有多少度的观景楼盘

⑴ 怎么挑选楼房的观景房

要想了解小区景观，购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、专园林规划数据等硬指标，据属此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外，购房者还可以向售楼员打听一些细节问题，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，因为一个楼盘的景观做出是否精细，细节是一个重要的衡量标准。同时需要提醒的是，在看沙盘或规划图时，还要注意识别一些“临时性景观”，因为其中有些有草有树的地方，比如大面积的草坪或没有建造太多永久性设施的地块，很可能并不是绿地，而是开发商的后期开发用地。

⑵ 楼盘的景观是什么

又称园林来景观。是在主体自完成，外架不影响景观施工情况下，地下管网完成后，为增加绿化面积及提高楼盘档次、增加卖点而进行的工程。分为硬质景观，一般指铺装道路、小品雕塑、水体河道等；软质景观，主要是指种植的各种花草树木

⑶ 一个高档小区,很多观景楼盘,可是我选择的楼盘前面是同等高的楼盘,宽度大于我选择的,楼间距没问题,不能观景

要选中间的单元

⑷ 景观房的景观房对比

在上海，无论是能看见黄浦江还是能看见小区花园的房子，都被冠上景观房的美名拿来炒作，上海房地产商的精明，仅拿一窗风景就能给普通的公寓房拼命加价销售。
“国八条”后的上海楼市几乎陷入“绝境”，大多数楼盘每月的成交量为零，消费者持币观望，开发商决不降价，形成了互不想让的对峙局面。可是景观房的日子好像依然逍遥，依然保持着高不可攀的价格。
位于上海新天地酒吧街附近的华府天地的销售专案张帅说：“他们准备将顶层700平米复式叫价到12万元每平米。除了项目本身的精装修和高级物业以外，能看得见新天地酒吧街全景是其最大的卖点和抬价的资本。”
“住在我们的楼盘里能正面看到世纪公园的人工湖，所以价格要比周边不能正面看到人工湖的贵，15楼的公寓能看到世纪公园的正面全景和人工湖，所以定价在3.5万元每平米。”雍景台公寓的销售经理周睿箐说。
不能看到或是只能看到一部分世纪公园的房价一般在1.5万元每平米左右，可以计算出如果想拥有一套能看得见风景的房间每平米要多花2万元。无疑上海的景观房是成功的，高价而有唯一的景观房好像变成了一件艺术品。
相比之下拥有同样消费实力和人文历史景观的北京景观房却没有达到上海同等的高价，这让北京的开发商有些郁闷。两地景观楼盘的差异到底是来自楼盘品质的不同？销售策略的问题？还是北京的视觉景观确实不如上海？选择了北京的朝阳公园、三里屯、国贸和上海陆家嘴、世纪公园、新天地的特色楼盘进行对比。
上海世纪公园∶北京朝阳公园

作为上海不降价区域的世纪公园位于上海市浦东新区行政文化中心，是上海内环线中心区域内最大的生态型城市公园，公园占地总面积140.3公顷。能看到公园全景的楼盘平均价格在3万元/平方米，看不到全景或是看不到园中人工湖的均价在2.5万元/平方米左右。
而北京朝阳公园是北京市四环以内最大的城市公园，临近CBD商圈，总面积为288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率87%，四季风景宜人的朝阳公园的面积是世纪公园的两倍，景观房的价格基本和上海世纪公园持平，而朝阳公园附近的“公园大道”、“棕榈泉国际公寓”项目品质和配套设施却远远好于上海世纪公园附近的楼盘。
上海陆家嘴∶北京国贸商圈

位于上海浦东的陆家嘴地区，吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元，成为中国资本密集度最高的地区，每平方米土地吸引外资超过2500美元。能看得见外滩的景观房飞速加码，公寓的平均价格已经达到了4万元/平方米。
北京国贸商圈虽为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地，可以比拟陆家嘴。但是商业的集中加上没有能看到黄浦江滔滔江水的好景致，满眼的景观只有长安街的车流，使得附近的楼盘缺失了景观房概念。项目主要以写字楼为主，少量的公寓项目的价格都集中在2万元/平方米以下。
上海新天地∶北京三里屯
上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休闲中心，新天地借助上海石库门改造的酒吧建筑的独特气息和毗邻淮海路的地理优势拥有了独特的景观。新天地周边的各种高档公寓林立，均价一般在30000元/平方米左右，但是能全景观新天地的房价已经冲到了100000元/平方米以上。
三里屯则是北京酒吧最集中的区域，位于使馆区和临近CBD商圈使其文化氛围和商业氛围兼有。周边的工人体育场和使馆区人文景观也是可圈可点，由于可开发的土地不多，主要以外销公寓和写字楼为主，均价在16000元/平方米。

⑸ 很多楼盘的园林景观，从父母和孩子的 角度去设计，很少把老人考虑进来，有老人生活娱乐的的楼盘

遂宁的景宸府，绿化好，空气清新。全龄化活动乐园和夕阳公园，适合老人

⑹ 已经开盘的楼盘是不是代表着景观已经都规划好了

不一定，不同的开发商的开发节奏不一样，一般开盘的楼盘样板展示区域的景观都已经修建出来了，而剩余的区域的设计方案可能正在进行规划设计，会在交房之前完工。

⑺ 优质楼盘的标准是什么拿这组数据一比就知道！

对于销售人员口中的配套和距离等相关数字，购房者基本上是半信半疑的，甚至得不出这样的配套是不是合格，是不是满足正常的生活需求这个结论。那么社区的配套到底需要达到什么标准才是合格的呢？小编接下来通过一组数据来告诉你。

1、交通配套

（1）小区内车位比至少要达到1:1

车的频繁使用使得新建的社区在车位的修建上面也要花费更多的精力，但是土地资源是有限的，开发商对社区的规划也是有限的，如何分出更多的停车位给业主使用就成了评判社区配套的一个重要标准。合格的社区车位比配套要达到1:1，保证每家每户都有一个固定的车位才是合理的，最好做到人车分流，这样既方便业主停车，也避免了社区乱停车的现象。

（2）业主外出，步行15分钟以内能够到达交通站点

社区外部的交通配套主要包括公交和地铁，合格的外部交通配套是在满足业主外出有交通工具的基础之上，保证业主步行15分钟内能够到达交通站点。如果能够保证线路丰富，道路状况良好就是更合格的社区外部交通配套了。

2、医疗配套以开车15分钟内有大型医疗机构为准

一个社区有众多的业主入住，所以对社区的医疗卫生和社区周边的医疗配套就提出了很高的要求。无论是门诊、卫生所，还是大型医院，对于一个社区而言，它的存在都是很有必要的。合格的社区医疗配套应该做到：业主驾车15分钟内即可到达。超过这个时间限制的医疗配套并不能算作合格。

3、商业配套最好保障步行15分钟即有大型商超的标准

商业配套如果要求不是非常严格的话，基本上每个社区都能达标，因为社区里一般都会有商超或者是小型便利店，能够保障业主的基本生活，但是，真正正规的开发商开发的社区一定会在距离社区步行15分钟以内的地方修建或者是合作修建大型商场，供业主和周边社区的居民使用。或者是，一开始该社区的选址就距离大型商超很近。

4、教育配套需要保障社区至少有一所有自建的学校，同时子女能够划入周边的学校接受教育

对于很多人来说，买房的原因很大程度上也是考虑到子女入学的问题，如果一个社区没有教育资源，相信它的销售状况一定会下滑许多。教育资源已经成了开发商售房的一个金字招牌，既是自己的能力，也是业主买房的目的。

5、社区环境有专业资质的物业公司管理

（以上回答发布于2018-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 水云涧楼盘很有东方韵味，不知道观景效果怎么样

它的楼盘以合园之态，聚福正中，在建筑排列上也是极其巧妙，达到户户观景的角度，还是很棒一楼盘！

⑼ 景观房和观景房的区别

一般来说,景观房要好于观景房

景观房是有山有水有自然，这个是真正的景观房内，一般是比较好的别容墅，是豪宅类的，有天然湖、有山。

观景房是这样的，像现在的楼盘各个层都是不一样的价格，不一样的价格体现在哪里？就是景观，你想都是一个地段，都是A型，1、2楼10楼为什么有区别？就是观景不一样。观景房意思就是旁边也是高楼，但是正对着有一片绿地叫观景房，而且离得越近价格越高，景观价值越大，可能付出的15%是价值价格，这个就是观景房。还有一种叫景观房，也是楼盘，但是这个楼盘旁边的建设都是小区围绕的绿荫，有景观造好，是不动的，既有观景有有景观，所以现在观景房好找，价值就体现在这方面。景观房难找，但是真正难找的是稀有的景观

希望你满意

⑽ 景观房的景观房与观景房的区别

一般来说，景观房要好于观景房。景观房是有山有水有自然，这个是真正的景回观房，一般是比较好的别墅答，是豪宅类的，有天然湖、有山。
观景房是这样的，像现在的楼盘各个层都是不一样的价格，不一样的价格体现在哪里？就是景观，你想都是一个地段，都是A型，1、2楼10楼为什么有区别？就是观景不一样。观景房意思就是旁边也是高楼，但是正对着有一片绿地叫观景房，而且离得越近价格越高，景观价值越大，可能付出的15%是价值价格，这个就是观景房。还有一种叫景观房，也是楼盘，但是这个楼盘旁边的建设都是小区围绕的绿荫，有景观造好，是不动的，既有观景有有景观，所以现在观景房好找，价值就体现在这方面。景观房难找，但是真正难找的是稀有的景观。