新开的楼盘要注意什么

① 新小区刚开盘，买房应该注意哪些事项

看以往项目质量，以往的项目不仅可以看到建筑质量，还能看到配套状况，甚至可以版看看权物业服务水平，虽然物业服务有可能是第三方进驻的，但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵，比如建筑质量一般、购房者维权频繁等，那么购房者就要谨慎选择了。

② 准备买的楼盘马上要开盘了，应该注意什么！准备什么！

开盘购房流程应该注意：1、房子的销售许可证 2、考虑户型 3、楼层和采光 4、专 得房率 5、 交付时间及违约责任
程序属一般两种1 全款购房 直接签购房合同 。2 贷款买房先交首付款 签购房和贷款合同 等银行批复 若批复下来银行会把款交付跟开发商 你每月按期还款就好了 接下来开发商会通知你到房管局交契税 办理房产证就行了。

③ 楼盘开盘需要注意哪些事项

1.明确楼盘的定位，有些楼盘是住宅楼，而有些是商务写字楼，有些楼盘是综合性的，那么专由于楼属盘性质或者楼盘定位的不同，楼盘的目标客户也不同，他们的需求也不同，这就会导致活动的重点不同，所以要首先明确楼盘的定位，做哈珀目标客户分析。
2.活动现场的布置，在第一点中已经讲过，楼盘目标客户定位的不同，会导致活动的其他方面事宜也会不同，所以在活动现场的布置方面也要不同，如果是商务性的写字楼，那么一般客户都是商人，商界人士，所以这个时候要注意现场活动布置要偏向商业化，偏向经济效益。而如果是住宅楼的话那么就要偏向实用性，方便性，各项设施的齐全性等方面进行设计。
3.关于活动人员素质，活动人员素质这里主要是销售人员的素质，要对销售人员进行相关培训，熟悉业务，熟悉有关楼盘的各项数据，这样才能有效地满足客户的需求，同时还要注意礼貌，因为楼盘开盘也是展示开发商形象的机会，是树立品牌的机会，所以这一点也要做好。
另外，郑州开工开盘公司提醒，任何活动都要注意细节，举办开盘仪式也要注意一些细节问题，这样才能做一个完美的活动。

④ 第一次去看新买的房子要注意点什么该做点什么

在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；

教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。

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五证不全房子不能买

1、买房者要警惕开发商虚假广告宣传。

开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。

交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

⑤ 新开的楼盘，买房子，要注意哪些因素，请懂的人教教我

一般新楼盘开抄盘都是托去撑场面，置业顾问也会惯用老策略给你制造房子热销供不应求的氛围，你必须要冷静。开盘时可以去了解价格，但是别交预约金定金。买房必须做功课，了解楼盘开发商的资质，开发过哪些楼盘的口碑如何？期房要查有无预售证，这个没有无法办理房产证！买房要结合你的实际需求，别盲目跟风，要有自己判断。超市，菜市，医院，学校，交通这几个方面考虑，你会找到合适你的楼盘。

⑥ 去看新楼盘要注意什么.怎么才买到自己喜欢的房``

1.考察开发商资质
购房者决定到某个楼盘看房前应先到房地产相关部门调查该楼盘开发商资质相关情况，检查该开发商“五证两书”是否齐全。
同时，购房者还可以通过对该开发商已经开发的楼盘进行比较参考，详细了解该开发商信用情况等相关信息。
2.考察交通便利程度
交通情况决定了今后生活在该小区出行的便利程度，购房者可根据每个家庭成员生活、学习、工作的实际需要选择使每个家庭成员都方便的地段。
考察交通情况应应重点考察小区与公交车站距离、公交线路数量，小区出入口位置。一般来说，小区与公交车站距离在200至300米相对比较理想，周边公交线路不能过于单一，小区出入口应位于交通主干线路边，有车族还应看附近有没有加油站、机动车修理店等。
除当前交通情况外，购房者还应了解今后一段时间所选区域周边交通规划，为未来出行及房屋升值做长远打算。对于大连市民来说，可查阅地铁线路、轨道交通规划图，结合未来新火车站修建位置选择合适的地段。
3.考察小区配套设施
小区配套情况是衡量住宅价值的重要指标，它直接影响购房者日后生活的舒适、便利程度。因此，购房者应首先考察小区配情况。
小区配套设施包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施几方面。
购房者应重点从基础设施、楼宇环境、商业网点设施的配套、教育配套、医疗配套几方面进行考察，看周围是否有超市、菜市场、公园、银行、医院、幼儿园、学校以及休闲、文化、娱乐等设施。
4.考察建筑质量
对于房屋的建筑质量，普通购房者很难深入了解，但可以通过以下渠道进行了解。
查：查询建筑、施工单位资质，一般来说，设计、施工单位的资质越高，建筑的质量越能得到保障。
看：观察了解施工中建筑材料的使用情况，如钢筋、水泥品牌等，这些都可以从一定程度上反映建筑质量情况。另外，可以观察墙体是否存在裂缝、勾缝是否平整，细节能反映出建筑的整体质量水平，如果细节上处理得十分到位，整体质量自然让人放心。
问：在看房子的过程中，向售楼人员详细咨询房屋质量情况，也可以向已经购买该楼盘的购房者或在施工现场向工地建筑工人询问。
5.考察小区环境
小区环境包括周边地理环境和社区内环境，周边地理环境可以从自身需求、升值潜力、自然环境几个方面综合考察。
考察小区内环境应重点关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。
对于住户来说，容积率、绿化率都直接涉及居住的舒适度，绿化率越高，容积率越低，住户就越舒服，一般来说，30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质；对于房屋使用率，国家现行政策规定要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是合理的。
购房者可以过开发商提供的容积率、绿化率、楼间距，居住密度几方面结合自身观察进行综合判断。
6.考察物业管理情况
购房者在实地看房时还应注意考察物业管理水平和质量，因为购房后要长期生活在该小区，物业公司提供的服务好，以后的生活就会方便、安心很多。
对于物业公司的考察，应该从物业公司的品牌信誉、服务标准、收费标准几方面进行。品牌信誉较好的物业公司在人员素质、服务水平、社会信誉方面都相对更好些。购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务标准是什么。另外，还应问清物业收费标准，物业管理的收费关系到每月支出费用，服务项目越多，费用也相应增加，购房者可以根据自身经济情况进行选择。
7.公摊面积问题
商品房应分摊的共有建筑面积包括
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点
购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。

⑦ 在新楼盘售楼处买房时要注意的事项有哪些

在新楼盘售楼处买房要注意的事项：
五证，一个是建设用地规划许可证，第2是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段
第1，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第2，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第2个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。