怎么描述楼盘整体规划布局

A. 购房知识：教您如何看看楼盘规划

小区规划是每个小区的固有特征。同一区域内，每个小区规划都是不一样的。小区规划分小区周边整体规划和小区内部规划。在我看来，二者同等重要，缺一不可。
我曾经说过“五环内看品质、五环外看价格”，大家在市区买房时，主要看的是小区品质，品质高就代表着规划好，无论是小区周边整体规划还是小区内部规划。比如说鸟巢周边国奥村的二手房价格已经达到了6万，而北三环太阳宫附近有的小区二手房价格还不到4万，马甸附近的二手房也在4万左右，苏州桥也有3万多的二手房小区，国奥村的位置距离市中心更远，但价格更贵，就是品质和周边配套决定的。
看小区周边整体规划，首先要查看小区附近是否地铁，地铁的远近程度是否在您的接受范围。随着城市的发展，市区内的土地越来越稀缺，许多刚需购房者选择在新兴区域内追着地铁买房。
其次看看小区附近是否有大型商业街，以及该区域的人口密度。当一个小区分为好几期开盘的时候，说明这个小区将会发展成为一个大型的成熟社区，商业街的规划，购物中心规模都对您以后生活会产生很大的影响。毕竟一个大型居住区如果没有与之相匹配商业配套，未来的升值空间必然是有限的。
例如现在天通苑地区的房价就要低于更北边的北七家区域。他们之间的价格差距不仅仅是在小区自身的品质上，整体区域规划也占据一部分因素。如果购买类似于天通苑区域的房子，尽管买的时候觉得价格便宜，但实际入住时，会察觉到种种不宜居的因素，例如人口密度太大，早上挤地铁非常困难，这类小区以后的升值空间随之也会受到影响。
除了以上两点，小区周边有没有公园，是否有签约的名校为孩子以后的教育打基础，都是你选择区域时需要考虑的重点因素，也是这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。
那么，如何能客观全面的了解该小区周边区域规划呢？
一方面，可通过开发商的介绍，根据它目前所具备的条件来判定它的承诺是否能兑现。
另一方面，也不要轻信开发商的各种口头承诺，可以自己亲自核查，区域的商业、医疗、学校等大型配套可以去北京市住房和城乡建设委员会网站上查看是否有此立项；地铁、公交车等交通配套，可以实地走一走看一看；另外还要注意小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期。
为何前期准备工作要做的如此细致入微？因为这些信息一般都不会纳入购房合同里，如果该区域的发展没有达到当初开发商承诺的那个样子，购房者只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
当然规划不只要看大的区域发展，小区内部的一些配套也会影响小区的价值。同一区域内有的房子卖1万5，有的房子卖1万8，区别就在于小区内部规划。有的小区是原生树，有的小区车位比例足，有的小区物业管理好，都是影响它售价高的因素。在决定买房前，只有先了解小区内部规划细节，才能准确评估小区价值，预测未来生活居住质量。
看小区内部的配套有几个关键词。第一是容积率，它是小区总建筑面积与用地面积比得出的一个数值。容积率越低的小区居住起来越舒适。在所有的住宅产品中，别墅的容积率，一般在0.7以下，花园洋房的容积率一般小于2.0，普通住宅容积率一般在3.0左右。随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。但受土地成本的限制，不排除有的开发商会牺牲容积率多做出几栋住宅楼的可能性。
当然，选择一个良好的居住小区，购房者不仅要看小区的容积率，还要关注区域的容积率。一些小区虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适感可言；另一些小区，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。
第二就是小区的绿化。小区的绿化不但决定小区品质的高低，同时对购房者的休闲生活也有着长远的影响。举一个例子，注重园林景观的开发商栽种一株原生树成本价3000元/株，给小区增添诗情画意的同时，也让居住者远离外界的喧嚣；而一些不注重园林景观的开发商随便栽种的一些小树苗，成本价300元/株，等到30年以后，我们都老了，才能看到它长成遮荫大树，在这样的小区居住，不仅居住感觉不好，甚至还会对自己的购房成本产生怀疑。
第三关注小区的停车位。现在有的年轻人，宁可先买车再买房，所以小区停车位问题也是非常值得关注的。停车位配比和小区的品质相关，档次越高配置越高，05年以前，一般小区停车位的比例是2:1，也就是说2户人家能有一个停车位，现在随着居住条件越来越好，比例可以达到1:1.2，高档小区甚至可以达到1:2，也就是一个住户可配备两个车位。
小区内的车辆多了，居民出行的安全问题就得花些心思考虑，越来越多的开发商将自己的小区做成了人车分流，在小区的大门处就设置了地下车库入口，进入小区的车辆从门口便能直接进入地下车库，基本上保证小区路面没有车辆行驶，非常的安全和人性化。
总而言之，规划对于一个小区来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。购房者在购买前必须通过多种渠道，对小区规划和开发商情况进行大致了解，大到区域发展定位、道路网络，小到菜市场、幼儿园，逐一核实，做到了然于胸，不要片面地被楼书、沙盘和平面图所迷惑。
作为消费者，我们要求开发商提供政府审批过的住宅小区规划图、环境设计图等等都是不过分的，千万不要怕麻烦，只有前期做足准备，凡事多问一个为什么，多想一步，入住后才能享受到舒适小区带给我们的快乐。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 怎样向客户介绍楼盘也就是说介绍楼盘需要包括哪些方面呢

看你客户买房的动机是什么，是投资，是自住，是换房，是第一买房
然后就是环境，击边配套设施，以及将来的整个规划是什么，交通，户型，风水，楼层
关键是看你的实战经验。

C. 如何写房地产与城市总体规划啊

【南京日报报道】（记者王润涓通讯员王宇新） 南京市总体规划调整方案在科技会堂公内开展出20天来容，已收回了近300份市民意见征询表。市规划局表示，这些意见中有价值的，将被写进总体规划调整方案。 翻开这叠厚厚的意见征询表，有60多岁的老先生长达6页纸的来信，有9岁的小学生稚嫩的笔迹，还有市民阐述意见时自制的示意图，字里行间处处体现出市民对南京未来发展的关切之情。“市内应少建地面立交，应加强地下空间的开发”、“主城河道两侧绿化保护应该加强”、“规划时应考虑滨江大道的休闲和观赏功能”……市民的意见涉及南京城的各个方面，其中交通成为关注度最高的话题。地铁怎么建？公交车在未来10年增加40％会不会加重污染？污染较小的电车为什么不能恢复？环保绿化、城市发展前景、历史文化名城、新市区等也成为市民关注的热点。 对这次市民提出的意见，市规划局有关负责人表示将记录在案，有价值的吸纳进总规调整方案，其他具体建议也可为以后的专门规划、分区规划提供资料。市规划局还将在近日举行市民座谈会，就总规调整与市民进行面对面的交流。

D. 如何看懂楼盘沙盘 察觉沙盘下的端倪

沙盘图的出现，让购房者在选择期房时，有了更多的参照。在项目尚未建成前，就可以对整体的规划有了一个初步的了解。但是事实上，作为购房者的你，真的会看沙盘图吗？

一看沙盘比例

通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺，比如沙盘上楼间距是3厘米，比例尺是1:4000，那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。

二看朝向

一般情况，沙盘图上都会有朝向的标注，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。

三看小区规划布局

主要需要注意就是小区的建筑密度，主要看的就是楼间距。一般来说，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层最好是13米。

其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

四看交通

通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

五看功能配套

这里需要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围，还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。

六看空白建筑和区域的实际规划

很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑，需要问清楚他们的具体情况，有时是售罄的楼栋，有的是未来的配套规划，但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时，一定要和置业顾问询问清楚。

当你作为一名购房者，可以把沙盘图了解清楚，看懂后，相信你对一个项目也就有了很不错的了解了。而这也是对你买房行为的负责。

（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 房地产某项目总体定位 怎么写

房地产某项目总体定位 怎么写?
简单说下吧，这个要结合产品和周边的市场环境，以及需求三个版要权素来确定的。
你们在定位前一定要对这三个要素做充分的调研，了解你们打算做的产品是高档中档和低档，参考因素有规划，户型，交通以及产品所在项目的位置，位置好容易做豪宅，别墅啥的，位置不好就做普通项目
周边市场环境就是均价啊，周边的竞争项目都在买啥产品，各种产品卖的怎么样都要了解
需求就是项目所在地的消费水平怎么样，你们打算做的产品定位，有没有那么大的市场需求，高中低三种客户都区分对待，对这些都了解后才能做项目定位，做好方案，有问题再问我，刚好碰到你这个问题了.

F. 房地产项目整体规划案例

某房地产战略规划案例：l 客户名称：某房地产公司

l 项目名称：某房地产公司战略规划

l 完成时间：2007年11月

l 项目目的：制定该公司5年期战略规划及相应的行动计划

l 项目规划：

n 战略定位

n 业务发展战略

u 发展模式

u 市场定位

u 开发模式

u 能力建设

u 扩张模式

n 战略支撑体系

u 优化政策和资源支持。

u 创建适应扩张模式的组织架构。

u 创建特色企业文化。

n 企业文化建设

l 项目过程：前期，对该企业内部深访，了解企业面临的主要问题，了解企业高层对项目规划中的相关问题的态度和意见，以确定项目规划及定位是否准确，从而确定项目方向。期间，对竞争对手的高层进行深访，了解这些企业在类似问题上的成功经验。后期，通过企业内部头脑风暴会，并组织外部专家开展了战略诊断会，为该企业的发展战略确定了具体的方向。最后通过对企业内部资源的研究，确定了战略具体的执行策略。

l 服务效果及客户评价：咨询报告提交并陈述之后，客户对该项目的研究结果和深度给予了很高的评价，为客户战略。这坚定了客户进一步与前进策略长期合作的信心，并和前进策略签署了进一步合作的意向书。

G. 住宅群体的规划布局形式及特点

住宅群体的基本形式：行列式、周边式、点群式、混合式。

1、行列式

条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置。

2、周边式

这种形式组成的院落较完整，一般较适用于寒冷多风沙地区，可阻挡风沙及减少院内积雪。

3、点群式

布置灵活，便于利用地形，但在寒冷地区因外墙太多而对节能不利。

4、混合式

以行列式为主，结合周边式布置。

(7)怎么描述楼盘整体规划布局扩展阅读

对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套（每套使用面积不少于18平方米）；中套（每套使用面积不少于30平方米）；大套（每套使用面积不少于45平方米）。

规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。

需要提到的是，在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。

通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

H. 房地产项目的区域优势怎么写啊

1交通，如公交线路，地铁，汽车站与项目的情况，是否方便
2金融银行
3、教育学校
4、休闲娱乐周边有没有商场、公园、广场、游泳池等娱乐场所，餐饮、休闲、娱乐是不是一站式的。
5、生活配套医院、菜场、超市等与项目所在地路程多等等。
写大环境主要是看有没有商圈，商圈规模，是否成气候。

I. 如何介绍楼盘

海景房基本就是配套、交通和升值潜力就可以了，你已经说的很详细了
主要是如何运用专，让客户觉属得你非常的专业，推销商品其实就是推销自己，只有把自己销售出去了，得到了客户的认可，那么你的产品也就自然而然的销售掉了 呵呵