产开发有蓄客的行为，将依据《城市商品房预售管理办法》第十三条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定，县级以上人民政府房地产开发主管部门可责令房地产开发企业停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

(5)楼盘的蓄客怎么蓄客扩展阅读

2010年4月，住建部就房地产开发商的一些违规操作就颁布了《关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知中就明确未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款。

通过第三方收取不过是意图掩盖耳目，恶意规避政策，撕开其伪装的面纱，实质上还是为房地产开发商收取或者受其委托收取，改变不了其违规的性质。

㈥ 房地产联合代理PK之项目蓄客阶段从哪几个方面抢客户

房地产联合代理PK之项目蓄客阶段应该从临近潜力方面抢客户。

㈦ 一般房地产开盘的蓄客量与推盘量比例是多少蓄客来人成交比为多少

蓄水期的项目来人认筹比会是6:1，解筹率会达到80%。开盘蓄客量没有固定量值，看推出房源数量而定，开盘一般达到40%的最低底线就算可以了，当然，这还需要看市场。

㈧ 蓄客成功后，开盘前还应该做些什么工作

第一，羊毛出在复羊身上，制记住这一点，开盘的时候客户需要什么就给他什么。但是一定要表现出来：你这个客户太能聊了，送你这些东西我是有多么的心不甘情不愿！

第二，开盘前，让销售员回访客户，套出他们的需求，最想得到什么。