楼盘有自持怎么办

⑴ 小区二期变成开发商自持的对我们一期有影响吗是否合法

对你们没有一点影响。合法合理。

⑵ 什么叫企业自持商品房

由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

一、在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业（以下简称企业）自持商品房屋用于出租的，适用本通知。

二、市住房保障和房产管理局会同市国土资源局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。市国土资源局负责在土地出让合同中予以约定，并在不动产登记证书中进行注记"不得销售、转让"，各区房屋管理部门负责对辖区内企业自持商品房屋租赁行为进行监督和管理。

三、企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

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自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

⑶ 为什么自持商品房不能买卖

开发商自己持有的商品住宅面积，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会内很多开发商都容打着自持的名号逃避一些税款。

自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

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商品房的五证

一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。

⑷ 政府要求自持楼盘的出发点是什么

出发点主要是为了开发商负责对业主进行身份验证。

自持楼盘定义：专

交房指的依据商品属房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

社会现状

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

⑸ 开发商自持商业与业主有关系吗，有没有相关法规文献可供查询

不要跟开发商纠缠。去当地社区或街道，工商所投诉。没营业执照，他什么都干不了

⑹ 开发商自持商业与业主有关系吗，有没有相关的法律文献可供查询

自持商业指的是商铺不卖，自己留着经营，开发商可以决定业态。商业和住宅是分开的。只要不影响业主生活，业主也没办法干涉。

⑺ 开发商自持物业房产证如何办理

一般是五证齐全才能办房产证。

⑻ 有规定自持期限的房子可以设定抵押吗

你好，这个是没有相关规定的，具体的您可以咨询一下您的贷款部门，希望可以帮到您，谢谢您的采纳

⑼ 商品房兄弟两人共有怎么办房产证,能办两个证吗

商品房兄弟两来人共自有,，需要签署购房合同时候，由兄弟俩一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，一起签字办理购房手续，这样办理的房产证就是兄弟俩名字，
新房产证是两本，兄弟俩一人一本，个自持有，上面注明房产证登记人名字，以及共有人名字。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。