买房遇到问题楼盘怎么办

『壹』 买房常见问题及解决方式有什么

您好，关于买房您可以关注如下信息~

1、房屋质量有问题

常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

解决措施：如果上述这些问题有大多数业主都遇到了，那么建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。此外，小编也提醒各位购房者在买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。在交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。

2、开发商随意更改规划

开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。

解决措施：首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

3、延期交房

现在有不少楼盘都不能够在合同约定的交房之日前按时完成交房，有的开发商眼甚至会“设计”出交房的假象，交付钥匙让业主先装修，实质上房屋并没有达到交房的标准。

解决措施：大家在购房合同中应该事先约定开发商必须在一个明确的日期之前交房，如果不能够交房，应该承担的违约责任也应该清楚的写进去。

4、承诺缩水

业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。

解决措施：法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。

5、面积缩水

不良开发商会在最终面积核算中，和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来面积的房款。

解决措施：买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。

上述这五大问题是很多购房者在买房的过程中会遇到的，当然，其只要大家事先做到了相应的准备其实都是可以避免的，万一真的遇到了，大家也可以采取相应的办法来解决。

『贰』 买房遭遇烂尾楼怎么办购房者将如何维权呢

近日，苏州一幢烂尾了13年的6层大楼，底层被改造成居民买菜购物的邻里便民中心，而改造所需的1600万元，竟是小区业主众筹而来。

邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。

烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。

购房者遭遇“烂尾楼”将如何维权呢?

1.房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。

2.如开发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

3. 假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

『叁』 买房子出了问题，我该怎么办

你要对你的说的情况，举出证据来说明。最好当、。
内容不够详细，如，你有内没有和中介签订协议，中介告容诉你的房子情况有没有证据，等
重庆华为您解答如下：正常情况是以合同为准，如果你能够举证证明中介当时说的是80，就有可能撤销该合同。

『肆』 如果你买房遇到无赖开发商不按期交房怎么办

购房合同有关于延期交付房屋的违约赔偿责任。一般有两种选择：退房，或者索要赔偿。如果房价跌了你当然可以选择退房了，不过按合同交房时间看的话，楼主应该是2010年买的。那时候价格还可以。所以选择赔偿了

『伍』 买房子都会遇到什么问题是怎样的一个流程

会遇到你是否有购房资格，是否有首付款，是否贷得到款，还要看开发商是否有售房内资格。大概流程就是看容房，看好交押金，交首付款和一些手续费 贷款银行审核，审核通过去缴购房税，再去售房处办些手续，还要去交房屋维修基金，最后等待收房

『陆』 买房交定金后发现房子有问题，该怎么办

不好办。协商。你应该先看好房子，再签合同，然后交定金。

『柒』 买房遇上烂尾楼怎么办 最佳处理办法

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。