楼盘发布预售之后什么时候可以买

㈠ 请问房地产开发商在什么时候才可以出售房子拿到预售许可证之后还有什么步骤

房地产开发商在拿到房屋预售证就可以出售房子。

拿到预售证后就可是开盘对外发售楼盘，付首付，签约，备案，等待发证。

• 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

• 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

㈡ 新楼盘什么时候可以有预售证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方内可预售楼容花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

㈢ 楼盘拿到预售证后多久能卖完

一般预售证的复有效期制是2年时间。预售证到期可根据情况更换成现房销售许可证。
预售证只是说明该楼盘的销售合法性，并不规定开发商在多长时间内必须卖掉所有房子。
因为卖房子是市场行为，受楼盘自身及市场因素影响。谁都不能百分百保证。可能是日光盘也有可能几年卖不出去一套。

㈣ 新楼盘什么时候可以有预售证

带电梯的12层框架，没电梯的6层框架，证件齐全就可以到房管局办理预售证

㈤ 一个楼盘开盘之后，一般情况下多少时间能够基本卖完

首先要看地点及价格，如果是市中心的绝版地段，可能预售就认筹完了。所以没有什么具体售完的时间。只能综合从价格、地段及营销策略来具体分析。

㈥ 楼盘一般在什么时候买

楼盘取得预售许可证以前是不可以销售的,但是开发商多坏啊,资金缺口逼得他们象狗一样整天都在盘算怎么弄钱。于是他们就发明一种叫“贵宾卡”“会员证”一类的东西，现在交4万入会买卡，购房的时候4万可以抵5万甚至更多,其实就是预定金的形式，这样就实现了在得到预售许可以前销售的目的了。等到主体完工30%的时候，建设部门就给丫的发预售证开始堂而皇之的销售了。这时候就要按比例交首付了，最少是20%，剩下的80%如果需要银行按揭的话就要等到主体封顶了才能办了。

㈦ 新楼盘什么情况下可以办理预售

新楼盘三证(《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》 )下来就可以预售了 也就是所说的期房

㈧ 新楼盘什么时候销售算是预售需要预售许可证

如果开发商不愿按歇的原因，可能是流动资金不足是主要原因。

㈨ 商品房一般都有预售时间，那么其预售时间一般在什么时候

商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书，最主要的还是要通过竣工验收，只要达到入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只有了预售证才可以进行销售。

一般预售证什么时候下来

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，

而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

以上就是相关回答，商品房销售许可证的必须要等到房子可以入住这样到情况的，如果说房子通过了验收但是还没有达到入住条件的，一般不会下来，有了商品房销售许可证商品房才可以进行预售。