博大城市的楼盘多少钱

『壹』 一般一个楼盘的均价和最高价相差数额大吗如均价4500的话，最高价大概多少钱呢楼盘为多层。多谢

4500的话一般在7-12上下最高价格去到5200已经很高了，基本上会停留在4900-5000元左右，买房需要帮助的话请给我留言

『贰』 25万平方的楼盘一般需要多少钱五金材料，有谁知道的，请告知下

但是五万平方米的楼盘一般需要多少钱？五斤材料有谁知道的，请告知下，只要通过计算的才能找出能多钱

『叁』 一个楼盘每平方米的成本价多少

楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）

以财务分析法为例。

1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米

6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。

8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。

目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。

此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。

而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。

『肆』 买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢

买一套房子一二百万，要看是在哪个城市，哪个地段。

现在的房子一二百万，那不算什么，这个价格在一线城市你都靠不了边，二三线城市一二百万的房子也不会有很好的地段，面积也就凑合个一百来平方，还要有百分之十到百分之二十几的公摊面积，唉，有什么办法呢？房价总是居高不下，还有愈涨愈疯的态势，一家人辛辛苦苦赚好几年的钱，也不够交个首付的，或者是一辈子交房贷，曾经有个朋友，买了个小房子，才几十个平方，交完首付后，每个月基本上坐公交车都没钱，每天骑自行车上下班，有些人一大半辈子就这样被房子压垮着。

而这些所有的费用最终都会算到商品房的价格中来，所以现在随便买个百十来平方的房子，就是一二百万，如果在深圳、上海、北京等地，一百平方的房子在六七百万，好的地段甚至要上千万，一般人还真住不起，如果想要生活没有压力，在五六线城市中花一二百万买个大一点的房子，甚至可以买个别墅，生活也没有太大的压力，住起来又轻松，这样也未尝不是一件乐事。

『伍』 海口博大锦绣滨江怎么样好不好值不值得买

楼盘名来称：海口博大锦自绣滨江

城市：海口

楼盘位置：海口市红城湖延长线与滨江路交汇处

开发商：海南新厦房地产开发有限公司

建筑类型：板楼,高层,

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位停车位142个

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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『陆』 上栗县各个楼盘标准房价大概多少钱一平

各地房屋价格不同。
你需要在当地去咨询了解或者到售楼部实地考察。
问问，
上栗县各个楼盘标准房价大概多少钱一平？

『柒』 开发一个楼盘大概需要多少钱

中弘
北京像素，朝阳北路，五里桥。跃层，4.8米的，23000；5.3米的28000哗哗糕狙蕹缴革斜宫铆。应该是非常便宜了。
那就去燕郊了，10000足够买很好的房子了。但是，环境和方便性，就差多了

『捌』 二三线城市 开发一个楼盘 能赚多少钱

现在房子不赚钱 二三线城市建房子 主要看城市 消费能力 人口 而且现在二三线城市抗压能力不强 政策一变动马上就卡住 主要还是看地方 哪些城市

『玖』 博大新城市中学的学区房吗

博大新城这个新兴的生活小区，
由于它的地理位置非常特别，或者版是
还有其它的因素在权起关键的作用，
于是就产生了奇怪的现象：
①它属于实验小学的学区房，这个
待遇是很高的；
②它属于省级示范性初中的学区房，
这让好多市民羡慕嫉妒恨啊🤪😜