新开楼盘没房子怎么回事

1. 自己买的新房子，还没交房，要卖，怎么弄

还没有房产证，你现在卖就谈不上纳税，只能双方签个协议。到房产证下来以后，专才能去过户，那时才要纳属税。
主要问题是你要离开这个城市，如果要求一次性付清房价，买方不会同意；如果有部分欠款，你也会不同意。
关键是双方能找到一个利益和风险的均衡点，然后签订合同。

2. 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了呢

捂着盖着等熟了能卖更好的价格了再放出来卖，回头告诉你：这是有的客户又不要了版的房子。我家买房子权就中了销售商的这个套！NND，当时看好一梯两户，想买，结果才一个下午时间告诉我们卖掉了，老公怕买不上，只好赶紧订了两楼层错开的户型，后来进来住，发现我们看好的房子到现在还没卖掉，销售商天天领人去看……质问他们时候他们就装无辜的说：原来的客户退掉了。扯吧，其实就是炒做、销售的一种手段。[]

3. 有的新楼盘在网上没有售房证，到售楼部又有五证，这样情况怎么办又风险吗

搜一下：有的新楼盘在网上没有售房证，到售楼部又有五证，这样情况怎么办?又风险吗?

4. 买房老带新，售楼部那里确说不行。有没有懂房产的怎么解决

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。回在买房的时候，要考虑答的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼小姐透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。

1、隐私性差
低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。

2、噪音污染严重
低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？
3、潮湿
低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。

4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
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5. 刚刚买的新房子没有房产证又没地址是怎么回事

房屋的地址坐落在建设前基本就确定了，主要由规划和公安部门确认，在房屋登专记管理属部门办理了预售许可后，就有了可以买卖的资格，房屋登记管理部门在预售许可时肯定要求开发单位提供房屋的准确坐落。所以不存在你说的问题。

6. 新买的商品房开发商说没有房产证怎么办

合同约定到了办证时间么？期房不是买的时候马上就有房产证的，通常是开发商先交房，然后才能办证，中间间隔有可能很长，看合同约定。如果确实不能办理，可以考虑退房或索赔。

7. 新楼盘开售售楼小姐就说卖光了，真是房子好卖还是另有套路

我发现有些新楼盘明明才开始销售，但是售楼小姐们都会说房子已经卖光了。但是看着空荡荡的大炉，我们也感觉很奇怪，难道是真的房子都卖光了？还是有一些其他原因呢？

其实我们应该可以一眼就看得出来这是他们的套路。

而且其实一开始我们抢的房子的房源可能不够好，房子的采光或者是一些户型环境可能都不是最好的选择，但是可能由于商家问的饥饿营销，让我们别无选择，只能选择这些质量不太好的。

8. 现在新楼盘刚开盘就卖完了，但是后续在房产公司还能看到这个楼盘，是怎么回事

新楼盘刚开售就显示卖完一般都是房产商或者有些人炒房，这也是一种营销手段吧。

9. 新房子没房产证怎么办

你这样的房子不属于商品房,是办理不了房产证的
如果你不进行交易的话,你就住吧!
这个房子的使用权你还是有的.

10. 旧房子建了新房子，新房子没房产证怎么办

一、宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。大致为如下程序：
1、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
2、如果旧房还没有领取房屋所有权证，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
二、联建房屋手续同上，房屋的高度由规划部门确定。
三、庭院的使用权由土地部门确认。
四、如拆迁，庭院的性质以土地部门颁发的土地使用权证为准。
市国土资源局：旧房拆建的审批牵涉到村、乡(镇、街道)、城建、规划、国土和有关部门。根据《温州市农村村民宅基地管理办法》第十九条规定，各县(市)政府可依照本办法制定实施细则。各地的审批条件和程序可能有所不同，请到你要求拆建的辖区城建、规划、国土资源管理所和有关部门咨询。以便你全面掌握审批条件和程序，减少不必要的麻烦。
关于若遇到政府性房屋拆迁，庭院应该归属为何类性质的土地问题。按拆迁时的征地拆迁补偿安置政策给予补偿