① 2009年武汉碧桂园别墅均价是多少
.
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
要找武汉的别墅，就网络一下：武汉别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%CE%E4%BA%BA%B1%F0%CA%FB
② 2009年武汉房价走势
涨也涨到头来了,降短时间内也不会降自!没发生金融危机的时候我还不知道原来房子可以那样赚钱!所以很大一部分运气好的赚了钱!现在金融危机了,种地的农民都知道买房可以赚钱了!既然都知道了,那他还能赚钱不?
现在房地产不稳定,也别想太多了!遇到喜欢的需要的就买!不需要暂时就别买.涨了降了也别后悔!
③ 09年下半年武汉房价是涨还是跌
目前正在下跌，呵呵，我估计国家不会让房子使劲 涨的，一旦大部分人都买不起房，国家的安定估计就成了问题，
房价跟工资水平一致才合适，武汉的工资水平决定的他的高房价没有市场.
武汉新恒基置业副总经理张永杰认为，武汉作为中部的大型城市，武汉的房价和他的城市地位并不匹配。
他分析认为，近一两年武汉房价的上涨幅度很大，特别是今年来，调控政策接连推出，房价反而不断上涨，这说明武汉的房地产还有很大的发展空间，预计明年4—5月份开始，房价将会出现新的上升波动，因为前期在政策期观望的购房者，将集中爆发购房欲望。
湖北泰跃房地产开发有限责任公司总经理万超表示，市场供需决定价格，现在供应量相对不够，需求平稳上升，房价还有上升的空间。
代理行：房价稳中有升
德盛行地产顾问有限公司总经理缪德杰认为，房地产业是很特殊的“不动产”业，这意味着产品的区域市场特征明显。他说，“上海的市场绝不等于武汉的市场，我们决不能盲目比较，人云亦云。”
他说，武汉的市场特征是：武汉正处于一个持续发展的上升期，中部崛起的国家战略和武汉经济区“1＋8”城市圈的整合及发展，都给武汉注入了强劲的活力。市民如果要预测今后的房价走势，不妨关注一下近期武汉的土地出让情况，楼面地价的持续走高，意味着今后的房价也会稳中有升。
戴德梁行的评估及研究部分析员认为，未来一段时间，武汉住宅市场将稳中有升，增幅减缓。一方面，武汉经济连年看好，居民可支配收入和购买力不断增强。另一方面，住房需求主要是自住的刚性需求。所以房产发展潜力巨大。
市民：给一个上涨的理由!
“武汉房价已经是中部省会城市最高的，比邻近的长沙高了近1200元，还有多少上涨的空间呀？”关于房价的预测，这句话是记者采访时听市民说得最多的。
“前段时间有媒体报道，武汉目前商品房空置率很高，没有人买房子，房价怎么涨呀？”家住武汉市洪山区丁字桥的王先生认为，房价上涨是因为供需关系，目前武汉的需求并没有超过市场供应量，房价不会有太大的上涨。
市民认为房价不会上涨，还有一个理由就是对国家调控的信赖，“房价问题已经是政府重点调控的，我们普遍买不起房子，明年继续涨，难道政策真的是虚设？”汉口一公司职员谢森一直关注着国家对房价的调控，他想买房子已经不是一两天的事情，他说，如果房价继续上涨，他仍将继续维持租房的状态。
专家：不同市场表现不一
中国指数研究院华中分院、中国房地产指数系统分析师李国政介绍，他们的统计表明，从年初到现在，武汉房价上涨在6%左右，武汉住宅消费构成中，自住比例仍然在70%以上。
李国政认为，最近几个月，武汉市场再度出现供销两旺的情况，可以预见，在外来人口的增加、城市经济发展水平的提高，以及房产投资不断增长等因素的作用下，今后一段时间，加上城市建设的投入、土地建安等成本的提高，武汉房地产仍将保持一定的上涨。不过，这种上涨将出现一定的分化，那种全面上涨的情况不再可能出现，而是不同区域有不同的市场表现。
对于业内人士认为房价将持续上涨的观点，武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛则认为，就目前的市场来看，武汉的房价在一两年内的总体趋势还是以上涨为主，但是这种上涨是一种螺旋式的，上涨的曲线会有所波动。
他分析说，未来两年内，国家对房地产行业的宏观调控虽然是以微调为主，但是依旧不会放松。武汉住宅市场的空置率得到了一定的控制，但是目前已经建成，待销售的房屋总量还很多，据报道高达120万平方米，如果加上投资客购买的，等待时机抛售的房屋，以及这两年拍卖的大宗土地，未来两年投放市场的开发量将是一个庞大的数字。市场供给的过分充分，必然促使卖方市场完全转向买方市场。这样，主动权更多的是掌握在消费者手中，房地产的销售就会受到消费者置业心理和季节的影响.
文章引用自：
④ 武汉2009年武昌中心区房价是多少
武昌区黄金地段火车站附近某楼盘目前折后均价仅为5000元/平方米，比片区其他楼盘均价低近1000元/平方米。鲁巷商圈附近民族大道上钱村某楼盘均价为5500元/平方米，相比周围多数楼盘，均价低了500元—800元/平方米。另外，商品房销售一直位于武昌前列的南湖片区也有新动向，南湖新城建安街某楼盘年前均价还在5500元/平方米左右，现已下调至5150元。 2月中旬，纸媒频频刊登消息，武汉楼市延续十几个月的打折降价战将依旧上演，新一轮围绕中心区的房价下行调整已是蓄势待发。楼市再次把几个“数字组合（房价）”拉到了弦上……搜房小编展开武汉房价普查系列，推出在售楼盘价格一线探报。本次推出的是中环线上的光谷板块、武湖板块。 中环线之光谷 房价在5000-7000元/平之间居多 2月16日武汉商品房销售套数：323套, 2月16日武汉商品房销售面积：32327.82平方米, 2月16日武汉商品房销售金额：16574.89万元 2月16日武汉商品房成交均价：5127元/平米 由此可看出，中心区的房价大部分都将在6000以上。
记得采纳啊
⑤ 武汉的房价多少钱一平方
二月第二周（2月4日－2月11日），根据武汉房地产市场信息网公布的数据分析，目前全市在售楼盘383个，成交均价3982.74元/平方米，比上周上涨21.09元/平方米，楼市价格涨幅为0.63％。
⑥ 武汉市09年房价平均是多少每平方米
武汉市主城区在售楼盘４４１个，成交均价每平方米６０５３．４１元
⑦ 09年想在武汉光谷房子，房价怎么样
我是在街道口新世界百货大楼上看到的广告，说是光谷一处50到80平米的小小房产，每平米是4500元，其他的你自己推算下。另外新闻上也说，现在的房价比去年同期有所回升，所以楼主还是谨慎的好！
⑧ 武汉市房价多少一个平方
平均接近2万
湖北房价最高的城市当然是武汉，武汉的经济水平一直处于全国前专列，其房价也一直是非常的高，属武汉的房价现在是一万七，而且现在上涨的趋势非常大，可能近几年武汉的房价还会大幅度的上涨。武汉也是湖北房价唯一一个超过一万的城市，毕竟湖北除了武汉，其他城市的经济水平也不是很高。
⑨ 武汉房价多少钱一平方
2016年5月份行情，二环以内2万多元，三环以内10000-20000元，三环外8000-9000元（含东湖高新区），葛店4000元左右。
⑩ 武汉市的房价大概要多少钱一平方米一般都是多大面积的。
武汉市内房价5000到10000不等，面积大小30平米及以上大小也不等，武汉市外比如黄陂、阳逻等周边一边2000-3000左右
麻烦采纳，谢谢!