① 楼盘紧挨着铁路风水好不好
这肯定是不好的，铁路震动太大，房屋的正格结构都受到影响，不安全，风水上说的地气虚就是这样的，龙气不能聚，气散！另外就是声音构成煞气，人休息不好，震动是暗中的你遮挡不住的,对人身体有影响。
② 房地产地段优势怎么讲解
地段就是突出卖点：一、 楼盘硬件：
户型、配套、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率、楼间距、会所、泳池、入户大堂、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率
二、 建筑风格：
建筑艺术 德国风格 欧陆风格 法国风格 意大利风格 海派建筑风格 和式风格 新加坡风格
三、 空间价值：
错层卖点 跃式卖点 复式卖点 空中花园 大露台卖点
四、 园林主题：
中心花园 加拿大风情园林 主题园林 艺术园林 亚热带园林 园林规模 欧陆园林 江南园林 自然园林 树木卖点 新加坡式园林 岭南园林 园林社区 澳洲风情 海滨风情 热带园林
五、 自然景观：
全海景卖点 一线江景 二线江景 园景卖点 人工湖景 山水景观 山景卖点 河景卖点 自然湖景
六、 区位价值：
繁华路段 CBD概念 中心区概念 奥运村概念 地铁概念 商业地段
七、 产品类型：
小户型物业 TOWNHPUSE 产权式酒店 独立别墅 酒店式公寓 大户型物业 商务公寓 学院派公寓 国际公寓 新独院住宅 经济适用房
八、 人以群分：
豪宅卖点 白领卖点 单身公寓 工薪阶层 外销卖点 先锋人士 国际化社区
九、 原创概念：
居住主题 新都市主义 宣言卖点 渡假式概念 现代主义 游戏规则
十、 功能提升：
健康概念 投资概念 绿色概念 E概念 环保概念 生态概念
十一、产品嫁接：
教育概念 音乐概念 艺术概念 运动概念 旅游概念
十二、楼盘软性附加值：
服务卖点 文化卖点 物业管理 口碑卖点
十三、产品可感受价值：
品质卖点 成熟社区 身份地位 安全卖点
十四、楼盘及发展商形象：
荣誉卖点 发展商品牌 知情权卖点 自我标榜 张扬个性
十五、居住文化与生活方式：
生活方式 品位卖点 文脉卖点
十六、情感：
孩子卖点 情缘卖点 亲恩卖点
十七、销售与工程进度：
奠基卖点 内部认购 第一期公开发售 第二期公开发售 最后一期公开发售 火暴人气 热销卖点 加推卖点 样板房开放 外立面呈现 封顶卖点 竣工卖点 交楼卖点 入伙卖点 尾房卖点 答谢卖点
十八、创意促销：
价格卖点 付款方式 竟卖卖点 节日促销 折扣促销 送礼促销 特价单位促销 巨奖促销 名人效应 各类比赛促销 征集活动 开放日促销 业主连谊 音乐会促销 表演活动促销 艺术活动促销 新旧房互动 车房互动 送私家花园 另类营销手法
地产卖点排名：
居住主题 荣誉 教育概念 生活方式 户型 健康概念 建筑艺术 节日促销 成熟社区 投资概念 绿色概念 服务 豪宅 一期公开发售 全海景 送礼促销 一线江景 发展商品牌 身份地位 E概念 环保概念 生态概念 繁华路段 小户型物业 品味 错层 配套设施 白领 孩子 CBD概念 封顶 中心花园 价格 艺术活动促销 TOWNHOUSE二线江景 园景 文脉 热销 加拿大园林 都市主义 业主主义 业主连谊 人工湖景 高尔夫 文化 物业管理 交通 中心区概念 二期公开发售 最后一期公开发售 现房 主题园林 艺术园林 亚热带园林 园林规模 欧陆园林 音乐概念 产权式酒店 知情权 精装修 奥运村 尾盘销售 德国风格 宣言 折扣促销 特价单位促销 各类比赛促销 开放日促销 另类营销手法 艺术概念 独立别墅 酒店式公寓 大户型物业 山水景观 水景 跃式 复式 版式 建材与配置 情缘 地铁概念 内部认购 样板房开放 江南园林 名人效应 音乐会促销 表演活动促销 送私家花园 运动概念 河景 景观 新工艺新材料 使用率 楼间距 会所 泳池 入户大堂 单身公寓 亲恩 商业路段 火暴人气 外立面 交楼 入伙 欧陆风格 自然园林 付款方式 竟卖 车房互动 商务公寓 国际公寓 学院派公寓 一线山景 二线山景 自然湖景 自我标榜 空中花园 口碑 大型超市 工薪阶层 外销 先锋人士 答谢 法国风格 意大利风格 树木 新加坡会所 岭南园林 园林社区 澳洲风情 渡假式概念 巨奖促销 征集活动 新旧房互动 旅游概念 安全 新独院住宅 经济适用房 张扬个性 大露台 规划 专业组合 大规模 创新技术 国际化社区 奠基 竣工 海派建筑风格 和式筑居 新加坡风情 海滨风情 热带园林 现代主义 旅游规划 绿化率
③ 楼盘旁边是高速路如何解说
拜托...你问得这么简单谁回答的了啊...
作为销售人员,你得知道你面对的潜在客户是哪些啊...
而且专销售不都是一样的说辞属的...要针对客户的..
像你说的那样情况,只能突出交通,和教育..
再说了,就看周边的配套设施...
而且这个问题,您觉得适合在这里问吗??
人家辛苦一辈子就买套房子,你辛苦一阵子就为了卖套房子,你认为你这个问题,会有人真正敢去做答吗?
④ 楼盘应该怎么讲解才能更好的销售出去
你多向你有经验的同事请问下。
每个楼盘都有其销售方案，要了解透，多想客户提其优点。。
没事，时间久老你就能更好的做好你的业务。
⑤ 想买房，看上一个小区 30层我，我想买第二层，但是楼盘距离城市快环（非高速路，就环城路）大概100米。
买第几层是你的个人问题，不做评论。
不管是一手房还是二手房，要看出售方回的各项手续是否齐答全，然后再考虑别的问题。例如周边的配套设施是否齐全，医院、商场、邮局、银行、幼儿园、学校等等。如果买瓶醋买张报纸还要开车去买，那就算了。即使现在还不成熟，但不久的将来有这些规划，也是可以考虑买的。（开发商也不会在一个没有人烟的地方搞开发）。这个楼盘离你的家人上班是否方便，即交通问题，交通问题解决了，再加上配套设施齐全，这个楼盘还是可以考虑买的。房子距离主路100米也不是问题，有的房子离马路更进。
⑥ 房地产的区位讲解有什么步骤
房地产的区位是指该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，还包括它与重要场所的距离，从其他地方到该宗房地产的可及性，从该宗房地产到其他地方的便捷性，该宗房地产的周围环境、景观等
⑦ 房地产销售说辞： 1.离铁路近如何回答客户 2.住在主干道旁边吵 2.西晒
卖房的话我们不能夸大其辞，要事实求实的告诉客户有利就有弊，版离铁路近，住在权主干道是有点吵，你可以告诉客户交通比较便利，而且现在玻璃也都是双层中空隔音的，噪音可以减少不少。楼盘附近的配套都有哪些，是否实用，比如学校、菜市场、广场这些，都是关建所在。西晒日头是比较热，但也就夏天那几个月，太热的话住在哪都要开空调的，反过来春天，秋天和冬天都会很舒服的，必竟这几个季节下午的光照时间也都比较长，而且电梯房用空心砖也具有隔热保温效果，外墙上也都有做隔热层的
⑧ 如果你是销售楼盘的，而且楼盘近马路边的，客户说近马路边很吵，你是推销员，怎么说可以解决客户忧虑
近马路边说明交通方便啊，交通方便就能带来效益，说明配套好，生活便利性高
⑨ 最近在看的楼盘靠近公路，地铁，这样的楼盘好吗
当然先看你对这个房子的观念，你是居住还是投资用。当然来说挨着地铁和火车站或者医院学校什么的，最好了。升值空间大，居住也方便
⑩ 房地产地段优势怎么讲解
房地产地段优势：来自
一、 楼盘硬件：
户型、配套、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率、楼间距、会所、泳池、入户大堂、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率。
二、 建筑风格：
建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式风格、新加坡风格。
三、 空间价值：
错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点。
四、 园林主题：
中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园林。
五、 自然景观：
全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、自然湖景。
六、 区位价值：
繁华路段、CBD概念 中心区概、念奥运村概念、地铁概念、商业地段。
七、 产品类型：
小户型物业、TOWNHPUSE、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、学院派公寓、国际公寓、新独院住宅、经济适用房。