建筑楼盘有什么问题

Ⅰ 房子有裂缝通常会有哪几种情况什么情况下是正常的，什么情况下是建筑质量问题

房屋裂缝的几种情况

1、正常性裂缝

墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。

2、温度性裂缝

温度性裂缝属于最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。

3、接缝处裂缝

这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

4、沉降裂缝

第二种要说的就是由于地基不均匀沉降而引起的裂缝，房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

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产生原因

“内因”方面

“内因”方面主要是由于一些抹面砂浆、腻子产品的干缩性大、干缩快，产生较大内应力破坏了砂浆结构而引起的，裂纹的表现一般呈不规则的龟裂状，也就是常说的龟裂纹。

龟裂纹主要是一些生产厂家对原材料性质、作用与技术原理了解不充分，所用原材料不符合要求，配方不科学，导致产品质量不稳定、抗裂性能差，施工后不久就出现大面积龟裂、空鼓、脱落问题。

水泥砂浆的强度、防裂效果都与水有重要关系，水泥的水化与凝结硬化是一个渐进式、连续性的过程，先水化，后凝结，凝结硬化结果如何，要取决于水化条件，水化得越充分、水养护得越好、养护的时间越长，强度就会越高，收缩性就越小，防裂效果就越好；

水泥的水化与凝结硬化速度受环境温度的影响也很明显，即环境温度高，水化与硬化速度就快；环境温度低，水泥的水化与凝结硬化的速度相应就慢些。早干、早硬、早强的水泥砂浆，因保水不好、自养护能力差，会产生收缩过快、收缩力过强、容易产生大面积龟裂。

在研究与实践中，早干、早硬、早强的水泥砂浆的后期强度及稳定性、抗裂性均比晚干、晚硬、晚强的水泥砂浆要差，这也是水泥作为无机水硬性胶凝材料的特殊性所决定的。

龟裂纹的产生，主要与水泥有关，不论是什么类型的水泥，都存在干缩问题，从试验情况看，硫铝酸盐水泥、白水泥等水泥品种的后期强度及稳定性、抗裂性就不及普通硅酸盐水泥好，主要是这些产品本身的收缩性大，干缩较快、收缩力较强、容易产生龟裂纹。

普通硅酸盐水泥在我国建筑工程上的应用很普遍，有好几十年的历史，它的性能很好，只要水化充分、水养护条件较好，几年后、甚至十年后其强度还会有所提高。

目前，聚合物砂浆、水泥类腻子仍以普通硅酸盐水泥为主，所使用的型号为32.5R或42.5R，其在聚合物抹面砂浆、水泥类腻子产品中的配方量一定要掌握好。

“外因”方面

“外因”方面，主要是施工工艺、地基和自然环境引起的。

通常情况下，建筑设计施工不科学和不合理，地基沉降、偏离，施工时一次性抹的太厚、施工前基底已经出现明显裂缝、地震、大的风压产生的应力、施工后连续性的高温干旱天气等，都会引起裂缝的产生，裂缝、裂纹的表现一般以裂缝为多，形状有横线式、竖线式或呈不规则式。

裂纹裂缝有大小之分，大的裂纹裂缝可以很容易看到，小的裂纹裂缝肉眼不一定看得出来，但只要往干燥的墙面上泼水，微细的裂纹裂缝就能清楚地看到。

裂纹、裂缝基本上没有什么可靠的材料和技术手段可以彻底修复，其结果会给建筑装饰、装修、防水工程以及今后的维修工作造成极大的困难，这是因为外墙裂缝、裂纹在随着外部所处的环境条件(地基沉降、地震等)和温差、干湿度变化时，其缝隙大小、形状也随之不停地变化。

即冬季低温与夏季高温时缝隙大小会变化，就是在同一季节下雨天与晴朗天，缝隙大小也会发生变化，这也是裂缝、裂纹在屋面、墙面、地下防水工程及维修实践中，最令人头痛的事。经常是修好后，不到一年甚至是几个月内，又开始渗漏。

Ⅱ 请问，房地产销售会遇到哪些问题

1。房地产相关知识；如建筑工程的相关规定。
2。与客户沟通，销售手段问题。
3。了解房产市内场信息，竞争楼盘等具容体方法问题。
4。每个人都有符合自己的营销方式，一定找到自己的擅长点，不足点，别人的只能做参考。
5。房地产销售关系着很多知识，学到的知识也会很多。
6。刚毕业第一职业很重要/关键，希望你好好选择。

Ⅲ 房地产项目上需要了解常见的问题

作为一手楼盘的置业顾问需清楚掌握以下内容： A、掌握新楼盘发展商的信誉，施工内对质量、地理容位置、交通情况、内在潜力、土地用途、使用年限、楼盘名称、主体建筑的性质、结构等及入伙日期。 B、掌握所有单位的面积大小、单位朝向、楼层间隔、建筑材料、每平方米售价、单价（最高、最低）及平均售价、特殊楼层、特殊面积、楼层与楼价、建筑面积与实用性面积的比例、大小区配套情况、小区总体规划、未来发展前景、与本区同类物业相比是否为合理价位、付款方式的折扣比例是否合理、广告内容是否与销售资料相同。 C、掌握发展商名称、楼盘详细地址、银行帐号和地址、熟悉各种付款方式、签认购书、交楼款、开收据、签合同、办公证、办房产证手续、入伙手续及各部门所收费用和代理商所收之服务费。 D、如有按揭之楼宇，要清楚该楼盘哪家银行提供几年几成按揭，客户按揭需提供那些资料、手续如何办理、并通知银行按揭之按揭费、保险费、抵押费、年期、利息及月供款。 以上内容必须熟练掌握后，方可带客户看楼及推销，否则答非所问，影响公司的声誉。

Ⅳ 楼盘建筑格局问题向什么部门投诉

1、按《特种设安全监察条例》规定，“电梯”属于特种设备，其设计、制回造、安装、改造答、维修保养及其检验检测均须经许可、由具备相应资质的单位承担，作业人员也须经许可、持证上岗。
2、电梯的安装总体服从建筑总承包商管理，但因其技术方面的特殊性，建筑总承包商无权决定电梯施工单位。电梯施工单位须由电梯整机制造单位授权或委托。
3、购买电梯一般由开发商操作，合同之中一般包含电梯安装合同。
4、门窗一类，由建筑商负责施工。

Ⅳ 如果楼市崩盘，那建筑行业将面临什么

去年1-3季度建筑业占国内生产总值的比重达到5%。建筑业作为劳动密集型产业对于农村的剩余劳动力和城市就业起到了不可替代的作用。而且建筑业带动其他产业经济迅速发展。例如：建材业、钢铁、重型汽车设备制造、能源。试想一下，建筑业崩盘，国家能允许么?
国家出台的一些经济政策就是要让建筑业走向正常的发展轨道。房价的波动超出了正常经济范围，要调整。因为除了粮食以外，住房也是生活必需品。假设：大米今年单价2元/斤，明年涨到6元/斤，你说国家是不是要调控？而且是必须立即要重点调控，调控到人民群众可接受为止，绝对不能崩盘。住房也是如此，只能是房价增幅减缓，如果房价大幅下跌，也只是短时期。因为中国人多，土地资源少，土地资源只能重复利用，不能再生。
1927年毛泽东在井冈山首先提出了土地“革命”路线。抗日战争时期在敌后抗日根据地实施土地改革解放战争后，新中国建立，在广大解放区继续实施土地改革路线。现在我国是经济高速发展的和平时代，房屋代替了土地。人民对房屋的拥有不亚于当初对土地的迫切心态。以前是家里有粮心里不慌，现在是家里有房心里不慌。也说明人民的生活层次提高了。
国家应立即出台房改政策，不然老百姓心里不踏实，所以出现了房屋疯抢导致的房价疯涨。又有一些有钱人加入其中来炒房，从而导致房价暴涨。
不知我是否说明白了，吃青春饭的人？

Ⅵ 楼盘的建筑类型有哪些关于楼盘的调查问卷该怎么样做

独栋
连排
叠加
多层
小高层
高层

希望对你有所帮助！

Ⅶ 关于建筑及房地产方面的问题。

我今年的上半年也是从一个不懂到现在成为算是半个老师，我把我的经验教回给你点吧！简单说点吧，答有问题可以问我！首先看施工图方面，一般施工图建筑方面的问题还是能看懂的，主要问题钢筋结构构造方面，建议去买一本识图入门的书籍看看，然后去网上网络文库下载03101-1(我第一次就是看这本，学习到很多不懂的知识，这个图集是混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图，一共7本，统称平法G101系列图集，另外还有混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图5本)看了之后，肯定还是不懂的，应该说是半懂半不懂，然后在工地上多去去，问问那里的施工老师，你就会慢慢懂起来，一下子说不出什么来，有什么事可以问我，希望对你有用，希望被你采纳 还有网易土木在线是一个不错的平台，可以到那里问问，也可以下载一些资料

Ⅷ 上海建筑这个楼盘现在是什么情况啊

上海建筑这个楼盘位于丰台区马家堡东路168号。目前是现房在售，在售户型为147㎡的三居室。

目前仅剩三套，分别是2层的两套和6层的一套。

2018年6月3日最新信息，供您参考。

Ⅸ 建筑业和房地产业有什么区别

一、产业性质不同

1、建筑业：是国民经济中从事建筑安装工程的勘察、设计、施工以及对原有建筑物进行维修活动的物质生产部门。

2、房地产业：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

二、产业特点不同

1、建筑业：固着地上，不能移动；复杂多样，彼此各异；形体庞大，整体难分；经久耐用，使用期长。建筑业产品的这些特点，又造成了建筑业生产上的一系列特点，主要是：生产的流动性。

2、房地产业：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

(9)建筑楼盘有什么问题扩展阅读：

房地产业的特性：

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

3、房地产的高质耐久性；

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

Ⅹ 房地产踩盘要注意些什么

房地产踩盘的注意事项：

1、周边配套；银行，医院，超市，学校等。

2、交通回情况，公交站在哪里，轻轨答等。

3、该楼盘名称，附近标志性建筑，画下楼盘地图。

4、该楼盘有几栋，几层，几个电梯，有车库没有，车位几个，停车费好多钱，物管在哪里，物管费多少钱等。

5、该小区情况，楼栋分布图，小区配套，游泳池，体育设施，小区几个出入口等。