㈠ 我要买房请懂买房的人进来一下
下面的问题并不是每个认购合同里都需要签订的，主要是提醒购房者在涉及这些问题时需要注意什么，至于是不是都写进去，主要看购房者自己觉得条件是不是合适，但如果一些最基本的条件都不能达成一致的话，购房者最好不要签认购合同，否则后面会更麻烦，原则性的问题是不能放到以后再谈的，那样容易被套住。
销售许可
提示：你买的房子是否合法，关键看其是否有商品房销售（预售）许可证，一个项目只要有了此证，就说明其他手续已齐备。
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（也叫建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。
根据建设部《城市商品房预售管理办法》第5条规定，商品房预售应当符合下列条件：1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书；2. 持有建设工程规划许可证；3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。同时具有商品房开发计划、预测报告、营业执照等附近才能到政府相关部门取得商品房销售（预售）许可证。
所以说商品房的销售（预售）许可证对购房者来说非常重要。你买的房子是否合法，关键看其是否有商品房销售（预售）许可证，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。认购在签订商品房认购合同时，开发商尚未取得该商品房的销售（预售）许可证，则根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商不具备合法预售商品房的资格，不允许其任何预定性质的款项，其与购房者签订的认购合同就是无效的，相应的认购合同中所约定的条款也无效。当然对无效认购合同的签订，开发商是要负责任的。
没有公开发售之前，开发商没有取得销售（预售）许可证之前，对指定范围和人员进行的销售预定，一般被称为内部认购。在政策法规上，它是违规的，但是在实际操作中，这种内部认购还是很普遍的。尽管现在楼盘的销售管理更加严格了，但开发商自有办法，仍然会实行内部认购。因为有了内部认购，即使没有销售（预售）许可证，新上市的楼盘照样可以用预收认购款的方法圈到自己的客户。对没有销售（预售）许可证或产权证楼盘，广大的购房者最好不要与之签订任何合同，也不要交所谓的预定金、首付款。因为一旦合同被确认为无效，你会很麻烦的。
广告承诺
提示：千万不要轻信广告，除非开发商答应写进认购合同或者购房合同中去。否则，你中意的森林大道可能就是几棵小树苗，但是它名为“森林路”
广告本为要约邀请，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。但是商业广告的内容符合要约规定的视为要约。要约是向特定人发出的协议内容符合要约人承诺，一旦要约人承诺合同即成立的意思表示。简言之，要约邀请没有法律约束力，但违背要约则要承担责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”因此广告中对房屋的明确描述和允诺即使没有写入合同亦为视为要约。
在认购合同中，对于广告承诺至少应该规定以下内容：
1. 与房屋本身有关的广告应当是真实可靠的。
2. 与房屋周边环境有关的广告应当真实可靠的。
在认购合同中规定广告承诺的目的是防止开发商借记在广告中发布不实销售信息诱骗消费者，而且有了这一条，将来你在与开发商签订购房合同时也会比较主动。
房屋面积
提示：房屋面积是最复杂的，一定要记住建筑面积、套内使用面积，这两个概念是灵魂。还有就是：开发商混淆面积 主要目的就是混淆价格。
中国的房屋面积是最复杂的，大概有以下几种：使用面积、套内使用面积、套内建筑面积、公用建筑面积、分摊的公用建筑面积、建筑面积和销售面积。
房屋建筑面积是套内建筑面积与分摊的公用面积之和。套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积三者之和。分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼建筑结构存有连接的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条的建筑不得计入公摊面积。这些“面积”足以把你搞得头晕眼花。要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚。
现实中，面积计量的房产商常打的算盘。虽然规定出售时按使用面积计价，但实际上均一建筑面积计价。其实测试面积常常与合同暂定面积有一个误差，一般这误差不得大于3％，否则购房者有权要求赔偿损失或解除了合同。但是有的房地产商利用购房者对相关知识的欠缺而钻误差空子。由于房屋的面积测量需要非常专业的知识，所以在面积上做手脚已成为不法房地产商欺诈的一个主要方式。所以几乎在所有的楼盘中，购房者在收房的时候或多或少地总会与开发商在房屋的面积上产生纠纷，这种争议很普遍。为了减少这种争议，比较好的方法就是在认购合同中务必把这些“面积”的具体数值写清除。
房屋价格
提示：费了那么多劲谈好的价格和优惠,千万别忘了写进合同，口头承诺是靠不住的。
房屋的价格是认购的核心条款，约定房屋价格的主要目的是防止开发商在签订购房合同时涨价。在认购合同中对房屋价格的约定包括两个方面的内容：
一是整套房屋的价格，也就是总价。
二是单位面积的价格，单位面积的价格一定要约定明确按套内使用面积计算的单位价格和按建筑面积计算的单位价格，这样可以防止“面积缩水”而使购房者蒙受损失。
房屋交付
提示：交付的时间对你很关键，记住写上准确的年月日，明确的交房条件，而且写清除每拖延1天交付的违约金是多少。
房屋交付对于购房者使用房屋很重要。实践中，开发商由于资金不足而延期交房的事情也司空见惯，而“竣工日期”或“小区配套完成后”、“质量验收后”，等模糊的语言更是他们在合同中的“埋伏”，这些不明确的交房时间让你买了房子又迟迟拿不到钥匙，那个时候你就会后悔当时为什么不写清除呢？
关于签订购房合同
提示：这是认购合同的一个关键内容，也是开发商套住购房者的一个关键手段，因此购房者要十分主要。
认购合同的主要目的是为了将来正式的购房合同，因此对于将来签订《商品房买卖合同》的约定是认购协议的一个主要条款。主要包括下面的内容：
1. 签订购房合同的时间和期限。也就是在什么时间内签订购房合同。一般情况下，这个签约期限与开发商保留房子的期限相关联。从购房者来说，签约期限越长越好，这样可以仔细和谨慎地考虑和谈判，一般开发商会自己确定一个期限，但购房者根据自己的情况和判断，可以与开发商的销售人员谈判来约定，尽量为自己争取比较合适的条件。
2. 对于签订购房合同的义务的描述。
合同谈判的目的并非是为了双方在法律上的公平，而是要想办法多为自己增加利益，减轻责任，房产商就是这样做的，购房者也要学会“以牙还牙”。对于签订购房合同的义务的描述，开发商一般含糊地用“在……期限内双方签订商品房买卖合同”来表述，实际上就是规定了购房者要必须签订购房合同的义务，这样就把购房者套住了，认购合同签订不成，购房者就属于违约。
虽然，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“……因不可归责于当事人双方的事由。”但购房人要想主张退回定金并得到法院支持，首先要证明不能签约“是因不可归责于当事人双方的事由”，做到这一点，显然并不容易。
因此，购房者在认购合同中对于签订购房合同的义务的描述最好要求开发商进行修改，如“在……期限内就认购合同尚未明确约定的事项进行磋商，并在双方一致的基础上达成商品房买卖合同”。这样，购房者的义务就转化为了诚信磋商的义务，而不是一定要达成协议的义务，显然对购房者有利。当然，文字可以变化，但最中心的是不是让自己负有一定要达成买卖合同的义务，这对于将来谈判买卖合同也是非常不利的，开发商动不动就会拿来这个说事，结果是你什么都得听开发商的。
3. 违约责任。认购合同违约的承担主要就是适用定金罚则。关键是确定什么情况下属于违约。在这里，开发商一般只保证保留房子，认购在期限内开发商将约定的房屋出售或者抵押给其他人，开发商就要承担违约责任。上面说过，合同谈判是要想办法多位自己减轻责任，作为谈判的方法就要尽量为对方增加责任。所以购房者也可以通过多为对方设定责任的谈判方式来减轻自己的责任，如广告宣传不实属于违约，不能保证合理的谈判时间属于违约等。
退款条件
提示：钱在你的口袋里的时候，你的地位最高。第一，如果有要求就得在交钱之前提，钱是不能轻易就交了的；第二，如果非得要交，也一定要
购房者在没有交钱给开发商之前，地位是最高的，这时候销售人员把你当成上帝，因为他们的工资、将近、提成全部都指望你。所以这个时候谈判条件永远比交完钱以后再谈要好，因此你有什么要求都应该在交钱之前提出来，千万不要听信售楼人员说的先交个定金，再慢慢谈。无论是几百还是几千、几万，只要你交了，你就有一个退出成本，再要谈条件你就先处于劣势。因此，对于那些你最关心的条件，一定要在交钱之前与开发商谈清除，并写进认购合同。
在售楼人员那里，越“通情达理”的购房者其实获得的待遇越差，越把自己当回事反而对自己有利。在签认购书的时候就一定 充分利用自己还没有交钱的有利地位。首先向售楼人员索要正式的购房合同和补充协议，看里面的条款你是否能接收，不能接受的条款询问能不能按你的意思修改。很多售楼人员都会跟你说，交了定金才能看，不管他说什么理由你都不要相信。然后在认购书上要规定退款条件：“双方不能就房屋买卖合同和补充协议达成一致时，买方随时可以要求卖方退还已交款项，卖方应在接到买方要求××日内将上述款项全额退还买方。”
在认购合同中，还可以规定合同的生效条件、争议的解决办法、合同的份数等。如果你不认同开发商提供的认购合同的条款，你可以要求删除或修改，当然前提是你运用谈判的技巧说服开发商。
㈡ 新楼盘开盘那天，我想去买房，请问那天买房具体流程是怎么样的啊急。。。
按照新房开盘购房流程应该是先排号，预定，把身份证一些有效证件带齐，还要带版钱，应该会收订金。最权好是在新房开盘当天早点去，想好自己想要什么格局的房子，然后速度选房。不然的话好户型是很抢手的，一会就被选走了
㈢ 我想买房，请问三庆的楼盘怎么样
听说交房出事儿了，开发商各种违规、各种无赖。
我一个朋友买的三庆城市主人回 交房三个答月了小区内部还没施工完，连干活的工人都没有了，没水没电没网线，装修完了几个月也没办法进去住。
小开发商信誉不好，还是考虑大开发商吧，最起码还会顾及点颜面。
记得要采纳哟...
㈣ 买房时，怎么挑选楼盘
第一肯来定是看价格呀，毕竟我自们买房是一项大的任务，需要大量的金钱，我们要考虑在自己的能力承受范围之内，第二就是房子的采光布局，房子的结构舒不舒服，第三就是考虑附近的基础设施够不够完善，比如附近有没有大型超市？停车场，小学等，当然，小区的整体环境不容忽视，例如小区绿化，娱乐设施等
㈤ 济南三庆城市主人小区怎么样
2017年11月24日，水、电、煤气、暖气、房产证、落户等问题已解决。
目前，存在的最大问题是物业，卫生打扫不彻底、单元楼门锁损坏、门窗损坏、缺乏监控等问题比较突出，服务水平远远达不到其收费标准。
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2017年4月27日，综合验收通过。
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2017年4月1日，综合验收、房产证无进展，外地户口业主无法落户。
由于小区物业十分混乱，业主基本无人缴纳物业费。
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2017年3月8日，综合验收、房产证无进展，外地户口业主无法落户。
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2017年2月22日，综合验收不知道具体进展。
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2016年12月19日
（1）天然气、自来水、市政电、暖气已解决；
（2）太阳能上周修好了；
（3）综合验收没有消息，不知道具体进展；
（4）对小区物业很无奈，期待能有所改善。
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2016年10月31日，居然被举报了。
（1）我是业主，不是中介，房黑；
（2）如实记录小区情况，如不符合事实，请指出具体不实之处；
（3）小区确实在慢慢改善，但远远不够；
（4）房子出现的问题，面对开发商、物业的各种无赖行径无力感十足，难倒还要帮三庆藏着掖着？
（5）因为这篇帖子导致小区房价低？如果可以，我倒真想如此,不然如何才能给开发商压力。小区房价低是因为配套。。。配套。。。配套。。。问题的根源在于开发商。
太阳能不知道吵了多少次了，没有结果。。。天太冷了，准备自己安装电热水器。。。
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2016年10月25日，太阳能未修好，综合验收没消息，物业还是一样的垃圾。。。
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2016年10月8日，太阳能未修好，综合验收没消息，物业越来越垃圾。。。
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2016年9月22日，开发商在三庆·城市主人地下车库加盖违章建筑，侵占公摊面积和消防通道，业主积极维权。
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2016年9月10日，媒体报道：济南三庆汇德公馆交房条件“缩水”业主拉条幅讨说法
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2016年9月6日，媒体报道：三庆汇德公馆延期交房竟有俩版本 网上查房屋竟在抵押
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2016年8月22日，第一批次仲裁款终于有结果了，三庆败诉，支付赔偿金。准备开始第二批次仲裁。。。
太阳能还是没修好。。。
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2016年8月2日，太阳能还没有修好。。。
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2016年7月19日，媒体报道：延迟交房近俩月 济南西部三庆御园小区售楼处被砸。
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2016年6月28日，早上起来没水。。。。
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2016年6月25日，昨天晚上9点多停水，现在还没水。。。
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2016年6月23日14:00，还是没水。。。
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2016年6月22日，下午停水了，物业说下午5点前来水，快5点再问，物业说没修好，正在修，什么时候来水不知道。
再打电话，物业没人了，下班了！！5点，准时下班，爱咋咋滴。。物业费 1.85元/平方。。。
星级物业，真好。。。
这天气没水，酸爽。。。
临时施工地下水，想停就挺。。。任性。。。
房子没通过综合验收，出现的问题多，入住的业主少，物业费不足，所以三庆的物业服务也就是凑合应付，不实质性解决问题，恶性循环，无解。。。
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2016年6月20日，开发商配套的太阳能不热，去物业登记了很长时间也不给维修，三庆拖欠太阳能厂家的货款，太阳能厂家维修不积极。
哎，先凑合着吧，幸亏最近天气气温比较高，凉水澡还能忍受。。。。
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2016年6月6日，TNND，连续好几天了，天天早上停水，无法上厕所，无法刷牙洗脸。物业一天一个理由，一会说施工挖断管线，一会又说供水调试，要么干脆找不到人了。。。
业主猜测是因为小区用的隔壁华艺的临时水，现在华艺万科施工用水量大，所以每天早上停水。真是哔了狗了。。。
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2016年5月26日，一切都是老样子，没有任何改善。。。
目前，三庆城市主人部分单元（特别是1号楼，2号楼）配套的太阳能遮挡窗户，影响采光。本来三庆城市主人的窗户是洞窗，窗户较小，进深较大，采光比较一般，太阳能面板安装的位置又不合理，影子严重遮挡窗户，白天有一半以上的时间都挡着窗户，感觉很闷。
此外，部分入住业主发现太阳能加热效果比较差，水基本不热。
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2016年5月4日，整一年过去了，混乱依旧，三庆集团一直无赖，承诺解决问题的日期一拖再拖，水还是临时水，电还是临时电，煤气一直找借口，暖气还是没希望，综合验收遥遥无期，房产证能否办理杳无音信。。。三庆总裁助理 盖**一天一个说法，月底推月底，月底何其多。。。
部分业主因压力无奈收房入住，成天面临着停电、停水、电梯故障、下水管道爆裂等问题，严重影响生活，物业收费积极，遇事推脱；
部分业主拒绝收房，提交仲裁，经过近一年的努力，裁决书已下达，三庆败诉，拒不执行，业主无奈只得申请强制执行，三庆耍无赖，各种理由拖延，目前仍未收到赔偿金。。。
置业有风险，购房请谨慎。打算买三庆集团开发的楼盘一定要谨慎，一定要先搜索三庆集团以前开发的楼盘了解清楚其一贯作风，三庆青年城、三庆城市主人、三庆汇德公馆、三庆荣宝御园、三庆齐盛广场问题频出，济南当地电视台也多次报道。。。一定要了解清楚，切记。。切记。。。
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2016年4月11日，燃气，暖气，水，电没有任何改变，综合验收没有任何进展。。。
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2016年3月14日，情况没有任何改善。。 三庆 总裁助理 盖**就是个大忽悠，满嘴火车，没有一句实话。。 准备买三庆房子一定要小心。。
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2016年2月17日，仍未通过综合验收；燃气，暖气未通；临时水电，经常断水断电；下水管道冻裂；电梯经常故障；绿化严重缩水。。。。。
部分业主正在进行仲裁，三庆不正面解决问题，不接仲裁裁决书，扯皮中。。。。
㈥ 您好，请问这个楼盘怎么样
安宏基天曜，位于龙华民治街道红山片区西北角，龙华区新区大道与中梅路交汇处，是集办公回、答臻品住宅于一体的品质综合体，距离地铁4号线和6号线红山站约600米，区域交通配套完善，形式多样，出入便捷。
项目优势：
1、居住品质高：建面约104-185平米纯大户，尊崇套房观景飘窗，享受优雅起居。方正通透格局，公共场所高配定制，2梯2户，享静谧舒适，彰显舒适品质，研磨人生珍贵；
2、交通便利：依托深圳北站交通枢纽辐射全国，直达香港西九龙；毗邻地铁4、6（在建）号线红山站；新区大道、福龙路环绕，通达全市各地；
3、教育优质：龙华区实验学校、深圳高级中学（集团）北校区、红山学校。
4、商业繁华：地处深圳北站商务区，近享美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆、深圳文体中心等文体配套，招商华侨城联合打造的深圳版“上海新天地”——红山6979更是举步即达。
项目劣势：
1、项目户型偏大
㈦ 三庆新馨家园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：济南三庆新馨家园
别名：锋尚solo
城市：济南
楼盘位置：化纤厂路4号
开发商版：山东三庆置业有限公司
产权权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
规划信息：其占地面积为76600平方米，容积率，绿化率33.3%，共14栋楼，停车位出租：50元/月/个
周边配套：商场：万隆超市
医院：历下区中心医院
内部配套：购物：社区超市
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈧ 三庆·枫润山居怎么样好不好值不值得买
楼盘名来称：济南三庆·枫润自山居
城市：济南
楼盘位置：工业南路100号
开发商：山东三庆置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：99、47、87、80、10、23路等，满足您出行要求。
规划信息：其占地面积为42600平方米，容积率，绿化率38%，共16栋楼，停车位有公用车位地上车位停车费80元/月 只租不卖
周边配套：内部配套：配套完善
中、小学：七里河小学、甸柳一小、甸柳一中
商场：大润发
银行：工行、建行、农行
医院：历城空军医院、荣军医院、市中心医院
其他：户户阳光，空间通透，一梯两户
内部配套：安全管理:有门卫 单元对讲门
卫生服务:与物业费挂钩
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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㈨ 三庆玫瑰苑怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：济南三庆玫瑰苑
城市：济南
楼盘位置：中土楼村西回
产权年限：70年
建筑类答型：多层,板楼,
公交线路：公交车
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共1栋楼，停车位有车位
周边配套：中小学：平阴县第二中学、平阴县实验中学
商场：绿地超市、平阴商场、平阴百货大厦
医院：平阴县医院
邮局：振兴街邮电支局
银行：中国农业银行
其他：玫瑰湖生态湿地游览区
内部配套：小区管理、停车位
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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