㈠ 规模大的楼盘有什么好处
规模大顾名思义就说明建筑质量有保证，还有人也很多，在附近肯定会有商业区之类的市场。而且应该是高端的哦。
㈡ 楼盘规模小有什么好处
物业好管理啊，比较安全一点，也安静
㈢ 房地产商分期推盘有什么好处
分期推盘是一种项目运营策略，主要的好处有以下几点：
1、便于快速开工，快速开盘版，缩短资金回权笼周期。
2、便于根据市场对项目的认知反应，灵活调整产品定位、销售策略，实现利润最大化，规避市场风险。
3、缓解资金压力，提高资金杠杆和资金周转效率。假如不分期推盘，对开发商而言，前期投入资金过大，风险会很大。
㈣ 什么是商圈精耕，有何意义
概念
商圈精耕近年在销售行业被广泛重视，其意义便是在现有的商业资源范围内，深入挖掘资源信息，发现更多潜在需求或者创造新的需求，吸引销售目标，实现销售增长。
商圈精耕的意义
以房地产行业为例，在行业区划划分名确的广大不动产市场中，一个普通经纪人往往只负责在自己的片区，而同品牌下的众多的连锁店也是各自负责一片区域。尤其是直营店与加盟店之间，对自己的商圈占有明确。
如何最大限度的挖掘有限商圈资源便是一个很重要的问题。
精耕的方法
仍旧以不动产也为例：一般方法是将工作单位细化，目标信息扩展。例如不以小区为单位，而以小区内每一户为目标单位，制作区域居住片区、商业片区到具体的小区或商业楼再到小区内每一户或者商业楼每个区域的详细的目标图，制作一个完整的商圈房图同时，把图中每一个信息点扩展成一个信息链条甚至信息数，如：一套房产的所有人、产权人、落户人、学区划分、街道划分、水电暖情况、历史价格、现价、所有人租售以及新购意向、所有人家庭社会关系以及租售购意向以及房市预期等等，如此的来的信息，无疑实现了商圈利益的深度挖掘，而这些还是微观意义上的。还可以从宏观区域规划发展乃至城市发展规划中研究商圈内的价值发展，提供良好的市场预期，并从中捕捉商机。
商圈精耕发展
商圈精耕的意义与方式包括但是绝对不限于网络中所提及的，还会有更多的方式和途径，随着各行业同仁的努力，相信一个集线上信息搜寻，线下拉网收集，区域内敛消化，区域外向扩展的商圈精耕形式将更突出明显，商圈精耕成为人人都会的必修课时，人们更关注的是如何最快的抢占商圈了。
㈤ 楼盘密度低了有什么好处
总的来说有几点优势：
1、良好的周围自然环境：低密度住宅要满足其自身对容积率和版绿化率的要求，一权般只能选择在城市的相对偏僻的地方，而该区域的环境无论在自然景观、空气等级等各个方面都是很有优势的。
2、满足人们对健康生活的需求：容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。
3、市内住宅所少有的绿化率：较高的绿化率，低密度住宅关于绿化率的标准是市中心住宅所无法达到的。
4、个性化的住宅设计样式：低密度住宅的低容积率决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化。
5、相对适中的价格：低密度住宅价格一般相对较低，对购房者来说很有优势。
㈥ 认筹有什么作用
认筹是开发商在正式销售楼盘前的一种促销手段。一般情况下，开发商专会以购房优惠属，不限于一万抵三万的方式，来吸引购房者交一定金额的诚意金。
认筹就是，在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等项目正式开盘时，具有优先选房的权利。还有些开发商在认筹阶段，直接将购房者心仪的房源锁定。等到开盘时，直接进行买房流程，与开发商签订合同。这还是开发商融资的一种方式。
所以，有时认筹对开发商和购买者都有好处。但购房者要学会辨认认筹的坏处。比如，虚假炽热好、诱人认筹，拉高房价、抵消优惠。
㈦ 怎么做好房产经纪业，对于房源要如何开发和精耕
1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；
2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系
3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；
4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中最重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，各大房产平台每天都有大量的房源在发布，你可以借助推房神器帮你快速采集房源。只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；
5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣；
6、开发业主自卖房源：不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况，不要回避自己是中介，解释自己对这个片区的房源较为了解并且手上已有成熟的客户，而且已有成交交易（有卖出），介绍自己公司的实力与自己的专业水平等；
7、靠人际关系开发房源：要维护好人际关系，比如身边的朋友，亲戚，同学及其他接触群体均是我们的开发的对象；利用自己良好的服务赢得客户信任，主动寻求客户的转介绍，是开发房源的最有效方式；
8、中介无间道：以客户名义去同业公司咨询或者上门打探房源地址，假装客户上门拜访；房东和客户委托到期或委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换经纪人或经纪公司等；
㈧ 房产中介如何与业主相处，精耕小区房源
作为一名房产中介新人，起初要多向你的前辈请教，在房产行业做过一段时间，都有比专较丰富的经验。找房源属是最重要的工作，因为房源是房产中介赖以生存的经济资源。要想拥有大量的优质房源，是日积月累换来的，并且要通过各种正常的途径来获得。
㈨ 房产顾问的定位和目标是什么如何成为深度链接小区的社区专家,如何精耕好责任田楼盘
房产顾问的定位和目标是什么？它的定位肯定就是。业绩提高吧？