楼盘为什么要分批收房

Ⅰ 通知收房就算交房 开发商有时会说：只要通知你收房了，就算交房了,这个是真的吗

开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准，符合合同的约定，否则就不能算按期交房，交房不能以通知业主收房为标志。

如果通知收楼后，业主要去现场验房，没有发现问题了，业主就签收楼合同，索要钥匙。这个才算是完整的收楼。

还要求开发商提供一些交楼证明：

具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1.工程质量监督部门核验的质量等级；
2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2.结构类型；
3.装修、装饰注意事项；
4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6.门、窗类型，使用注意事项；
7.配电负荷；
8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9.其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

何谓一表？

一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
四、备注。
【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

Ⅱ 开发商通知验房 为什么我没有接到通知 是分批通知的还是遗漏我了

这个收房的时候开发商会通知你的，如果没有通知到你可以联系置业顾问了解一下情况。
一般你说的这种情况应该是分批交付。

Ⅲ 什么是交房通知书 有什么作用

什么是接房通知书 有什么作用？接房通知书既然起了告知作用，故内容应明确，避免业主最终以地点不明、材料不齐备、相关费用未准备等原因纠缠其未能及时收房，推卸责任，交房通知书末可注明具体询问电话，以防有所疏漏。

其次，对于房屋交付时间的固定作用。交付时即使业主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上写出具体时间，“表述为 年月 日（可分上、下午）”，而不能是类似于“ 年 月 日至 年 月 日”这样的表述不够明确，若第二种表述的几日内都在交付日期之前，的确是便利了双方；但现实中往往交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日，如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了我们合同中所约定的明确交付日期，而业主又恰是最后一天办理了收房，就会因此引起纠纷，让业主错以为开发商迟延交房。接房通知书发出的地址一定要以其所签订的买卖契约中的地址为准，不能有误，如有业主要求更改，不能以电话或是口头告知为准，需其按照合同约定或以提供书面材料为准。因为根据双方购房契约的约定，双方在以合同约定地址发出函件后经合理时间视为对方已收到。确定风险转移与风险承担的作用。根据规定，在买房人接到交房通知后，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面接房通知确定的交付使用之日起由买受人承担；同时，这也涉及到物业管理等费用的起算时间点。

拿到接房通知书后不去接房有什么后果？

1、拿到接房通知书，在一个发展商指定的时间段内去拿房是可以的。

2、不接房也无所谓，只要房款按揭继续供就可以了。

交房通知书范文：尊敬的业主：您购买的由我公司开发建设的德化县浔中镇2区、5区、6区、7区、8区商品房住宅，已符合贵我双方签订的《商品房买卖合同》中约定交付使用条件。为此，敬请您于本通告见报后的7日内携带本人身份证、《商品房买卖合同》及本通知书等材料到德化县浔中镇物业管理处办理房屋交付接收手续。若您逾期未来办理，将按双方签订《商品房买卖合同》的有关约定办理，你购买的商品房视同交付。交房咨询（预约）电话：物业管理处：售楼部电话：真诚期待您的到来，并预祝您入住愉快！

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 为什么开发商大多数会在年底交房

1，快过年了，物业和开发商要回收资金。
2，年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，验房发现问题也不能及时整改。
3，为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度。
但是，冬季收房对于业主来说有好处就是——验房，作为开发商也害怕业主在年底验房。很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的最好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、墙体，门窗，防水等方面有最直观的感受。
1，墙面、地面
冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。
地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
2，防水
冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。
检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的最好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖，墙体，门窗，防水等方面有最直观的感受。
3，保温
冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。
4，门窗
夏季检验门窗时，如果窗户漏风，我们可能不会太在意，而冬季验收新房时，如果发现窗户有漏风，都要特别留心。在冬季检验门窗时，应将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，如果发现有漏风的地方，应及时和开发商交涉以便维修。
需要提醒的是：窗户的保修期通常为两年，在此期间窗户发生质量问题，业主可以直接找开发商请求修理或更换。

Ⅳ 意思是讲不管这一小区是几期工程，不管是全款还是按揭。要等待全部楼盘完工交付使用才能办理房产证吗

是分批办理，房产证随房子交付，也可能会晚点 ，如果是按揭，房产证就在银行

Ⅵ 收房 为什么总是在年底

冬季交房，不仅很难立即装修入住，一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱，甚至有业主认为，开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用。

在购房时，很多开发商会选择将交房日期定在年底，但业主对于冬季交房一直颇有微词。冬季交房，不仅很难立即装修入住，一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱，甚至有业主认为，开发商供暖季前交房，就是为了省去冬天的取暖费用。

调查发现，冬季交房的原因除工期所致外，主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟，部分房企选择在年中交房，给自己留出更宽裕的时间，很多年底交房是不得已而为之。不过，也有另一种说法，冬季收房其实更为直观，易发现问题，但业主的查验工作更应仔细，注重一些细节处的验收，尤其是门窗密封性和水暖管线要着重查验。

冬季迎来收房季供暖、密封性冬季易检测

验房专家告诉我们，在验收房屋前，业主应首先查阅开发商提供的“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。在手续完备后再进入实质收房阶段。

冬季收房虽然不方便立即装修入住，但如果业主仔细查验，注意一些细节，冬季验房其实要比其他季节更容易发现问题。他举例说明，首先门窗的密闭性是最容易检查，由于室内外温差明显、风力较大，冬季收房时，业主只要把手放在门窗边缘，即可感受到门窗密闭性是否完好，这一点在夏季就很难实现。另外，供暖方面，冬季也能直观地感受到室内温度是否达标，暖气关系是否有渗漏水的情况，尤其是安装了地暖的房屋，一旦有渗漏水情况未能及时发现，使用后会给业主造成巨大损失。

验房师还提到，墙面的质量好坏冬季也比较容易查验，由于北方冬季空气较夏季干燥许多，如果墙体有裂纹，冬季较容易发现，外墙的保温性能也可以从墙面是否结露而发现。而且，北方冬季收房，小区绿化等硬件设施建设也可以一目了然，小区绿化是否用了工夫，冬季是最能看出实质的季节。

收房前费用项目多 自己算清最重要

除了验收自己的房屋是否合格，收房前要交的各种费用是另一个让不少业主头疼的事情。虽然2008年1月1日，北京市建委出台了《北京市预售商品住宅交付若干规定》，规定业主不用在验房前先交物业费、公共维修基金、契税等费用，但在实际操作中，不少开发商还是采取先交费，后验房的方式。

以陈女士收到的交付使用通知书为例，通知书中列出的收房缴纳费用清单包括契税、专项维修资金、面积差价款、一年的物业服务费、供暖费等。值得注意的是，业主在缴纳这些费用以前，一定要根据自己的合同自行计算清楚每项费用的金额，并与交付通知书进行对比，对比后再确定缴纳金额。

陈女士的这份通知书上，需要缴纳的费用中，就有好几处错误。其中开发商要求陈女士将契税在办理交付手续前，汇到开发商经纪公司的账户中，由开发商代缴。但是费用清单上为陈女士列出的契税金额是以房屋总价的3%计算的，但陈女士所购房屋不到90平方米，价格也低于普通住宅标准，又是家庭的首套住宅，按照政策可以享受1%的优惠税率。“我如果不了解计税标准，按这个钱稀里糊涂汇了款，估计想退又要折腾很久。”

陈女士咨询开发商后，开发商也承认了这个错误，表示陈女士只要按照应有的1%标准缴纳即可。除此之外，这份通知书上列出的物业费用也比陈女士签订的商品房购房合同约定的标准要高，咨询后陈女士得知，这是因为交付通知书是按照小区内另一形态产品的物业费标准计算的，陈女士的房屋物业费标准并没有变化，按照合同约定缴纳即可。

“以前没收房的时候不知道，现在才发现，处处是陷阱，签字前，每句话都得仔细看。”陈女士表示，如果自己不是对合同内容很熟悉，又在业主群里获得了很多信息，收房肯定还要遭遇不少波折。业内人士也指出，收房时除了契税、专项维修基金等费用，很多费用都是相对机动的，比如物业费，北京市2010年10月起就实施了新的《北京市物业管理办法》，其中一条就规定，2010年10月1日以后取得预售许可证的所有项目，直到业主大会成立之前，或者在业主大会筹备组成立三个月之内，所有物业服务责任必须由开发商承担。另外，还有部分楼盘收房时会要求业主缴纳装修押金和装修垃圾清运费，尤其是装修押金，业主一定要仔细审核好押金退还要求，以防造成损失。

冬季集中交房主要为年终结算

年中交房比例增多

由于很多业主希望收房后能尽快装修入住，因此对于开发商为什么选择冬季交房有些意见，甚至很多人认为，开发商着急在供暖季前交房，就是为了节省暖气费等支出。为此，《广厦时代》也咨询了某房企的负责人，该负责人表示，开发商选择冬季交房的原因，很多是业主自己想象出来的。事实上，冬季交房一种可能就是工期所致，而另一种，也是最主要的原因就是房企，尤其是上市房企为了年终报表上的数字而为之。

该负责人解释到，由于目前在售的项目多为期房，根据会计准则，商品销售收入的确认需要满足多项条件，其中重要的一条就是企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方。也就是说，只有在项目完工后，曾经的销售额才能转化成营业收入，在此之前都是以应收账款形式出现的，这也是为什么上市公司公布的年度业绩报表中，销售额与营业收入之间存在较大差额的原因。而根据不同公司的情况，也有不同的收入确认条件，很多房企都是采取的业主同意收房后才计入营业收入的确认办法。

正因为此，为保证营业收入达到预期目标，房企会采取在年底集中进行交房，增加全年营业收入。但该负责人也指出，随着行业的成熟，赶着在年底交房的房企也在逐渐减少，只要具备一定条件，现在房企更偏爱在年中交房，给自己留出宽裕的时间处理可能发生的问题。现在的年底赶交房，有些是不得已而为之。

信诚永立地产总经理王颖涛则透露，除了方便结算外，部分开发商选择年底交房还因为考虑到北方冬季施工成本高，因此会在冬季施工期到来前完成主体竣工，而且冬季不交房也会增加相应的看护成本。

当被问到，房企是否有可能因自身原因选择冬季交房而给业主适当的费用减免或方便时，该负责人也表示，这不太可能，因为交房时间是在签订合同时就已约定好的，即购房者已经默认接受了这个交房时间，除非逾期交房，否则房企很难因此提供优惠。

（以上回答发布于2018-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 悬赏15分哪！！！－我买的新房楼盘竣工；马上就要收房了，请问收房时要注意哪些重要事项

收房时要注意哪些抄重要事项？有好多东西都要注意的，收房时要细心细心再细心，我简单罗列一些吧注意事项吧！
顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
试煤气热水器开关是否妥当？
居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

Ⅷ 准备买套期房，但是该楼盘是分批出售的 请问，一般情况下，是不是越是好的位置会放在后面对外出售

关于您所说的情况，好位置在后面销售的情形的确存在。造成这种情况的原内因如下。
一是楼盘比较大容，一般面积10万㎡以上的小区会分期开发，开发商出于利益最大化考虑，一般会先开发、出售差的位置，待价格上涨后，再开发好的位置。这种情形您就要向销售人员详细的了解楼盘分几期开发，什么时候开发哪个位置的，掌握这个信息您就能推算好位置大概在合适推出了。
二是好位置确实有房子在卖，但好的房子买不着。这个你懂得，中国是个关系社会，好位置都留给关系户了；或者为了把差的位置先卖出去好房子先封起来。这就需要您长期跟踪这个楼盘，及时向接待您的销售员了解动态，或者查阅当地房管局的网站，该批预售证涵盖哪些房源。然后找找销售员能否给您搞个内部名额。对于您这种意向性很强的客户，销售员这个层面一般不会拒绝。

Ⅸ 为什么买楼要。2年后才能收楼

收楼意思就是说到时候才可以进去住。那你现在买楼可能这个楼盘还刚开始还没有建起来，等两年以后才可以建好才可以入住。而且有的楼刚刚建成以后需要空置好长时间。才可以住人的。太潮了

Ⅹ 为什么开发商总在年底交房真的是为你着想

一到年底，有很多新房都要收房了，真是好事一件。但是一到收房，有很多问题也跟着来了。

近就有不少准业主要变身真正的业主了，虽然很开心，但也一下子多了些烦恼。比如来不及装修？不入住暖气费谁交？冬季寒冷干燥，收房时有什么需要注意的问题？等等。

今天，购房指南来就来集中解答一下大家的问题。

问题一：为什么开发商总在年底交房？

冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机，因为装修、散味消耗的时间，肯定来不及在年前入住，但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢？

是呢，为什么呢？

购房指南为大家搜集了这样几种说法：

说法一：为了省暖气费

有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。

点评：据了解，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。

再说了，买房时，收房时间就已经写进购房合同，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。

说法二：为了方便业主发现问题

冬季交房对于购房人来说，有很多，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。

不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

点评：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。

要说冬季收房是方便业主验收，购房指南表示持怀疑态度。

说法三：为了方便调配建筑工人

由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。

点评：春节对于很多人来说，可能真的就只是七天的假而已，但是对于建筑工人来说，很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说，这个假期可能会更长一些，所以开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度，是有可能的。

问题二：那么冬季收房要注意些什么呢？

（以上回答发布于2018-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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