什么是一个楼盘的楼王

『壹』 小区内楼王指的是什么

您好！我是房产销售专业解答师、小马。
您好！楼王指的是，整个小区位置最好的一栋楼。无任何遮挡，采光好。

『贰』 什么是“楼王” 真的是营销手段不值得买吗

“楼王”是什么？

在所有的牌类游戏中，一幅牌中最大、最厉害的牌通称为王牌；如果把一个楼盘的全部产品比做一幅牌，那其中必定也有最强大的那张“王牌”。

楼王一词尚没有统一的概念定义，楼王、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源单位。

之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的地产营销模式逐步渗透进广东、上海、北京等地区，楼王概念为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显著。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而楼王一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。

然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”

更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。

对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。

一个楼盘推出一个或多个品质“楼王”，可以提升该楼盘的整体价值，已在此楼盘购置房产的业主也可以借此享受更优质的小区服务。对于购房者而言，在选择房产时应多考虑自身需求，如正处于事业拼搏期的年轻购房者，所谓“楼王”的景致、休闲配套都未必有时间享受，因此可以选择相对便宜的普通房源。此外，有些“楼王”位置居中，出入车库等未必有其他楼栋方便，因此生活便利也应该作为考虑因素。此外，购房者也要在资金条件允许的情况下，再比较“楼王”是否值得购买。

『叁』 一个楼盘的楼王是什么意思

什么是楼王?就是综合性能最好的楼盘.他应当具有动态稳定的自然风光,动态风光是指江河湖泊等等:有整体的主题构思,不可再造破坏和复制的地理位置,没有江河桥梁阻隔的便利干道交通,错落有致的休闲广场和生态环境,半景半路的交通主干道,这是半生态半便利的交通,也分布在江河湖泊,也是最好的道路:紧靠城市中心,优质的医疗和就学条件.楼盘品质一流,自成一景,投入巨大,设计精致.新外滩显然具有这些特征,设计上,开发商不是一味借风光带的光,自成一区一景,又融为一体,又占了邻近的借光楼盘的先.这也意味着开发商,多了自己的投入,没有投入怎么高价?.所以设计上是成功的,自成一家,这大大优于只有楼没有盘的裸楼,开发商将楼主调定为绿色,大概也是为了融合风光带的构思努力吧:符合整体国民的共同的审美情趣和人居的总体潮流.100年都不落后.符合这些要求的不多.我认为长沙排名第一的当是华盛新外滩,和将来的银外滩.第二,可能产生烈士公园或是浏阳河风光带上.第三可能在CBD商务区,但他是商务系列不是人居系列.这些都是还没有建成的项目.但对外宣传都搞错了.新外滩应当定位在综合优势第一的楼盘,却他硬要搞什么人文主题,CBD本是商务优势突出,他又搞什么居住条件优势.都搞反了.策划水平太低了.新外滩有成为长沙综合最优的楼王的资格.但开发商还没有意识到自己的努力方向.有实力的开发商往往会惜售这样的楼盘,也就是整体建成再销售.当然我不主张惜售.这点开发商还是真诚的.这个楼盘至少还有一半的升值空间.但如果开发商仍打文人牌.它就搞错了.这个楼盘的真正的高潮应当在明年后.现在长沙搞遍地开花,管他去,当建经济适应房,吸引农民进城为偿不可吧.新外滩在此时正是一枝独秀的时机.一定要坚持宣传自己高端路线.等待在郊区炒别墅的人后悔,内地炒别墅没有成功的先例.其实新外滩所对江面还是一个水上运动和水上文艺舞台的好场所,远处的洲上,历史上还有白鸬飞翔

『肆』 楼盘中景观楼王是什么意思

1. "楼王来"的概念来源于香港，是指公源寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。"楼王"一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是"楼王"的优势所在。

2. 楼王高价出售，会拉高该项目普通住宅的价值砝码，而高价会刺激一部分购房者退而求其次，去购买该项目的普通住宅，所以，这也是开发商的一种营销手段，久而久之，会提高整个区域的房价，尤其是在同一区域内多个楼盘都推楼王的情况下。

3. 特征：

1）.位置最好.黄金地段,这个不用说了,房地产业讲究的是第一是位置,第二是位置,第三还是位置.

2）.配套最全.凡所应有,无所不有,顾客想到的有,没有想到的也要超前替顾客想到.

3）.装修最高.

4）.价格最贵.

4.景观楼王就是指的小区里位置最好,景观最佳,价格也最贵的,称为景观楼王,在整个楼盘内起到提升品质,树立形象,建立价格标杆的作用.

『伍』 我想知道什么是楼王急

“楼王”的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，

它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。

楼王高价出售，会拉高该项目普通住宅的价值砝码，而高价会刺激一部分购房者退而求其次，去购买该项目的普通住宅，所以，这也是开发商的一种营销手段，久而久之，会提高整个区域的房价，尤其是在同一区域内多个楼盘都推楼王的情况下。

(5)什么是一个楼盘的楼王扩展阅读：

挑选楼王的方法：

1、看位置

既然是楼王，那位置必定不会差，且楼王必定不会是靠近街道的，靠近街道的房屋会受到噪音、灰尘等的印象，这一点在选楼时千万要注意。

2、看公共设施

小区一般都会配有生活周边的设施，比如小广场、超市、公共活动中心等，可能你会觉得离这些越近越好，毕竟方便嘛，其实并不是这样的，在这种公共区域的噪音其实也是很大的，特别是有小广场的区域，在这个广场舞风靡全球的时代，到点就能听到广场舞神曲，时间久了，真的很让人心烦。

3、看小区内部交通

很多人买房会考虑小区外的交通情况，其实小区内的交通也是需要你考虑的，如果你选择的楼栋在离小区大门很远的地方，出个小区就要走很久，你还会觉得交通方便吗？所以楼王必定不会离小区大门太远。

不要选小区边缘的房子，大多数靠近街道的房子，都会受到噪音、灰尘、光以及异味的污染，晚上的时候，房间里可能闻到烧烤的味道以及车流的噪音，所以在买房的时候要格外留意。

4、看朝向

楼王既然是位置最好的，视野那自然也是很好的，现在越来越多人喜欢大大的落地窗，但在选择时一定要考虑好楼层高度及朝向问题，不然很有可能就会出现，白天被暴晒，晚上被路灯闪瞎的可能。

『陆』 都说楼王，那么楼王定义是什么

原来说楼
王都
是说最大，位置最好什么的，但是其实真正说
楼王
就必须要有其他楼没有的东西，比如说中建?
梅溪湖
中心的楼王，户户泳池
平层豪宅
，一栋楼76个泳池，这样的产品目前才配称为楼王。

『柒』 什么样的房子是楼王

楼王就是 一个楼盘当中， 独享最好的观景效果， 最佳的楼层， 不过房价也相对最贵的。 这样的房子一般是被销控住的，能买到那是最爽的。

『捌』 楼盘中的楼王是什么意思

要从整个小区的布局来看，位置最佳，朝向最佳，上峰上水，远离小区内喧闹和分流车道

『玖』 开发商所说的楼王是什么意思

一个楼盘里最好的楼层，户型

『拾』 小区内楼王指的是什么

楼王并没有一个统一的定义，售楼部经常宣称的楼王指综合各类要素后的最佳房源版，例如环权境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。