楼盘建筑密度怎么算

㈠ 建筑密度15%；容积率3.4；绿化率76%的楼盘怎么样

通常容积率3.x的住宅项目建筑密度在20%左右，建筑密度指标数值同舒适度成反比，密度越低，版舒适度权越高。单就密度论，15%的高层楼盘应该具有更好的间距、通风和日照条件，具有一定的优势。
76%的绿化率应该是混淆了绿化覆盖率和绿地率的概念。通常纳入规范的指标绿化率指绿化面积和用地面积的比例，因此，这个比例是不可能达到76%的，通常在30%左右，数值同舒适度成正比，这个很容易理解。

㈡ 什么叫 楼盘的容积率 楼盘的密度

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算版公式：
容积权率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

建筑密度跟这个差不多的。你想想就知道密度越低越好。

㈢ 求：房地产基本知(容积率、建筑密度、绿地率)

容积率:
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比回率。容积率越大，建筑密度答越大，容积率越小，建筑密度越小。
(你想看比较直接的数字,可是你未提供项目用地面积的数值)

建筑密度:
建筑覆盖率(建筑密度)是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率.
它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿地率:
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与用地面积的比率（% ）。

容积率直接涉及到舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少。

㈣ 房地产上的密度怎么算

公式是：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积、你根据具体数值计算。 主要不妨碍每天的日照时间就可以了。 建筑密度=建筑占地面积/建设用地面积 ..

㈤ 居住小区建筑密度一般多少

居住小区建筑密度一般为：4层楼区一般可按26%左右，层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

建筑密度是指建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%
。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

(5)楼盘建筑密度怎么算扩展阅读：

建筑面积密度算法：

住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。

住宅面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地或用比值表示。

居住区净密度是决定社区土地利用强度的重要指标。该指标的最大允许值是在不考虑居住环境质量的情况下，停止大幅度提高土地利用强度、提高土地环境容量的行为。从规范上看，最大限值为3.5。无论是建在北京、上海还是深圳，即使所有的建筑都是高层建筑，也不应超过最大净容积率来表示对居民的关注。

参考资料来源：网络—建筑密度

㈥ 建筑密度、容积率、绿地率的参考数值

我们在购房时常常会看到这样几个名词：建筑密度、容积率、绿地率，您知道他们的意义是什么吗？这些数值有何衡量指标呢？下面就为大家列举一下上海建筑密度、容积率、绿地率的参考控制指标，希望能在大家选房时有所帮助。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、用地性质：二类居住用地

主要规划指标：容积率：≤1.6;

建筑密度：≤30%;绿地率≥35%;

2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)

主要规划指标：容积率：≤3.0;

建筑密度：≤40%;绿地率≥25%;

3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)

主要规划指标：容积率：≤2.0;

建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;

4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)

主要规划指标：容积率：≤3.0;

建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;

5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地

主要规划指标：容积率：≤2.4;

建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;

6、用地性质：公共设施用地

主要规划指标：容积率：≤8;

建筑密度：≤55%;

7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地

主要规划指标：容积率：≤2.5;建筑密度：≤26%;

绿地率≥35%;

8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地

主要规划指标：容积率：≤2.4;建筑密度：≤28%;

绿地率≥35%;

9、用地性质：住宅用地

主要规划指标：容积率：≤3.6;

建筑密度：≤22%;绿地率≥40%;

以上就是上海建筑密度、容积率、绿地率参考控制的数值。

（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 房屋建筑密度是什么意思，建筑密度多少比较合适

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000 /10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
建筑密度多少才合适
虽然楼密度可以通过目测知道个大概，但具体的数值表现是多少才会居住舒适呢?
容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购买者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

㈧ 房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式是什么

1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等 （2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积 （3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。