政府限价楼盘有什么猫腻

A. 为什么房子一开盘就被“抢购”一空，到底有什么猫腻

房子一开盘就被“抢购”一空，也是一种营销手段。房地产市场存在这些矛盾关系，主要是因为买卖双方心理因素不同。从买家的角度来看，他们对房价持悲观态度。买方的房地产信息滞后且零散，无法掌握整个房地产市场的发展状况。他们能够获得的大部分实时信心来自互联网和房地产开发商。在美国的房地产中介机构中，三方信息的真实性值得怀疑，因此卖方对市场了解不多。

当你买房子的时候，你必须提前做好工作，比如对大楼的在线评估，大楼周围的设施，房子的销售等等。如果这是一个非常普通的建筑，没有任何优势，但据说房子已经卖完了，那么这种情况下很可能有很多水。如果当地城市的房管局官方网站能够查询到房地产的网上签名，它将能够更好地了解房地产的销售情况，并且不会被开发商使用。

B. 预售许可证没有下的新楼盘就要交首付款了，有猫腻吗

这个肯定有风险啊！都还没有预售许可证 签的合同也是无效的

C. 为什么新楼盘有几套特价房，有何猫腻

新盘以特价房为吸引点，吸引客户眼球。但是特价房肯定在楼层朝向或者采光上多多少少存在一些瑕疵，但楼盘的整体质量肯定是一致的，也不存在猫腻，一分价钱一分货

D. 购房认筹也藏“猫腻” 四大陷阱需警惕

现如今，为售房各大售楼处可谓各出奇招，推出各种优惠吸引眼球，近来更是各种认筹活动形成潮流。购房者虽然容易眼花缭乱，但也不可轻易出手，买房认筹也是存在很多猫腻。

购房者资金被无偿占用，存在风险

一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式，购房者的资金也因此被无偿占用，这种情况下万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。

从众心理排队认筹

据观察，许多楼盘在认筹之时都会出现排队现象，事实上，在当今库存高企不下、现房、准现房销售为主的揭阳楼市，也是如此。那么，为何会有那么多人“乐此不疲”、甚至通宵达旦地排队认筹一套期房呢？

为此，有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商或代理商在开放认筹时，先控制房屋销售数量。如，有些楼盘只放出1／3的房屋，当这些房源销售完后便对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销、供不应求的假象，令购房者产生担心买不到的紧张心理，觉得房子难买，就越愿意排队。

拉高房价，抵消优惠

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

买不到房，无法索赔

认筹首先要分清“认筹款”、“诚意金”等等名目繁多的收费究竟是什么？在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。但是，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。因而一定要搞清楚再出手！

（以上回答发布于2016-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 一般低房价可能会有什么猫腻

一、一般抄看房子要中午袭、晚上、雨天去看 中午看看光照 晚上看看隔音 雨天看看漏水。
二、如果屋里有符纸要留神 别买了不干净的房子 可以带只狗去 因为狗能看见人看不见的东西（不管你迷信不迷信）多个心眼好
三、问附近商户这里楼盘是否发生过命案
四、复印一张产权证或记录一下编号 去房屋交易中心查询一下房屋。是否存在纠纷、抵押 没有问题的话 你就可以放心办手续了

F. 买房一万抵三万会不会有什么猫腻啊，还没开盘的楼盘

一般不会，因为来这是开发商试源探你是否真的要买房的测试，一般叫做排卡。你肯交一万说明你确实真的要买这个楼盘了，否则你只是个意向，开盘时也许就不买了。一般开发商开盘时的当天售罄就是开发商掌握了买房人的信息，一次性只买少于排卡人数量的房子，而且因此可以造成紧张气氛，促成不断推高房价。以前还有很多是一万抵十万的。

G. 买房子当中会有什么猫腻

如果卖家比买家急，如果不是真的等钱救急，那肯定是有问题。
我不知道你说的产权证没有下来，是在办理中还是有什么问题，你有没有去房产中心咨询，还是只听房东或中间人在那里说？在买之前必须要肯定此房没有问题，如抵押、查封等纠纷，这在房产中心就可以咨询到。
先不要急交定金，如果时间不紧，就等产权下来，现在问题是他急你不急，所谓加急费不应该是你出，这你要明白。
在签合时要把所有风险都要考虑进去，并都要注明，明确责任，不要怕人家说你烦，真要出事了烦是只有你一人，而且不是一般的麻烦。

H. 为什么开发商都喜欢开盘前排号 其中有什么猫腻

因为要开盘，就需要定价，开发商在开盘前对定价不是很有把握。定价低了，自己损失，定回价高了，销量答又不好。而定价高了，销量不好的时候又不能降价，因为这样已经买过房子的人会不愿意。所以前期认购，等于是开发商进行的一次摸底，搞清楚对这个楼盘有购买意向的到底有多少人。
希望能帮到你