❶ 为什么新楼不能贷款
第一点，你走的是房产中介，房产中介不熟悉开发公司的内部具体流程。第二点，该楼盘尾盘已清扫完毕，与银行按揭贷款合同已经终止。第三点，该房屋为小产权房屋，不能做按揭贷款。
❷ 新楼盘不能贷款是怎么回事
你好，来其实主要是开发商源的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，个人分析有以下几种原因：
1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。（但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能！）
2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。（同样，这样的公司说破产可能就破产了）
3、开发项目属于比较牛X的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。（当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦）
4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
望采纳
❸ 现在买房是不是不能贷款
年底时，当年的贷款额度己经用完，年初时额度还没下来，等过完春节就可以了。现在的房贷的政策，只是限制那些炒房的人，对于有真实需求的首套房和改善性的二套房是不限制的。
❹ 想买套房子，但是售房的说不能办理按揭了，买时注意什么啊
其实，这房子很大程度上存在“猫腻”。首先销售商的资质证书全部是复印件，证件版的复印件权只是在验明原件之后留作存档材料时使用，单一的复印件是无效的。其次，购买新房子应该可以按揭贷款，或者是已经被人购买过的则必须拿出房产证和土地使用证，而你看的房子不属此类。再者，房屋在市场交易时必须要经过房屋交易中心的，这样才能取得合法权益，你在房屋购买以后需要办理的手续也才能够顺利进行。总之，此类房屋最好别购买，隐藏的风险因素特多！最关键是该楼盘的房产证都没有，你钱在手中还愁没有房屋买吗，一出手捡了馅饼那是后悔莫及啊。
❺ 一手房，为什么不能按揭贷款的问题
既然可以做抵押贷款，那肯定不是开发商的问题了！开发商没有五证是不内允许销售的，有了五证容便可以在银行做按揭贷款。然后你说的抵押贷款是什么意思？是要你先全款买下来，再给你做抵押贷款？ 这不是脱裤子放屁吗？能买下来还贷款干嘛？？？！！
其实按揭贷款也是需要做抵押的！如果你所在城市有兴业银行的话，可以去咨询下，兴业银行对于商铺不限购。
敢问 你找的是哪家银行？
❻ 买新楼盘的时候先交首付了以后不能贷款怎么办
必须得退首付啊！！因为开放商也有原因的啊！！软的不行你就和他们来硬的，我支持你！！！！！！！！
❼ 新楼盘为什么不能按揭,说是只能签低价是什么原因
这可能是开发商的规定吧，一个开发商也有自己的规定，比如我们这儿有的开发商就不让用住房基金贷款，因为住房基金贷款审核时间太长。
❽ 新楼盘不能和银行按贷买房
小心
一房两卖
！！到当地的房产局或者建委去查看这个楼盘的情况，尤其是你看好的那个房子，如果已经注册备案就一定不要买！！！！！
❾ 现在买房子，为什么很多楼盘不能用公积金贷款
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，您在计划购买一套在建商品房并想申请公积金贷款时，应该了解所购在建商品房是否已经完成在公积金中心的备案工作，如果该楼盘还未备案的，不能申请公积金贷款，需敦促开发商尽早办理备案手续。(保障性住房需要开发商备案后才能申请。一手楼现房和二手楼存量商品住房不受房源库的限制。但二手楼存量商品住房需要评估公司出具正式的评估报告。) 我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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❿ 为什么买房有的楼盘不能贷款
不要买，买了你会后悔，济南三联彩石山庄就是样例。房子没有钱也退不了。